拍?賣?公?告

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根據(jù)海口市美蘭區(qū)人民法院（****）瓊****執(zhí)**號(hào)裁定書，本院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在海南省海口市美蘭區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**；戶名：海南省海口市美蘭區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：海口市美蘭區(qū)美祥路**號(hào)美舍嘉苑（下洋瓦灶棚改回遷商品房*****地塊項(xiàng)目）*#樓*層***號(hào)。

證號(hào)：瓊（****）海口市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)

權(quán)屬狀況：登記在海南晉發(fā)置業(yè)有限公司[聯(lián)系方式]名下由被執(zhí)行人郭某某所享有。

瑕疵說明：本次拍賣市場參考價(jià)為網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)結(jié)果。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競買人自行了解。

市價(jià)參考價(jià)：*******元，起拍價(jià)：******元，保證金：******元，增價(jià)幅度：****元。(有意競買者可在拍賣結(jié)束前于淘寶網(wǎng)繳納保證金)

特別提示：據(jù)當(dāng)?shù)刭彿肯拶徬嚓P(guān)政策，請(qǐng)競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實(shí)條件。如競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的購房資格證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準(zhǔn)許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費(fèi)請(qǐng)各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機(jī)關(guān)了解。拍賣人對(duì)上述事項(xiàng)不承擔(dān)*切責(zé)任。

?*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作（根據(jù)預(yù)約情況由來拍法服統(tǒng)*安排具體看樣時(shí)間或買受人自行看樣）。特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。來拍法服聯(lián)系電話：***-*******、****-********或關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”自助預(yù)約。?????

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。（注：*人或*人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)最高的競價(jià)人則競買成功）

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。

特別注意事項(xiàng)：

*.拍賣成交后，所涉及的由原權(quán)利人及買受人所承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費(fèi)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自承擔(dān)。具體數(shù)額自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

*.對(duì)法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費(fèi)用，以及不動(dòng)產(chǎn)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi)與滯納金等其他*切費(fèi)用均由買受人自行處理。

*.拍賣公告中（如有）所披露的需繳納費(fèi)用的相關(guān)信息僅供競買人參考，具體需繳納的費(fèi)用詳情請(qǐng)競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。

*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認(rèn)書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的*個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由原權(quán)利人所承擔(dān)的費(fèi)用均由買受人先行墊付。），并在繳納完成后持稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在*個(gè)工作日內(nèi)向本院申報(bào)退款，逾期申報(bào)造成無法退付該墊付款的，買受人應(yīng)另循法律途徑解決。特別說明：如因稅務(wù)部門等原因?qū)е虏荒芗皶r(shí)繳納稅費(fèi)的，待過戶稅費(fèi)繳納條件成就時(shí)，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應(yīng)另循法律途徑解決，本院不再予受理（導(dǎo)致該種情況出現(xiàn)的*般是無證不動(dòng)產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動(dòng)產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應(yīng)充分予以考慮）

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍前*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無

*、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶（開戶單位：海口市美蘭區(qū)人民法院，開戶行：海南農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司海口國興支行，賬號(hào)：****************）。并憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到海南省海口市美蘭區(qū)人民法院（地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，在拍賣款項(xiàng)交付法院后按照流程接到通知來院領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)；買受人自行提取拍賣標(biāo)的物。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

注意事項(xiàng)：如涉及強(qiáng)制騰房，騰房所需的*切費(fèi)用將可能要求由買受人先行墊付，房屋交付需給予法院*定時(shí)間。

嚴(yán)正聲明：

*.嚴(yán)禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財(cái)物、款項(xiàng)；

*.嚴(yán)禁任何人通過法院拍賣活動(dòng)，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；

*.嚴(yán)禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標(biāo)價(jià)等方式，妨害、干擾法院拍賣活動(dòng)；

*.本院目前僅授權(quán)杭州來拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、廣東能拍網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、海南天悅拍賣有限公司、海南恒鑫拍賣有限公司*家拍輔機(jī)構(gòu)對(duì)本院的拍賣活動(dòng)進(jìn)行對(duì)外委托評(píng)估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個(gè)人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹(jǐn)慎*切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個(gè)人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。

本院*旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機(jī)關(guān)處理。

咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：***-***-****、****-********或登錄搜索并訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約”、關(guān)注微信公眾號(hào)“來拍法服”自助預(yù)約看樣。淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********（網(wǎng)拍咨詢）?

????法院監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址：海南省海口市美蘭區(qū)瓊山大道**號(hào)。??????????

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