深圳市福田區(qū)人民法院關(guān)于廣東省深圳市福田區(qū)益田路益田村***棟***房產(chǎn)的拍賣(mài)公告（第*次）

深圳市福田區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)除外）在深圳市福田區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名：深圳市福田區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)標(biāo)的：廣東省深圳市福田區(qū)益田路益田村***棟***房產(chǎn)【不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)：粵（****）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】；拍賣(mài)物建筑面積為：**.**平方米（具體以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)）；用途：住宅；性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；拍賣(mài)物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。拍賣(mài)物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。經(jīng)深圳市福田區(qū)稅務(wù)局函復(fù), 該房產(chǎn)以*******.**元起拍價(jià)為標(biāo)準(zhǔn), 個(gè)人所得稅為******.**元（按拍賣(mài)核定征收）/******.**元（按核實(shí)征收），增值稅為*元，城市維護(hù)建設(shè)稅為*元，教育費(fèi)附加為*元，地方教育費(fèi)附加為*元，土地增值稅為*元，印花稅為*元，以上稅種及稅費(fèi)金額僅供參考。

起拍價(jià)：*******.**元，保證金：******元，增價(jià)幅度：*****元及其倍數(shù)。

*、咨詢的時(shí)間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣(mài)結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，有意者請(qǐng)與本院聯(lián)系，咨詢電話****-********。（法院不帶領(lǐng)看樣，看樣標(biāo)的請(qǐng)自行前往）

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。涉案房產(chǎn)按現(xiàn)狀拍賣(mài)，房產(chǎn)是否存在違建、加建、改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)等情況，由競(jìng)買(mǎi)意向人自行核實(shí)。房產(chǎn)面積、性質(zhì)等相關(guān)情況以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，違建、加建部分不在本院交付范圍內(nèi)，因此產(chǎn)生的相關(guān)糾紛由競(jìng)買(mǎi)意向人自行通過(guò)其他法律途徑解決。上述房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行核實(shí)并承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

*、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。自然人競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及深圳市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門(mén)核實(shí)條件。參與競(jìng)買(mǎi)住宅類(lèi)房產(chǎn)的競(jìng)拍人應(yīng)符合深圳市關(guān)于住宅類(lèi)房產(chǎn)限購(gòu)政策，應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向深圳市福田區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到深圳市福田區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、競(jìng)得人在競(jìng)買(mǎi)成功后、繳足拍賣(mài)余款、簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》后*個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競(jìng)得人登*廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購(gòu)房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁(yè)面后，競(jìng)得人填寫(xiě)申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁(yè)面提示要求上傳《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競(jìng)得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。

公積金中心在收到申請(qǐng)后*個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競(jìng)得人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，并出具《購(gòu)房資格證明》或《不具備購(gòu)房資格告知書(shū)》。競(jìng)得人可在申辦頁(yè)面查看和下載電子版《購(gòu)房資格證明》。競(jìng)得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》僅限于本次住宅類(lèi)法拍房的過(guò)戶之用途。

競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》次日起**個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購(gòu)房資格證明》提交至法院，法院審查后依法作出過(guò)戶執(zhí)行裁定書(shū)。

如買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交《購(gòu)房資格證明》的，法院將撤銷(xiāo)拍賣(mài)并重新拍賣(mài)，該競(jìng)買(mǎi)人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競(jìng)拍。

拍賣(mài)成交后，法院僅出具過(guò)戶執(zhí)行裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，并送達(dá)給相關(guān)主管部門(mén)辦理解封和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)自過(guò)戶法律文書(shū)送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門(mén)逕行辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

*、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的*切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅收和費(fèi)用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照法律、法規(guī)規(guī)定由原權(quán)利人和買(mǎi)受人各自支付。買(mǎi)受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)（各區(qū)分局）辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。

拍賣(mài)標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)及事項(xiàng)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

**、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：無(wú)。

**、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?***年*月**日前*次性繳入法院指定賬戶（戶名：深圳市福田區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：民生銀行科苑支行，賬號(hào)：****************），轉(zhuǎn)賬時(shí)請(qǐng)備注執(zhí)行案號(hào)、“網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)”字樣、拍賣(mài)標(biāo)的名稱。

拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若保證金不能彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)，可以責(zé)令買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

**、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

**、本院已依法通知雙方當(dāng)事人。（如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。）

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********、********，本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

法院咨詢電話：****-********

京東技術(shù)咨詢電話：***-***-****

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深圳市福田區(qū)人民法院

*〇**年*月**日

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