鳳陽縣府城鎮(zhèn)東華社區(qū)明德坊小區(qū)社區(qū)養(yǎng)老用房出租（*次）公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯*法定文書，*切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。

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安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

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*：

網(wǎng)絡(luò)競價須知

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*、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價、有效最高報價者得的方式確定成交人。有效最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。

*、網(wǎng)絡(luò)競價方式適用于*家及*家以上合格意向方參與的競價項目。

*、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價大廳參與競價的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括及變更公告）及《安徽公共資源交易集團(tuán)操作手冊-競買人》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價系統(tǒng)進(jìn)行報價，即視為接受安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所就本項目發(fā)布的公告（包括及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

*、本次競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成，*經(jīng)報價，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報價時，其報價即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價期。自由報價期意向方可以對意向標(biāo)的充分報價，有效報價不得低于公告底價和現(xiàn)有最高有效報價。

②自由報價期結(jié)束后，進(jìn)入限時報價期。限時報價期內(nèi)如無人加價，則自由報價期最高出價者即為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束；限時報價周期為***秒，限時報價周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報價，則進(jìn)入新的限時報價周期；在*個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報價，則報價結(jié)束，當(dāng)前最高有效報價者即成為成交人，該標(biāo)的競價活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結(jié)束”，本次報價結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報價人”得知您是否是最高報價人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結(jié)束且無異常情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r結(jié)果進(jìn)行核查，競價結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

*、免責(zé)條款

（*）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊登記和申請競價信息。如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價或無法行使優(yōu)先權(quán)，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（*）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供*名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的*切后果，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（*）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

（*）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價活動中斷的，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、異常情況處理

（*）競價系統(tǒng)設(shè)置有誤，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（*）若出現(xiàn)本須知第*條第（*）款所述情況，安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價、重新組織競價或重新公告。

（*）采取中止競價活動的，我單位將全力組織相關(guān)方排除故障或解決問題，并根據(jù)實際情況盡快組織恢復(fù)或重新組織競價，由我單位通知參與報價的各意向受讓方。恢復(fù)或重新組織競價，規(guī)則如下：

①報價記錄可以恢復(fù)的，繼續(xù)報價。繼續(xù)報價時將增加*定時間的自由報價期，起始價為中止時的最高有效報價；

②報價記錄無法恢復(fù)的，重新組織競價。

*、本須知最終解釋權(quán)歸安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所。 ??

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

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法定代表人授權(quán)委托書

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致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

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本授權(quán)書聲明:注冊于????? ??????????(公司住所)的???????????????????? （公司名稱)的法定代表人??????? (法定代表人姓名)代表本公司授權(quán)??????? （代理人的姓名）為公司的合法代理人，以本公司名義處理貴方組織的“ ??????（項目編號：）”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認(rèn)書、租賃合同的簽訂等*切與之有關(guān)的事務(wù)。

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本授權(quán)書于??? 年??? 月??? 日簽字生效，特此聲明。

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意向承租人（蓋章）：??????????

法定代表人（簽字）：???????????????????

法定代表人身份證號碼：?????????????????

代理人姓名：??????? 性別：?年齡：?職務(wù)：???

身份證號碼：????????????

聯(lián)系方式：????? ?????????????

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*：

自然人授權(quán)委托書

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致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

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本授權(quán)書聲明:?????????(競買人姓名)授權(quán)????????（代理人的姓名）為本人的合法代理人，以本人名義處理貴方組織的“ ??????（項目編號：）”的意向承租人資格審查、項目登記登記、競價、領(lǐng)取成交確認(rèn)書、租賃合同的簽訂等*切與之有關(guān)的事務(wù)。

本授權(quán)書于????年????月????日簽字生效，特此聲明。

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競買人（簽字）：????????????????????????????????????????

身份證號碼：????????????????????????????????????

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代理人姓名：????????性別：????年齡：????

身份證號碼：?????????????????????????????

聯(lián)系方式： ???????????????????????

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?注：競買人指定的收款賬戶須為競買人本單位（本人）賬戶。

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*：

退還保證金聲明函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

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我方為“項目編號：”所提交保證金人民幣???????? 元（大寫：??????????????? ）已于??? 年?? 月?? 日以銀行主動劃賬方式劃入你方賬戶。為貴中心出具的往來結(jié)算收據(jù)（復(fù)印件加蓋意向承租人公章）。

退還保證金時請按以下賬戶退還我方。若由于內(nèi)容不全、內(nèi)容錯誤導(dǎo)致競買保證金未能及時退還或退還過程中發(fā)生錯誤，其責(zé)任和損失由我方全部承擔(dān)。

繳款人/繳款單位全稱：? ?????????

開戶銀行：???? ???? ?????

開戶賬號：???????? ??

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意向承租人（蓋章）：?????????????????

法定代表人或委托代理人（簽字）：?????????

? ??聯(lián)系人：?????????????

電? 話：???????????

年??? 月??? 日

注：意向承租人指定的收款賬戶須為意向承租人本單位賬戶。

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*：

承 諾 函

致：安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

?我方為對租賃公告表示完全響應(yīng)，遵照租賃公告的要求，特此確認(rèn)并承諾：

*、我方確認(rèn)，我方已仔細(xì)閱讀并研究了貴方的“ ?項目 ?（項目編號：）”及其，我方完全熟悉并遵循其中的要求、條款和條件，充分了解標(biāo)的情況。

*、我方確認(rèn)，我方完全同意租賃公告制定的交易規(guī)則。

*、我方保證：我方為參與本項目所提供的材料均為真實、合法、完整，否則承擔(dān)由此引起的*切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

*、我方承諾，完全知曉并接受租賃公告及所附租賃合同條款的全部內(nèi)容，當(dāng)我方被確認(rèn)為意向承租人，自該項目《成交確認(rèn)書》出具之日起*個工作日內(nèi)與委托人簽訂合同。如因我方原因?qū)е潞贤丛谝?guī)定期限內(nèi)簽訂，貴方有權(quán)扣除我方已繳納的保證金作為違反本承諾的違約金。

*、我方承諾，已在公告期間與該項目出租人聯(lián)系，在出租人帶領(lǐng)下進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，我方已向其咨詢所有項目相關(guān)情況，并確認(rèn)了項目范圍、面積、隱蔽工程、房屋滲漏等不可預(yù)見的因素并認(rèn)可本租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌?切后果和法律責(zé)任；

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特此承諾。

意向承租人（蓋章）：???????????

法定代表人或委托代理人（簽字）：?????????

地? 址：???????

聯(lián)系人：???? ???????

電? 話：?????????

年??? 月?? 日

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*：

村集體資產(chǎn)（房屋）租賃合同

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甲方（出租方，村級集體經(jīng)濟(jì)組織）：????????????????????????

□社會信用代碼:??????????????????????????????????????????

法定代表人（負(fù)責(zé)人）：???????????????????????????????

身份證號碼：???????????????????????????????????????????

聯(lián)系地址：????????????????聯(lián)系電話：??????????????????????

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乙方（承租方）：????????????????????????????????????????

□社會信用代碼：??????????????????????????????????????

□身份證號碼:???????????????????????????????????????????

法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：????????????????????????????????

身份證號碼：????????????????????????????????????????????

聯(lián)系地址：?????????????????聯(lián)系電話：????????????

經(jīng)營主體類型：□自然人 □農(nóng)村承包經(jīng)營戶 □農(nóng)民專業(yè)合作社 □家庭農(nóng)場 □公司 □其他:????????????????????????????

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根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商*致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方租賃房屋達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

*、基本情況

甲方將其所有的位于?????????????????????的房屋出租給乙方，該房屋的面積為?????????，該房屋的性質(zhì)為???????。

□房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備租賃期間歸乙方使用（后附詳細(xì)清單）。

□房屋內(nèi)無設(shè)施設(shè)備。

*、租賃期限

該房屋的租賃期為????年（建議租賃期限不超過*年），從?????年?????月?????日到?????年 ????月????日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租的房屋及設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前*個月通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

*、租金及押金

（*）租金

雙方當(dāng)事人選擇第?????種方式支付租金。

*.*次性支付。乙方須于????年???月???日前支付租金??????????元(大寫：??????????????????)。

*.分期支付。乙方須于每年???月???日前支付（□當(dāng) □后*）年租金????????元(大寫：????????????????)。

*.其他：???????????????????????????????????。

（*）租金調(diào)整方式

根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平變化，租金???年調(diào)整*次（建議每*年至少調(diào)整*次）。

調(diào)整方案??????????????????????????????????????。

（*）押金

乙方另需交付?????元押金給甲方。押金于本合同簽訂之日由乙方*次性支付給甲方。合同解除或終止后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方*天內(nèi)*次性無息退還押金。

（*）付款方式

雙方當(dāng)事人選擇第?????種付款方式。

*.現(xiàn)金

*.銀行匯款

甲方賬戶名稱：??????????????????????????????

銀行賬號：??????????????????????????????????

開戶行：????????????????????????????????????

*.其他：?????????????????????????????????????

*、租賃用途

乙方租賃該房屋用途：????????????????，乙方在未征得甲方同意的情況下不得擅自改變用途。

*、雙方權(quán)利義務(wù)

（*）甲方的權(quán)利義務(wù)

*.要求乙方按合同約定支付租金及押金。

*.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理使用房屋及設(shè)備設(shè)施，制止乙方損害房屋及設(shè)備設(shè)施的行為。

*.租賃期限屆滿后收回房屋及設(shè)備設(shè)施。

*.提供適租的房屋及設(shè)備設(shè)施，并按國家規(guī)定辦理好有關(guān)租賃手續(xù)。

*.合同生效后**日內(nèi)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門備案。

*.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。

*.其他:?????????????????????????????????????????。

（*）乙方的權(quán)利義務(wù)

*.要求甲方按照合同約定交付房屋及設(shè)備設(shè)施。

*.在合同約定的期限內(nèi)依法開展生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

*.租賃期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先承租。

*.按照合同約定及時接受房屋及設(shè)備設(shè)施并按照約定向甲方支付租金及押金。

*.乙方不得擅自將該房屋及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得從事違法犯罪活動，否則由乙方自行承擔(dān)后果，并賠償因此給甲方造成的損失。

*.乙方應(yīng)當(dāng)在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定的范圍內(nèi)合理使用房屋及設(shè)備設(shè)施；如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。??

*.乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施，否則應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并自行承擔(dān)裝修改造的費(fèi)用。

*.乙方使用房屋期間所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽鬯幚硪约耙蚴褂梅课莓a(chǎn)生的其他所有費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)，乙方須按時交清費(fèi)用，不得拖欠。租賃結(jié)束時，乙方須交清所欠費(fèi)用。

*.租賃期內(nèi)，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策。

**.乙方應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農(nóng)民就業(yè)。

**.其他:?????????????????????????????????????????。

*、其他約定

*.甲乙雙方合作發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體進(jìn)行管護(hù)，此事宜另行約定。

*.非因甲方原因發(fā)生安全事故，責(zé)任完全由乙方承擔(dān)，給甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

*.其他：???????????????????????????????????????????。

*、違約責(zé)任

（*）在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋及設(shè)備設(shè)施，乙方應(yīng)向甲方支付合同總租金????%的違約金（不超過**%），若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止，甲方有權(quán)從乙方支付的押金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張。

*.未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋及設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的。

*.未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及設(shè)備設(shè)施，且經(jīng)甲方通知，在規(guī)定期限內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。

*.擅自改變本合同約定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動的。

*.未按合同約定交納各項費(fèi)用，逾期超過*個月以上的。

*.拖欠租金超過*個月的。

*.其他： ?????????????????????????????????????????。

（*）在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之*的，乙方有權(quán)終止合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。

*.甲方非法干預(yù)乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，給乙方造成損失的應(yīng)予賠償。

*.非因不可抗力，甲方逾期交付房屋及設(shè)備設(shè)施，每遲延*日按????元承擔(dān)違約金，直至交付之日止。

*.甲方合同期內(nèi)將房屋及設(shè)備設(shè)施另租他人的，應(yīng)向乙方支付合同總租金????%的違約金（不超過**%）。

*.其他： ?????????????????????????????????????????。

（*）任何*方違約，在對方催告后??日內(nèi)仍未全面履行的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，且有權(quán)要求違約方賠償違約金???元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權(quán)利支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等全部損失）。

（*）因出現(xiàn)不可預(yù)見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應(yīng)當(dāng)立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的*日內(nèi)將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認(rèn)。否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對方因此造成的損失。

*、合同的解除、終止和變更

*.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止。

*.如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前

??????日內(nèi)書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前??????日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后

??????日內(nèi)將房屋及設(shè)備設(shè)施交還給甲方。

*.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

*.在合同履行期間，出現(xiàn)法定或約定合同解除情形的，任*方可以要求解除合同。

*.在合同期間，任何*方提出解除合同，需提前*個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

*.雙方在協(xié)商*致的基礎(chǔ)上，可以對本合同進(jìn)行變更或解除。

*.合同終止或解除的，雙方按約定結(jié)算租賃費(fèi)用，乙方應(yīng)當(dāng)于合同終止或解除????日內(nèi)返還甲方房屋及設(shè)備設(shè)施。

*.合同終止或者依法解除時，甲方依法收回房屋及設(shè)備設(shè)施，乙方依法投資建設(shè)的附屬、配套設(shè)施處置方式：

□由甲方無償處置；?

□經(jīng)有資質(zhì)的第*方評估后，由甲方支付價款購買；

□經(jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買；?

□由乙方恢復(fù)原狀；

□其他:???????????????????????????????????????????。

*.本合同履行期間，如遇政府建設(shè)征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在該承租房屋投入不可移動的設(shè)施費(fèi)用，按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償（補(bǔ)償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經(jīng)相關(guān)部門評估確定）。

**.其他：??????????????????????????????????????????。

*、爭議解決方式

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何*方均有權(quán)向甲方所在地人民法院起訴解決。

*、生效及其他

*.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同有同等效力。

*.雙方在簽訂本合同時，應(yīng)提供經(jīng)核實的身份證明和相應(yīng)資質(zhì)證明文件的復(fù)印件作為合同。

*.合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡(luò)方式變更的，變更方在變更后**小時內(nèi)以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡(luò)方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡(luò)方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經(jīng)送達(dá)。

*.本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同*式*份，由甲方、乙方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）主管部門各執(zhí)*份，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織財務(wù)留存*份。

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甲方（蓋章）： ??????????????????乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： ????????????????代表人（簽名）：

????????年 ??月 ??日 ??????????????????年 ??月 ??日

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鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年 ??月 ??日

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