廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院

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拍 賣 公 告

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本院定于****年*月**日**：**至****年*月**日**：**（延時的除外）在淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺（法院賬戶名：廣西壯族自治區(qū)來賓市興賓區(qū)人民法院 ，法院主頁網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）對被執(zhí)行人卓*軍名下位于廣西柳州市躍進路**號*棟*單元*-*號不動產(chǎn)進行網(wǎng)絡公開拍賣，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：廣西柳州市躍進路**號*棟*單元*-*號不動產(chǎn)。

標的物詳情：詳見拍賣標的調(diào)查情況表。

?*、起拍價、保證金、競價幅度:

起拍價：******元，保證金：*****元，競價幅度：****元。

*、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向來賓市興賓區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣前*日向本院執(zhí)行法官（聯(lián)系電話：****-*******）提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到來賓市興賓區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、拍品展示時間與方式: 自公告之日起至拍賣結(jié)束前接受咨詢及看樣。本院已委托廣西萬立互聯(lián)網(wǎng)服務有限公司代為進行拍品推介及展示，競買人需要咨詢、實地勘查標的物的，請與該公司進行聯(lián)系。傅經(jīng)理:***********；座機電話：****-*******。

*特別提示：如該拍賣房屋仍登記在房開名下，未辦理房屋所有權證的，拍賣成交后，需由買受人自行辦理該房屋登記、過戶或變更等相關手續(xù)。因該房屋未辦理房屋所有權證，辦理手續(xù)流程相對復雜，周期不定，且辦理過程中可能需繳多種稅費（包括原權利人應承擔的稅費以及各種應繳、補繳、欠繳的其他稅費）。意向競買人務必在競買前向有關部門了解核實。

*、【風險提醒】：

*、標的物面積以實際測量為準，需修繕的費用由買受人自行承擔。標的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，在法院向相關部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。標的物在辦理產(chǎn)權變更和移交過程中：*、應繳、補繳、欠繳的所有稅款依照法律規(guī)定繳納；*、應繳、補繳、欠繳的其他款項，以及該標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的*切費用均由買受人承擔。上述稅、費與拍賣人無涉。

涉及的稅種及稅費請競買人在競買前自行前往相關機關咨詢了解。根據(jù)《最高人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條以及《廣西壯族自治區(qū)高級人民法院關于網(wǎng)絡司法拍賣操作流程的規(guī)定》（以下簡稱《廣西網(wǎng)拍規(guī)定》）第*條，*是披露相關標的物的稅費調(diào)查清單；*是閘述“因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律，行政法規(guī)定的規(guī)定，由相應主體承擔”。因存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

*、涉及違法、違建部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。法院處置的房產(chǎn)不涉及戶口遷出問題，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。

*、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的*切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。購買人在辦證或房產(chǎn)交付時還需向開發(fā)商繳納相關費用，如：維護基金和水、電開戶及辦證費用等。

附相關稅率如下：

*.法拍住宅:賣方：①房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯*住房，免征增值稅，免征個人所得稅。②房屋取得時間滿*年以上，免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%。③房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%或差額**%；*.**%印花稅。

買方：①第*套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*.*%契稅。②第*套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅。③第*套**㎡以下*%契稅，**㎡-***㎡是*%契稅，***㎡以上*%契稅；*.**%的印花稅。

*.法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等，被賣方為個人：①增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；②差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；③差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%。

買方：契稅*%，*.**%印花稅。

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問，最終以辦理過戶時稅務部門答復為準。）

*、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

*、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當事人、優(yōu)先購買權人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、特別提醒：有意者請親自實地看樣，并自行斟酌是否競買。*旦報名參與競拍的或未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認。

**、拍賣競價前淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡競價結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（****）桂****執(zhí)**號，開戶銀行：廣西來賓農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號：****************-******），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

**、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：如需貸款請在開拍前*個工作日自行與廣西來賓農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司聯(lián)系相關事宜（聯(lián)系電話：李經(jīng)理***********）。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登*淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。

法院咨詢電話：****-*******

聯(lián)系單位：來賓市興賓區(qū)人民法院

法院地址：來賓市興賓區(qū)城南新區(qū)榜山*支路

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

看樣咨詢電話：傅經(jīng)理***********、****-*******

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