杭州市錢塘區人民法院

拍賣公告（第*次）

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??(****)浙****執***號

杭州市錢塘區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在杭州市錢塘區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(法院主頁：****://**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&***;****;_**=**********,法院賬戶名：杭州市錢塘區人民法院）進公開拍賣活動，現公告如下：

標的物概況：

標的物為杭州市錢塘區下沙街道望金沙筑**幢***室住宅房地產，建筑面積為***.**平方米，包括房屋所有權價值、國有土地使用權價值和與房屋有關的土建、安裝、固定裝修及與標的物房地產不可分割的滿足其合理功能需要的其他功能設施，不包括室內其他可移動物品以及被執行人其他債權債務等。已騰空。

根據物業查詢，****年*月*日至****年*月**日物業費、能耗費合計****.**元未繳納，物業收費標準為：*.**元/月·平方米，至價值時點水電費未存在拖欠情況。(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)

本次不動產變價和辦理所有權轉移登記應繳納稅費的計算方法。（僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。）

特別提醒：

根據****年**月**日發布的《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》，杭州市住房司法拍賣取消限購。

*、有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土等相關部門了解。

*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執行范圍內，請競買人自行向相關部門了解。

*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。

起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度:****元。

其他詳情：

（*）標的物范圍

標的物為杭州市錢塘區下沙街道望金沙筑**幢***室住宅房地產，建筑面積為***.**平方米，包括房屋所有權價值、國有土地使用權價值和與房屋有關的土建、安裝、固定裝修及與標的物房地產不可分割的滿足其合理功能需要的其他功能設施，不包括室內其他可移動物品以及被執行人其他債權債務等。

（*）標的物基本狀況

*、標的物權益狀況

根據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》（編號：****-*******-******），標的物不動產權益狀況如下：

（*）房產權益登記狀況

表* 房產權益登記狀況表

（*）他項權利設立情況

根據查詢獲取的資料獲知，至價值時點，標的物未設定抵押他項權利。

（*）其他特殊情況

根據查詢獲取的資料獲知，至價值時點，標的物居住權狀況無、地役權狀況無、異議狀況無，現已被查封，根據估價目的，故本次評估不考慮查封對估價結果的影響，在此提請報告使用者注意。

*、標的物實物狀況

（*）建筑物實物狀況

①建筑物狀況：標的物所在建筑物為望金沙筑**幢，鋼筋混凝土結構，總層數**層（含地下*層），建成年份****年。建筑物外墻為真石漆（局部石材），整體保養狀況較好。

②標的物房屋狀況：標的物杭州市錢塘區下沙街道望金沙筑**幢***室，建筑面積為***.**平方米，所在層次*層，所在單元平面布局為*梯*戶，標的物為朝南、中間套，現戶型為*室*廳*廚*衛*陽臺。標的物裝修現狀為廳、室地面為地板，墻面為墻紙；廚房、衛生間地面鋪設地磚，墻面貼墻磚。室內采光、通風較好，水、電等線路設施齊全，整體設有中央空調、新風系統，房屋總體使用與保養狀況較好。

③標的物利用現狀：至價值時點，標的物現為空置狀態。

（*）土地實物狀況

標的物坐落于杭州市錢塘區下沙街道望金沙筑**幢***室，所在宗地東至懷柔巷，南至金沙大道，西至幸福南路，北至規劃支路*，地塊呈較規則形狀，水文地質條件較好，土壤無污染，環境質量較好，地質堅實，承載力適于建筑，地下水水質未發現污染，無不良地質現象。

標的物分攤土地使用權面積*.*平方米，土地使用權人為杭州元融坤房地產開發有限公司，用途為城鎮住宅用地，權利性質為出讓，使用期限至****年**月**日。至價值時點，該宗地外達到“*通”（通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣），宗地內達到“*通*平” （通上水、通下水、通電、通路、通訊、通氣及場地平整）。

*、區域狀況描述與分析

區位狀況主要包括位置狀況、交通狀況、環境狀況、公共配套狀況等，本次主要分析如表*：

表* ??標的物區域狀況描述與分析

（*）、價值時點

****年*月**日（實地查勘日）。

【特別提醒：本公告介紹內容來源于浙江嘉華房地產土地資產評估咨詢有限公司出具的浙嘉評房字(****)第********號評估報告，僅作參考，應以現場實物為準】

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由來拍法服統*安排）。聯系電話：***-*******或登*訪問***.********.***“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），上述內容依據《浙江省高級人民法院執行局關于規范不動產網絡司法拍賣、變賣工作指引》第*條確定。

*、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內**萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶：

戶名：杭州市錢塘區人民法院

開戶銀行：中信銀行杭州經濟技術開發區支行

賬號：*******************

?　*、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發布之日起*個工作日內向以下銀行咨詢辦理貸款業務：

*、中國銀行杭州市錢塘新區支行，聯系人：章先生，聯系方式：****-********。

*、中國農業銀行杭州延安路支行 ，聯系人：黃麗夢，??聯系方式：****-********?。

*、中國建設銀行杭州錢塘支行，聯系人：寇戶鵬，聯系方式：***********，****-********；聯系人：洪林林，聯系方式：***********,****-********。

*、杭州聯合銀行下沙支行，聯系人：姜琴琴，聯系方式：***********。

?*、華夏銀行杭州解放支行，聯系人：沈云妹，聯系方式：***********。

也可向中國工商銀行浙江省分行營業部、中國農業銀行浙江省分行營業部、中國建設銀行浙江省分行營業部、交通銀行浙江省分行、杭州銀行、中國銀行浙江省分行、浦發銀行杭州分行、中信銀行杭州分行咨詢。

　　**、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯*為本次拍賣提供輔助服務的第*方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、看樣請聯系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。 ???

咨詢電話： ****-********??監督電話：****-********。

淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(***.********.***.**)”上查詢。

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