河南省信陽市中級人民法院

關(guān)于固始縣紅蘇路東側(cè)原西關(guān)電影院地塊商務(wù)金融用地宗地使用權(quán)的拍賣公告

河南省信陽市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）在河南省信陽市中級人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡(luò)平臺上（法院主頁網(wǎng)址：****://**.******.***/****，法院戶名賬戶名：信陽市中級人民法院）對以下標(biāo)的進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣財產(chǎn)?

坐落于固始縣紅蘇路東側(cè)原西關(guān)影院地塊商務(wù)金融用地（宗地編號****-**、面積*.****公頃，出讓年限**年，容積率為*.*，建筑密度為**%）的宗地使用權(quán)。

上述標(biāo)的現(xiàn)由當(dāng)?shù)卣庥米龉嫘酝＼噲觯褂脵?quán)類型為出讓，具體情形以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證號、設(shè)計用途、是否有租賃、抵押等權(quán)利負擔(dān)詳見評估報告及情況調(diào)查表。

評估價：****.**萬元，起拍價： *******元，保證金：***萬元，加價幅度：*萬元

公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，*切以不動產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（*）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達相關(guān)職能部門，待辦妥解除查封、注銷他項權(quán)證等手續(xù)后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復(fù)印件）到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書，此過程大約需**個工作日。

（*）買受人簽收相關(guān)法律文書后應(yīng)及時自行辦理過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財產(chǎn)（聯(lián)系方式詳見本競買公告），逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

（*）受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已**收悉《拍賣事項告知書》。

*、競買人條件

（*）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人應(yīng)當(dāng)在報名前自行到標(biāo)的物所在地相關(guān)部門就本次拍賣的土地使用權(quán)的地塊規(guī)劃情況、準(zhǔn)入條件和履約監(jiān)管政策等內(nèi)容進行咨詢。競買成交后，因不符合前述規(guī)定產(chǎn)生的不利后果，由競買人自行承擔(dān)。地上房屋無房屋所有權(quán)證，無證建筑由買受人自行承擔(dān)被政府有關(guān)部門拆違拆除的風(fēng)險。

（*）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊 如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到信陽市中級人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：*******）。

（*）競買人委托他人代為競買的，委托競買人及受托競買人須在報名前共同到信陽市中級人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前兩個工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：*******）。

（*）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前*個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*、特別提醒、提示

（*）拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按照標(biāo)的物現(xiàn)狀進行拍賣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

拍品瑕疵披露：因該拍品涉及法律、政策上的原因，需對地上建筑物、附著物*并整體拍賣，宗地使用權(quán)由當(dāng)?shù)卣庥米龉嫘酝＼噲觥Ｓ幸飧傎I者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人*旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

（*）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財產(chǎn)按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不*致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

（*）對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。本次拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定在拍賣成交后應(yīng)繳納的稅費均由被執(zhí)行人（出賣方）和買受人按稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費（有關(guān)買受人應(yīng)承擔(dān)的房屋稅費種類、數(shù)額和稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當(dāng)?shù)氐呢敹悺⒎抗堋恋认嚓P(guān)部門了解）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后賃稅務(wù)部門出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費）票據(jù)，自本院裁定書送達買受人之日起*日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費）。逾期不辦理退還稅（費）手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款項，不再退還該部分稅費。其他所涉欠稅（費）以及沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實際情況由法院審查后確定稅費承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費數(shù)額、買受人承擔(dān)稅費的票據(jù)開具等問題請自行向當(dāng)?shù)囟悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動產(chǎn)、所在地物業(yè)公司等相關(guān)部門了解；拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、天然氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按*手房交易方式計征稅費，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（*）公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，*切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（*）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（*）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有意者請自行前往標(biāo)的物所在地看樣。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。本次拍賣活動設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日尚未通知的優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人，本拍賣公告期的前*日為公示通知期。

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。拍賣余款請在****年*月**日前繳入法院指定賬戶（戶名：河南省信陽市中級人民法院，開戶銀行：中國建設(shè)銀行股份有限公司信陽萬象城支行，賬號：*******************）。拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

????**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。

舉報監(jiān)督電話：****-*******（呂法官）

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-*******（葉法官）

??淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****

競拍流程指引：

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(***.********.***.**)”上查詢。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

??河南省信陽市中級人民法院

?

*〇**年*月*日