天長市工業學校學生超市（東校區）經營權（****-****年）出租項目電子競價公告

項目編號：************-*** ???

招租人天長市工業學校 將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時除外，屆時正式競價時間以競價系統服務器時間為準）在滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：*****://****.*******.***.**/********_**/***********）對該項目進行公開競價，現公告如下：

注：****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外）期間，此競價入口為唯*指定入口！通過其他競價平臺參與競價均視為無效操作。競租人具體操作步驟和程序詳見附件（競租人-產權競價系統操作手冊）。

*、標的物介紹：

天長市工業學校學生超市（東校區）經營權（****-****年）招租，位于東校區食堂*層東側，建筑面積約***平方米；水電情況：具備；校園超市是為了滿足寄宿制學校封閉管理下師生生活需要，在校園內設立的僅面向校內師生服務的經營場所，經營的商品種類是小食品、副食品等；經營商品品種需向學校報送詳細清單，并經學校審核后方可銷售。經營的商品采購必須符合健康安全的要求，采購渠道正規，需索證索票并建立采購臺賬。確保經營的商品衛生、安全、健康，嚴格執行《中華人民共和國食品安全法》、《學校食品安全與營養健康管理規定》，符合國家及安徽省、市相關法律法規規章的要求。

*、競租人應具備條件：

*、凡在中華人民共和國境內依法設立、有效存續的企業法人，并具有良好的商業信用、財務狀況、銀行資信（企業法人的營業執照必須在有效期內,否則其報價無效）。

上述企業法人無不良記錄，無拖欠房租或占房不退等行為的，沒有無理訴求和惡意拖延搬遷的記錄，均可參與本項目競價。

*、具有有效期內的食品經營許可證(競價人競價成交后簽訂合同前須提供)。

*、標的物以現狀移交，競租人應在本公告期截止前現場踏勘標的物，認真審閱本項目公告，自行了解標的物權屬關系和可能涉及的相關法律法規及政策規定。凡參與競價的競租人均視同已實地踏勘標的物，確認了解標的物范圍、數量、面積等，并認可標的物現狀及租賃要求，自愿承擔因上述原因導致的*切后果和法律責任。競得后，如因未踏勘現場、未了解項目具體情況等原因造成的各項損失，由競得人自理。

如有疑問須在公告期內提出。

*、其他特殊說明：無

*、租金起租價格及加價幅度：

標的物起租價：*******.**元/*年（******.**元/年），加價幅度：****元或整倍數。

*、競價保證金交納及處置：

競價保證金：*****元，競價保證金須在****年*月**日**時前交納完畢；保證金須從競租人賬戶轉入交易中心賬戶（如以單位名義投標，須從單位基本賬戶轉入），保證金付款人的賬戶名稱必須與競租人名稱*致，不接受匯票和結算卡匯入，以資金到賬時間為確認保證金交納完畢時間，交易中心賬戶如下：

戶 ???名：滁州市公共資源交易中心

開 戶 行：中國農業銀行滁州中都支行

銀行賬號：***************************

交納保證金時須在交易附言中注明“天長市工業學校學生超市（東校區）經營權（****-****年）出租項目”保證金。

未競得人的競價保證金在競價通知書發放后*個工作日內予以辦理退還。競得人保證金在《租賃合同》簽訂后*個工作日內予以辦理退還。

*、代理服務費：

本次競價項目由安徽建苑工程項目管理有限公司代理，代理費****元，由成交人在領取成交通知書前支付給代理公司；

*、咨詢、現場踏勘的時間：

自公告之日起至****年*月**日**時止，接受咨詢或預約現場踏勘（節假日休息），有意者請與代理公司或者招租人聯系。

*、競價程序：

競租人登錄滁州市公共資源交易平臺電子交易系統（網址：*****://****.*******.***.**/********_**/***********）參與本項目公開競價，****年*月**日**時**分至****年*月**日*時**分為自由競價時間，各競租人可根據自身條件自由出價，本次競價活動設置延時出價功能（即限時競價），在競價活動結束前，當標的物的競價時間只剩最后*分鐘時，*分鐘內如果有人出價即循環延時，延時*分鐘，直至無人出價，競價結束。

競價成交后，招租人將在滁州市公共資源交易中心網站上發布成交結果公示。成交結果公示*日后通知競得人領取成交通知書。競得人應在收到成交通知書后*日內簽訂《租賃合同》。

*、重大事項披露 ：

*、本次招租標的物以現狀為準，承租方應按招租公告約定的用途依法經營，不得從事任何違法經營活動，禁止經營重污染、擾民、非法等業務，經營業務范圍：/。

*、租期*年，租金*年*付，先付款后使用，每年租金金額為年成交價；履約保證金為年租金的**%，退租時驗收合格后無糾紛后無息退還。競得人須在《租賃合同》簽訂時*次性將第*年年租金及履約保證金分別轉入招租人指定賬戶。具體付款日期、租金金額在《租賃合同》中約定，每年租金在租期開始計算前**日內交納和收取（即：先付后租），繳入出租人指定賬戶(戶名、開戶銀行、賬號另行通知)，轉賬時備注：天長市工業學校學生超市（東校區）經營權（****-****年）出租項目。

如競得者沒有按要求轉賬，招租人即可視其為違約，其所繳納的保證金不予退回，給招租人造成損失的，還須承擔相應的賠償責任。請各潛在競租人在競價前給予充分考慮，*旦簽訂合同，必須按合同要求內容執行。*、競得人不得對承租超市進行轉讓、轉包、轉租、分包、分租。

*、競得人工作人員必須符合國家有關從業人員的相關規定，身體健康、無犯罪記錄等。競得人所聘人員要加強教育和管理，要遵守學校的規章制度。

*、競得人獨立核算、自主經營、自負盈虧，按章納稅，依法獨立承擔安全生產、食品安全、防火防盜、勞動用工等*切法律責任。并且承擔在經營期間發生的涉及公安、工商、稅務、衛生、安全責任事故等*切費用，由此導致學校受行政處罰和其他經濟損失的，均由競得人承擔。簽訂租賃合同時還須與學校簽訂飲食安全衛生責任狀。

*、租賃期間，承租方有責任保護好房屋及設施，不得隨意改變結構或損壞設施，如房屋出現漏雨、漏水、雨水淹等，由承租方負責維修，維修費用由承租方承擔，造成的損失與招租方無關。

*、租賃期間，租賃房屋所產生的水電費、物業費等*切費用由承租方負責繳納。如水電需單獨開戶，由承租方自行改造，改造費用由承租方自行承擔，如開戶需要出具相關證明材料，招租方給予配合。具體情況由承租方自行現場實地勘察。

*、租賃期滿后，承租人應當及時騰空房產，并歸還招租人，承租人不得以裝修費用、固定資產等理由要求認購或折價收購。

*、租賃期內，乙方對承租房屋進行裝修、改造，應以不影響房屋主體結構安全為準，裝修施工前，乙方必須向甲方提交詳細的設計方案及圖紙，并須經甲方書面同意后方可施工。乙方自行購置貨架、設備等用品，期滿后自行收回，乙方要注意保潔，及時回收、清理紙屑等雜物；乙方要注意甲方的作息時間，不得在學生午休及晚間休息后，播放音樂及其它噪聲，影響學生休息及教師辦公；學校不保證在校師生的任何消費承諾，營業時間由學校審定，為了保證正常的教學秩序原則上上課時間不準經營。

*、租賃期內及乙方逾期返還期間，租賃房屋及附屬設施設備范圍內的消防、防盜等工作由乙方負責，若發生消防事故、失竊等致甲方或任何第*方人身、財產損害的，*切責任由乙方承擔。

**、租賃期間的物業管理由乙方負責，發現房屋結構等由不歸責于乙方的原因導致出現安全隱患問題，乙方應及時向甲方報告，由甲方負責維修。如果出現歸責于乙方的原因導致房屋結構等出現安全隱患問題，由乙方負責維修并承擔相應責任。

**、合同標的物租賃期內，如遇不可抗力因素及城市規劃，城市公益事業建設、學校房屋征收等原因致使合同無法繼續履行的，甲方有權無償收回標的物，乙方應無條件服從本合同自行終止。

**、乙方所經營的內容必須嚴格按照國家教育部、公安部關于學校周邊地區經營范圍的有關規定執行，乙方所承租的門面房必須按競租時確定的項目，不得經營餐飲、網吧、舞廳、游戲廳等項目，不得經營圖書、音像等文化用品及各類文具。嚴禁經營對學生有害的商品（如煙酒、酒精飲料、打火機、管制刀具等；和從事任何違法經營活動）。

**、乙方必須嚴格遵守競租時的承諾，未經甲方允許，不得擴大、變更經營項目。不得制作和銷售自制食品（包括但不限于：烤腸、肉夾饃、煎餅、涼皮、涼面、茶葉蛋、玉米棒、粽子、包子、餛飩、大餅、面條、炒菜、稀飯、燒烤等非包裝食品等）。競得人必須按照衛生防疫、質監、物價等部門要求，嚴格把握進貨關。競得人經營所有商品必須是質量標準符合國家相關規定并配有質量標識（食品、飲料等應有**標識）、安全達標的合法商品，必須從正規渠道進貨，必須證件齊全，食品類必須索證備查；競得人必須嚴格按照《食品衛生安全法》規定，不得經營“*無”商品，嚴禁出售霉變、過期、偽劣變質食品；競得人應保證出售產品的質量，承擔其服務及產品的全部法律責任，招租人不承擔任何責任。所售商品必須明碼標價。

**、乙方要誠信經營，不得價格欺詐，不能短斤少兩，出售商品和服務項目要明碼標價，不得高于天長市樂匯美超市、天正超市和蘇果直營超市商品價格（特價商品不予參照），如發生上述情況，甲方將視其違約并有權從履約保證金中扣除****元/次，租賃期內（*年）累計違規次數超過*次甲方有權終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。

**、乙方須接入天長市工業學校校園*卡通系統，費用自理，不得擅自對學生辦理優惠卡、代幣券（如：會員卡、貴賓卡）等。如發生上述情況，甲方將視其違約并有權從履約保證金中扣除****元/次，租賃期內（*年）累計違規次數超過*次，甲方有權單方面終止合同，乙方已繳納的租金及履約保證金不予退還。

**、乙方應于合同期滿、自動終止或解除合同后*日內，將承租房屋及設施設備等完好地交還甲方：乙方添置新物可移動部分由其自行收回；而對于乙方添置新物不可移動部分及乙方裝飾、裝修的部分，其處理方法為：歸甲方所有并且乙方不得要求甲方給予任何補償，若有甲方不需要的物品，裝飾裝修物等部分，乙方應無條件根據甲方要求將物品，裝飾裝修物予以拆除，因拆除造成標的物損毀的，乙方應當恢復原狀。乙方如違反該規定則履約保證金則作為違約金支付給甲方，不予退還。對于該標的物內乙方未經甲方書面同意遺留的物品，視為乙方自愿放棄其所有權和處分權，甲方有權自行處置，并且不承擔任何責任。

備注：如因競得人違法、違規、不服從管理等原因造成的各項糾紛及法律責任由競得人負全部責任，招租人不承擔任何連帶責任。

*、特別提醒：

*、標的物以現狀為準，滁州市公共資源交易中心和招租人不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。競租人參與本次競價會，視同對轉讓標的物已進行過調查，且知悉轉讓標的物所公開披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。由此所產生的糾紛滁州市公共資源交易中心和招租人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

*、潛在競租人自行判斷是否符合本項目競租人資格。因不符合條件參加競租的，由競租人自行承擔相應的法律責任，并自行承擔由此產生的全部責任及后果。

*、競價保證金不予退還的情形：競價成功后競得人放棄競得資格或未按公告約定的時間領取成交通知書、簽訂合同并繳納租金及相關保證金的，競得人的競價保證金不予退還，由滁州市公共資源交易中心直接收繳，招租人有權組織重新競價。原競得人將被監管部門納入信用管理，并在滁州市公共資源交易中心網站進行不良行為披露。

*、標的物承租登記手續由競得人自行辦理，所涉及的*切稅費均由競得人承擔。

*、“老承租人享受優先的條件是按照財資[****]***號文規定，老承租人在租賃期滿之日的**日前，向招租人提出書面申請并經招租人審核確認。”老承租人須在競價時間*個工作日前將招租人開具的證明（證明中含老承租人姓名+身份證號或公司名稱+統*社會信用代碼）送至代理公司負責人處，否則，由此造成的損失由老承租人自行承擔。

*、突發情況：由于網絡延遲或者其他等客觀原因，項目須暫停或者終止時，滁州市公共資源交易中心有權暫停或終止競價，待問題解決后重新啟動競價。本次競價過程中，因意外或不可抗力造成的競價中斷等給各競租人造成經濟損失，滁州市公共資源交易中心和招租人對各競租人均不承擔任何法律責任和賠償義務，特此說明！

*、競價過程中出現下列情形的，滁州市公共資源交易監督管理局可以要求招租人立即中止或者終結競價活動，也可以直接做出競價活動中止和終結的決定：

（*）存在違反國家法律法規或其他利害關系方提出爭議情形的；

（*）在競價過程中出現違反各相關交易規則、細則等相關規定，并妨礙正常交易秩序的；

（*）交易雙方及相關主體因糾紛爭訟，由仲裁機構（或法院）做出中止和終結決定的。

*、本競價公告由招租人和代理機構負責解釋。

聯系方式：

代理公司：安徽建苑工程項目管理有限公司

聯系人：李紅燕???電話：****-******* ?***********

聯系地址：天長市天康大道北側長泰景湖*品商業*棟*樓招租人：天長市工業學校

聯系人：左明遠??電話：****-*******

聯系地址：天長市緯*路

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