湖南省岳陽(yáng)縣人民法院

拍 賣 公 告

（第*次拍賣）

湖南省岳陽(yáng)縣人民法院將于****年*月**日上午**時(shí)至****年*月**日上午**時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（法院賬戶名：岳陽(yáng)縣人民法院，法院主頁(yè)網(wǎng)：），現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的及起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度

湖南省長(zhǎng)沙市雨花區(qū)勞動(dòng)西路***號(hào)興威新嘉園****號(hào)房屋，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第********號(hào)，產(chǎn)權(quán)面積***.**㎡，-***號(hào)車位，產(chǎn)權(quán)面積**.**㎡。權(quán)證號(hào)********號(hào)。標(biāo)的物具體情況以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

評(píng) 估 價(jià)：人民幣*******元

起 拍 價(jià)：人民幣*******.**元

保 證 金：人民幣******元

增價(jià)幅度：人民幣****元

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況說(shuō)明

*、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情況：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)身份參與競(jìng)買。法院對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。

*、通知當(dāng)事人情況：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）第**條、第**條規(guī)定，本院已通過(guò)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)，對(duì)本次網(wǎng)拍的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示（相關(guān)詳情見拍賣公告、拍賣須知、標(biāo)的物介紹）。本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已在拍賣公告發(fā)布*日前以書面方式通知當(dāng)事人。權(quán)利人書面明確放棄權(quán)利的，可以不通知。無(wú)法通知或者可能存在未知權(quán)利人的，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：*切在競(jìng)買成功后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)問題，須競(jìng)買人自行向本標(biāo)的物所在地的稅務(wù)和國(guó)土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。

*、拍賣成交后情況須知

*、拍賣成交后，買受人應(yīng)在**日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(請(qǐng)勿將余款直接打入支付寶賬戶)：

戶名：岳陽(yáng)縣人民法院

開戶銀行：湖南銀行股份有限公司岳陽(yáng)縣支行

開戶賬號(hào)：*****************

并在付款時(shí)備注：買受人姓名+（****）湘****執(zhí)恢***號(hào)件網(wǎng)拍成交余款。

競(jìng)買人在拍賣余款付清后按法院網(wǎng)拍人員通知的日期（憑付款憑證及相關(guān)身份材料）到本院執(zhí)行局簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、開具拍賣款收據(jù)。隨后自行聯(lián)系承辦法官領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及辦理拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)事宜。

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，司法網(wǎng)絡(luò)拍賣成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。

*、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款、第*款之規(guī)定，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)等，原買受人無(wú)須另外承擔(dān)責(zé)任。若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)差價(jià)等費(fèi)用損失的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

*、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第*百***條之規(guī)定，對(duì)于在司法拍賣中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，妨礙人民法院執(zhí)行工作正常進(jìn)行的，執(zhí)行法院將根據(jù)情節(jié)輕重，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第*百***條的規(guī)定予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追加刑事責(zé)任。

*、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，執(zhí)行人員將制作用于財(cái)產(chǎn)過(guò)戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過(guò)戶手續(xù)。

*、競(jìng)買人條件

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

特別說(shuō)明：自然人競(jìng)買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及所在城市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過(guò)戶文書時(shí)會(huì)注明，過(guò)戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購(gòu)政策為前提。如買受人不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。

*、標(biāo)的咨詢及展示

咨詢和看樣時(shí)間：自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**），如需查看標(biāo)的請(qǐng)與法院委托機(jī)構(gòu)湖南長(zhǎng)風(fēng)不動(dòng)產(chǎn)管理咨詢有限公司聯(lián)系，預(yù)約電話***********。

本次拍賣不接受線下報(bào)名。除淘寶網(wǎng)外，本院未委托任何單位和個(gè)人代收保證金，在淘寶網(wǎng)相應(yīng)標(biāo)的物展示頁(yè)面點(diǎn)擊“報(bào)名并繳納保證金”、并按提示繳納保證金，是報(bào)名參與此次拍賣的唯*方式，請(qǐng)勿將保證金轉(zhuǎn)賬至本院銀行賬戶，切勿將保證金支付給其他單位或個(gè)人。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣成交方式

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣，保留價(jià)等于起拍價(jià)，未達(dá)保留價(jià)不成交。

*、瑕疵說(shuō)明

標(biāo)的物外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修以及內(nèi)在質(zhì)量以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記等部門確定（核定）數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀情況、質(zhì)量好壞、結(jié)構(gòu)變化、固定裝修及維護(hù)保養(yǎng)、房地產(chǎn)面積差異等情況不做擔(dān)保，買受人須自行承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，標(biāo)的物的任何瑕疵不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。

如若房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，導(dǎo)致規(guī)劃及登記用途與實(shí)際用途不*致的，由競(jìng)買人自行到標(biāo)的物相關(guān)部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；需修復(fù)（恢復(fù)）的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)并按實(shí)物現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣和交付，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，并到有關(guān)部門咨詢和了解其他相關(guān)情況（包括但不僅限于房地產(chǎn)檔案情況、不動(dòng)產(chǎn)限購(gòu)及過(guò)戶等有關(guān)政策），未看樣及未向有關(guān)部門咨詢了解相關(guān)情況的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決。

*、拍賣成交以及買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行到相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及的買賣雙方需承擔(dān)和需補(bǔ)交的*切稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、辦證費(fèi)、價(jià)調(diào)基金、水利防洪基金、出讓金等不動(dòng)產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)、基金）以及有可能存在的水電氣、物業(yè)等欠費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，執(zhí)行法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況予以酌情確定相應(yīng)的負(fù)擔(dān)主體、數(shù)額。

拍賣標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理時(shí)間、具體費(fèi)用、競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件等，請(qǐng)各競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，拍賣人不承擔(dān)過(guò)戶所涉及的*切費(fèi)用及責(zé)任。

*、對(duì)上述標(biāo)的物拍賣有異議者，請(qǐng)于拍賣開始*日前與本院聯(lián)系（聯(lián)系方式附后）。

**、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

**、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須在競(jìng)買開始前*個(gè)工作日向法院提出申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競(jìng)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買代碼參與競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加競(jìng)拍的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

**、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

**、申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)等信息。

**、特別提示：

（*）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；

（*）委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）拍（變）賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān)；

（*）拍（變）賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣；

（*）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍（變）賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍（變）賣財(cái)產(chǎn)*切已知和未知瑕疵；

（*）載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示；

（*）買受人悔拍的，保證金不予退還。

**、執(zhí)行監(jiān)督

在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來(lái)電舉報(bào)或者郵寄書面舉報(bào)材料至本院監(jiān)察部門。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********（湖南長(zhǎng)風(fēng)不動(dòng)產(chǎn)管理咨詢有限公司）

監(jiān)督電話：****-*******

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

聯(lián)系地址：岳陽(yáng)縣東方路***號(hào)岳陽(yáng)縣人民法院

湖南省岳陽(yáng)縣人民法院

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