拍賣公告

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第*次拍賣

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吉林省磐石市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外））在吉林省磐石市人民法院京東網絡司法拍賣平臺上（網址：****://****.**.***，戶名：吉林省磐石市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣標的：坐落于長春市凈月開發區聚業大街以西博源花園（雅舍楓林）*幢*單元***號房，建筑面積***.**平方米，丘地號*-**/***-**（***），權利證號吉（****）長春市不動產權第*******號。

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起拍價*******.**元，評估價*******.**元，保證金：******.**元，加價幅度：****.**元。

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*、估價對象估價范圍

本次估價對象位于長春市凈月開發區聚業大街以西博源花園（雅舍楓林）*幢*單元***號房經營用房房地產；*幢*單元***號房建筑面積***.**平方米。本次估價范圍包含房屋所有權，和房屋分攤的國有建設用地使用權，以及滿足估價對象使用功能需要的的水、電、暖等配套的相關輔助設施和不可分割的裝修裝飾，不包含其上的動產、抵押、擔保、債權債務或占用情況、查封等對房地產價值有影響的財產和權利狀況。

*、估價對象基本狀況

（*）實物狀況

①土地實物狀況

經調查和實地勘查，土地實物狀況如下：

*.名稱：劉彩霞所擁有的分攤土地使用權；

*.坐落：長春市凈月開發區聚業大街以西博源花園（雅舍楓林）*幢*單元***號房；

*.土地級別：長春市區商業服務業用地Ⅵ-**區片；

*.分攤土地使用面積：--；

*.土地用途：商服用地；

*.形狀及*至：估價對象所在宗地形狀基本規則，東側鄰近聚業大街，南側鄰近柳鶯西路，西側鄰近恒大凈月公館住宅小區，北側鄰近錦竹西路；

*.開發程度：實際開發程度已達到宗地外“*通”（通路、通電、通上水、通下水、通訊、通暖、通氣），宗地內“場地平整”；

*.地勢、地質：地勢平坦，宗地無坡度，與周圍鄰地無高差，地質水文狀況良好，土壤地基有足夠的承載能力，抗震能力較好；

*.規劃限制條件及利用現狀：該分攤土地用途為商服用地，土地使用期限至****年**月**日止，其他規劃條件詳見委托方提供的《國有土地使用權出讓合同》，整宗地塊上現建成“雅舍楓林”住宅小區。

②建筑物實物狀況

經調查和實地查勘，建筑物實物狀況如下：

*.名稱：劉彩霞所擁有的兩套經營用房；

*.坐落：長春市凈月開發區聚業大街以西博源花園（雅舍楓林）*幢*單元***號房；

*.建筑面積：***.**平方米；

*.規劃用途：經營用房；

*.房屋結構：所在樓幢主體為混合結構，估價對象所在層為鋼筋混凝土結構；

*.總層數、所在樓層：總樓層為*層，估價對象所在層為*-*層；

*.建成時間：估價對象約建成于****年；

*.工程質量、設施設備及維護、保養、使用情況：估價對象建筑工程質量良好，基礎有足夠承載能力，無不均勻沉降；承重結構穩定，非承重墻基本完好，整體面層平整完好，屋面完好，水、電、暖管線良好，建筑物整體維護、保養情況良好；

*.建筑外觀：中式普通風格，外立面真石漆。

*.朝向:東西

*.空間布局：***、***號房已打通，空間布局較好；

*.通風采光：室內光照較充足，通風較好；

*.裝飾裝修：入口為彩鋼對開玻璃地彈門，塑鋼窗，*層地面鋪地磚，墻面為***扣板或墻紙，屋頂為大白，衛生間地磚地面，瓷磚墻面，集成吊頂；通往*樓的樓梯為大理石踏步，白鋼扶手；*層為地板地面，墻面為墻紙，成品木門，塑鋼窗，衛生間地磚地面，瓷磚墻面，集成吊頂；

*.設施設備：配有網絡接線、消防水電等設施設備；

*.新舊程度：根據建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，通過對房屋結構、裝修、設備*個重要組成部分的完好、損壞程度的實地查勘，結合估價對象建成年份，綜合測算評定房屋的新舊程度為“*成新”；

*.利用現狀：估價對象***、***現已打通使用，經營“順玉燒烤冷面”

*.建筑功能：滿足相關經營用房要求。

（*）權益狀況

①土地權益狀況

根據估價委托人提供的《國有土地使用權出讓合同》等權屬資料，估價對象宗地權益狀況詳見下表所示：

???估價對象土地權益狀況

?②建筑物權益狀況

根據估價委托人提供的《不動產權證書》等權屬資料，估價對象權益狀況詳見下表所示：

估價對象權益狀況（*幢*單元***）

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*、估價對象區位狀況

價值時點

估價委托人未對價值時點提出特殊要求，故以實地查勘之日作為價值時點，即****年*月*日。

特別提醒：拍賣標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的的瑕疵保證。建議親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物的實物現狀已確認，責任自負。拍賣標的物成交交付需自行拆解、搬運設備。

*般情況下競買成交后成交裁定、協助執行通知書等于辦理成交確認手續后*個月內送達買受人，如遇特殊情況需延長交付材料的，我院會及時聯系買受人予以說明。

*、委托他人代為競買須遵照拍賣須知的規定執行，競買人須認真閱讀拍賣須知及拍品介紹后參加競買。

*、申請優先購買權的競買人，請在標的物開拍*個工作日前向法院提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

*、自****年*月**日*時起至****年*月**日?時止接受咨詢，京東技術咨詢電話：***-***-****，有意者請與委托法院聯系統*安排看樣。

*、競買成功后，拍賣余款需在****年*月*日?**時前繳入法院指定賬戶，戶名：磐石市人民法院，開戶行：中國建設銀行磐石支行，賬號：********************。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。后續拍賣公告請自行關注我院京東網司法拍賣平臺公告。

*、拍賣方式：設置保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

*、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日前向本院提出書面異議及證據材料。

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咨詢電話：****-********（徐法官）

監督電話：****-********（王法官）

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