滁州市全椒縣*郎口鎮(zhèn)赤鎮(zhèn)村小龍蝦加工廠（龍蝦交易市場）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（*次）

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滁州市全椒縣*郎口鎮(zhèn)赤鎮(zhèn)村小龍蝦加工廠（龍蝦交易市場）經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓公告（*次）

安徽省農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所

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經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（示范文本）

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轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱“甲方”）：

受讓方（以下簡稱“乙方”）： ?

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根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為 ?????????經(jīng)營使用事宜協(xié)商*致，訂立本合同。

第*條：經(jīng)營房產(chǎn)及其的地址、面積、用途、現(xiàn)狀

*、??????????坐落于???????????????????????????，建筑面積約?????平方米，結(jié)構(gòu)為??????????，該經(jīng)營房產(chǎn)用途為?????????????。

*、房產(chǎn)使用用途：

????????????????????????????????????????????????????????????????????

第*條 ：經(jīng)營房產(chǎn)使用期限

經(jīng)營房產(chǎn)使用期限共?????年，甲方自????年????月????日起將經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方使用，至????年????月????日收回。甲方向乙方提供免費用裝潢期?????月（?????年???月????日至????年????月???日）。

第*條：運營費用及支付時間、方式

*、首年運營費用為人民幣???????元（大寫：??????元），遞增情況 ：?????????。轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣????????元（大寫：?????????元）。

*、運營費用每??個月支付*次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起????個工作日內(nèi)向甲方交清首期費用，以后每期費用應(yīng)在下*個使用期開始???日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價款全部交入甲方指定賬戶（戶名：????????，開戶銀行：???????，賬號：???????）。款到甲方賬戶后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。

第*條：履約保證金

*、乙方須在?合同簽訂?前向甲方支付履約保證金人民幣??????（大寫：????????元）。

*、如乙方經(jīng)營期間無違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿后不計息退還乙方；

*、合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔的租金及各項費用，否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。

第*條：廠房交付

*、甲方收到乙方履約保證金及首期運營費用后，應(yīng)于?/??日內(nèi)將廠房交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付廠房且不承擔違約責任，實際合同期不進行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔；

*、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營終止時間進行等長時段的順延，實際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。

*、甲方交付廠房時應(yīng)保證廠房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時另有約定的除外），《廠房現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃氣、通訊、有線/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費用應(yīng)予以結(jié)清。

第*條：廠房收回

*、合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿或轉(zhuǎn)讓合同解除后?**?日內(nèi)無條件將廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。

*、乙方交還廠房時應(yīng)保證廠房本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財物并保持場內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

*、乙方對廠房的裝修裝飾、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備無償歸甲方所有，須按照當時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*、乙方同時應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃氣、通訊、有線及/或數(shù)字電視費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、廠房、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費等所有費用。

*、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《廠房現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回廠房。

第*條：廠房的裝修改造及維護

*、廠房使用期間，乙方對經(jīng)營資產(chǎn)進行統(tǒng)*裝修、裝潢、改造，須遵守滁州市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計劃書面報甲方同意并報建設(shè)規(guī)劃等部門審批后，方可實施。裝修、裝潢不得改動或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由乙方自行承擔。如擅自改動或破壞廠房結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用廠房不得損害轉(zhuǎn)讓方或第*方的合法權(quán)益，因裝修和使用廠房引起的*切后果，均由乙方承擔。合同期滿后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。

*、乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞廠房主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責任全部由乙方承擔；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。

*、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進行，改造升級的施工由乙方負責，所需各項費用均由乙方承擔；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在經(jīng)營結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。

*、在廠房裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔，甲方對乙方進行廠房裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔任何責任。

*、甲方應(yīng)保障該廠房及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔維修義務(wù)，但非乙方原因引起的廠房主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、廠房的屋頂漏水及在施工單位質(zhì)保期內(nèi)的維修除外。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后??日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費用由甲方承擔；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后???日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；廠房及附屬設(shè)施設(shè)備使用過程中的日常維護、安全管理由乙方負責，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

*、乙方應(yīng)合理使用并愛護廠房及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負責修理、更換或按市場價賠償，具體方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購置新物，費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。

第*條：甲方的權(quán)利義務(wù)

*、甲方按期向乙方收取運營費用并出具收款票據(jù)。

*、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需廠房證明等相關(guān)材料。

*、甲方對廠房主體結(jié)構(gòu)的安全負責，并負責廠房主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護。

*、甲方按現(xiàn)狀提供廠房現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。

*、在經(jīng)營期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更廠房的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前**日書面通知乙方。

*、甲方應(yīng)保證廠房無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關(guān)責任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。

*、合同期間，廠房和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。

第*條：乙方的權(quán)利義務(wù)

*、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)

*、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付運營費用及承擔各項費用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營廠房產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔。如發(fā)生政府征收上述未列出項目但與廠房經(jīng)營用途有關(guān)的費用，也均由乙方承擔。（乙方承擔的水、電費用包括自用部分和公攤部分等公共區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準）。

*、乙方負責合同履行期內(nèi)廠房日常維護管理、安全、消防、門前*包等事項并承擔產(chǎn)生的相應(yīng)費用。

*、乙方負責廠房附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當或監(jiān)管不當所造成的安全責任事故，其責任及損失由乙方承擔。

*、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消防通道暢通。廠房、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責任均由乙方完全承擔。甲方及上級部門對廠房內(nèi)安全消防設(shè)施進行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。

*、運營期內(nèi)，全部經(jīng)營資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗工作由受讓方安排專人負責并承擔發(fā)生的費用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。

*、運營期內(nèi)，由乙方負責物業(yè)管理，費用自理。物業(yè)管理范圍包括運營廠房單體部分、室外廣場，室外廣場不可從事擺設(shè)攤點等經(jīng)營性行為。乙方在運營期間對第*方造成侵害，需要賠償?shù)模梢曳截撠煛Ｒ曳皆谌粘＝?jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)公司之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。

*、運營期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營或承包經(jīng)營、托管經(jīng)營等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運營房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補償。如因經(jīng)營需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進行局部招商，乙方與第*人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對第*人的義務(wù)向甲方承擔連帶保證責任。乙方與任何第*方簽署的與轉(zhuǎn)讓標的對應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的租金及費用交付義務(wù)，仍由乙方承擔。運營期內(nèi)，因使用廠房而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對招商合同進行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無償收回資產(chǎn)，乙方承擔違約責任。

*、經(jīng)營期內(nèi)如甲方出售廠房產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；經(jīng)營期內(nèi)該廠房所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。

第*條：合同的解除

（*）甲、乙雙方必須嚴格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風險由雙方自行承擔。

（*）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進行專項評估后進行補償。

（*）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。

（*）有下列情形之*的，本合同解除，按乙方實際經(jīng)營時間結(jié)算運營費用及各項費用，不足整月的，按天計算，多退少補。甲乙雙方互不承擔違約責任，互不進行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方經(jīng)營期間的裝修部分不進行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位對于廠房的裝修部分進行專項經(jīng)濟補償，則該項裝修補償款為乙方所得：

*、該廠房因城市建設(shè)需要被依法列入廠房拆遷范圍的。

*、因廠房所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該廠房的。

*、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使廠房毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。

*、其他不可預(yù)見的因素導致合同無法履行的。

（*）甲方有下列情形之*的，乙方有權(quán)單方面解除合同：

*、未按約定時間交付廠房，經(jīng)乙方催告后??日內(nèi)仍未交付的；

*、交付的廠房危及人身安全的。

（*）乙方有下列行為之*的，甲方有權(quán)單方解除合同收回廠房，責令乙方限期清場搬離：

*、未按約定期限支付費用達??日的；

*、未經(jīng)甲方書面同意擅自改變該廠房用途的；

*、擅自裝修、裝飾、拆改變動廠房或改變其主體結(jié)構(gòu)的；

*、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該廠房或整體租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、托管經(jīng)營；

*、利用該廠房存放危險物品或有違法、違規(guī)行為的；

*、逾期??日未支付按本合同約定應(yīng)當由其承擔的費用的；

*、乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的。 ????

*、未經(jīng)甲方書面同意，私建亂搭。

第**條：甲方違約責任

*、甲方未按約定時間交付該廠房，每延遲*天應(yīng)按????元/天的標準承擔違約賠償金（或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延）。

*、甲方未及時對廠房主體結(jié)構(gòu)進行維修、維護，而給乙方造成損失的，甲方須承擔責任并賠償損失。

*、經(jīng)營期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前??日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約金???????（元）。

*、甲方有本合同第*條第*款第*項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金????元；甲方有本合同第*條第*款第*項約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金?????元 。

*、如因該廠房的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責評估損失并予以補償。

第**條：乙方違約責任

*、乙方有本合同第*條第*款所列行為之*的，應(yīng)承擔違約責任，并向甲方支付違約金 ???????元。

*、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該廠房進行裝修或在施工中破壞廠房結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進行維修復(fù)原。

*、經(jīng)營期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前??日以書面形式通知甲方，否則向甲方支付違約金為剩余租期總租金的????%。

*、經(jīng)營期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付*天應(yīng)按????元/天標準承擔違約金。

*、經(jīng)營到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方廠房的，除須按最后*期租金標準補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲*天還應(yīng)按??????元/天標準承擔違約金。

*、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。

第**條：合同期滿，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對應(yīng)的經(jīng)營權(quán)，甲方在經(jīng)營期滿????日前書面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營期滿??日內(nèi)將經(jīng)營房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補償要求。如甲方繼續(xù)對經(jīng)營房產(chǎn)進行經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方若愿意繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新*輪轉(zhuǎn)讓競標，在同等條件下對經(jīng)營房產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標，應(yīng)按約定及時清場搬離，歸還甲方廠房。

第**條：特別約定

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第**條：爭議的解決方式

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第?????種方式處理：

*、向甲方所在地仲裁機構(gòu)提請仲裁；

*、向甲方所在地人民法院起訴。

第**條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點：??????。

本合同*式???份，其中甲方執(zhí)???份，乙方執(zhí)??份，相關(guān)部門備查???份。

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甲方（蓋章）： ??????????????????乙方（簽字/蓋章）：

法定代表人或授權(quán)代表： ??????????法定代表人或授權(quán)代表：

統(tǒng)*社會信用代碼： ??????????????公民身份號碼/統(tǒng)*社會信用代碼： ?

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聯(lián)系電話： ??????????????????????聯(lián)系電話：

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