云南省曲靖市沾益區望海新區玉林山水*期**幢*單元***室住宅用途房地產的第*次拍賣公告

曲靖市沾益區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在云南省曲靖市沾益區人民法院淘寶網司法拍賣平臺上（網址）：*****://**.******.***/****_****.***?***=*****.*******.******.**.**************&***;********;_****=******&***;*******;_******=*&***;****;=&***;********;=&***;**;_*****=-*&***;*******;_*****_***=-*上進行公開拍賣活動，根據《最高人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第*條、第*條之規定，本院選取天義易陽拍賣有限公司作為本標的物的網絡拍賣輔助中介機構，費用按規定收取，現公告如下：

*、拍賣標的：曲靖市沾益區望海新區玉林山水*期**幢*單元***室住宅用途房地產詳細見《標的物介紹》。

財產評估價：******.**元

起拍價：******.*元

保證金：*****.**元

增價幅度：****.**元

據《評估報告書》：曲恒房估曲字（****）年第***-*號所載，詳細情況，請查看上傳的。

*、特別提示：標的以實際現狀為準，以實際現狀交付，已裝修，建造時間****年，專業物管管理，本次估價財產范圍包括建筑物建筑面積，分攤國有出讓土地使用權面積及公共配套設施，不包括動產，債權債務，特許經營權等其它財產或權益。本標的物所產生的維修基金，配套實施費，以及商業物業費、代收垃圾清運費、水電費等*切合理費用均由買受人承擔，具體以實際產生為準，具體情況請競買人自行咨詢拍賣法院。根據《最高人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》：“競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切和未知瑕疵”*切法律后果競買人自行承擔。本次拍賣經過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的實際狀況，并請親臨展示現場，實地看樣，也可到登記部門核查，未看樣和核查的競買人視為對本拍賣標的實物現狀的確認，請慎重決定競買行為，不利后果或風險由競買人自負。

拍賣標的交易過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括權利人應繳納或補繳的稅金等*切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、測繪費、水利基金費、土地出讓金、維修基金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用），由買受人或被執行人各自承擔，如何承擔相關費用由法律規定。買受人自行辦理水、電、煤氣等戶名變更手續，相關費用自理，標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果和風險自負。本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須于拍賣開始前*個工作日前與委托代理人*同到本院辦理委托手續。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日(上午*:**-**:**、下午*:**-*:**)止接受咨詢。非工作時間不予接待。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證，不提供與標的物相關的說明書及票據資料等。

特別提醒：如拍賣的不動產存在結構、面積改動等情形，以不動產登記部門登記為準，恢復原狀等問題由買受人自行解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負，詳細流程請參閱本套拍品“拍賣須知”并咨詢法院工作人員。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，買受人憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。買賣雙方交易所需承擔的*切稅、費、金及有可能存在的水、電等欠費均由買受人自行承擔，搬遷費用及其他*切費用由買受人負擔。過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務部門的計算方式無法確定，無法在評估價格上扣除。辦理過戶過程中相關部門測量的面積與原證面積不*致的，以相關部門測量為準，人民法院無權作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始*天前與本院聯系，逾期未提出的視為認可本套拍品已公示權屬內容，不利后果和風險由其自行負擔。

*、與本標的物有利害關系的擔保物權人、優先購買權人等有關人員和當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示期滿視為已通知。

本標的物的優先購買權人未參加競拍，視為放棄優先購買權。

*、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款支付：

*、銀行付款方式。銀行匯款到法院指定賬戶：曲靖市沾益區人民法院執行局，開戶銀行：中國建設銀行沾益支行，賬號：****?****?****?***?****；填寫交款單時請注明本案案號：（****）云****執恢***號。通過支付寶網上付款，付款教程請參看，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：****：//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

**、成交確認及標的移交：交清拍賣成交價款后等法院電話通知，收到通知買受人憑付款憑證及相關身份材料原件到云南省曲靖市沾益區人民法院開具拍賣款收款收據，領取相關法律文書，辦理拍賣標的物移交手續。（詳細流程請咨詢法院工作人員）

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告、拍賣須知及拍賣標的調查情況表等資料。本規則其他未盡事宜，如有疑問，請向法院工作人員咨詢。

法院咨詢電話：****-*******

法院工作人員：*先生***********

淘寶技術咨詢：***-***-****

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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