昌吉市人民法院關于拍賣位于*亞市吉陽區鳳凰路

鹿港溪山*號樓*****房產的公告

??昌吉市人民法院定于****年*月*日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在“淘寶網”（*****://**.******.***）上公開進行網絡司法拍賣活動，現公告如下:

*、拍賣標的：*亞市吉陽區鳳凰路鹿港溪山*號樓*****房產，建筑面積為**.**平方米，總樓層為**層，標的物位于**層，所有權證號：瓊（****）*亞市不動產權第*******號。

????注：房屋的騰退期限為*個月。當地有限購政策，買受人需自行確認購房資格。

評估價格：*******元，起拍價：*******.*元，保證金：**萬元，加價幅度：****元及其整倍數。

??特別說明及瑕疵：

（*）拍賣成交后，以實物現狀進行交付，本次拍賣不包含室內家具、家電及可移動物品，不包含地下室。

（*）有意競拍者請聯系拍輔機構親自實地看樣，自行了解拍賣標的物*切現狀，包括可能存在的水、電、氣及物業管理費、暖氣費包括滯納金等欠費情況；辦理房產過戶時的各種稅費比率等情況。

該標的展示的照片、視頻僅作參考，具體情況以交付時的現狀為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。競買人*經拍賣成交即表明對該標的的現狀已作全面了解，上述拍賣標的物的*切已知和其他可能存在的未知瑕疵及缺陷由競買人自行承擔其可能的風險。

??*、咨詢、展示看樣的時間與方式：標的物以實物現狀為準，競買人可實地查看標的物，人民法院不保證拍賣財產品質，且不承擔瑕疵擔保責任。

本院已委托拍輔機構在拍賣期間對上述標的物的相關信息提供咨詢服務及組織看樣等工作，請有現場看樣意向的競買人提前預約咨詢，看樣時間根據預約情況由拍輔機構統*安排，聯系電話見本公告最后部分。

??*、競買人條件

??*.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的（比如商品房限購等），競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應當自行調查該標的物座落地的購買政策，包括但不限于限購等政策，由此產生的過戶不能情形的法律后果需自行承擔。

??*.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但應于****年*月*日前向昌吉市人民法院提交委托手續，資格經法院確認后方能進行委托事項；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到昌吉市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

??*.本次拍賣標的不支持多人聯合競買。

???*.競買人主張優先購買權的，應于****年*月*日前向昌吉市人民法院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

??*.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

??*、拍賣方式

??*.本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價，競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人競買成功；無人報名或出價的，本次拍賣流拍。）

??*.本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

??*.優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。

??*.出現法定事由及其他應當暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權暫緩、中止或撤回拍賣。

??*、報名及尾款繳納

??*.競買人應于競價前在淘寶網和支付寶上注冊賬戶并進行實名認證。

??*.注冊、認證成功后請按淘寶網和支付寶的提示進行網上報名并交納保證金（凡參加競拍的競買人須保證在本人的支付寶賬戶里有足夠的競拍保證金），報名成功后，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。競買人應在競價結束前（延時除外）繳納保證金后（到賬時間為準）方可參與競買。

? *.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買本標的物。

*.因報名、支付保證金、辦理競買登記手續等事項需要*定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加拍賣的，責任由競買人自負。

? *.拍賣成交后，本標的物競得者（買受人）的保證金作為成交價款的*部分自動轉入法院指定賬戶，成交價款余額競得者（買受人）在****年*月**日前*次性付清至法院賬戶（單位名稱：昌吉市人民法院；開戶行：中國銀行昌吉市開發區支行；銀行行號：************，賬號：*******************）。

??*.拍賣未成交的（即流拍的）或未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后自動釋放，保證金鎖定期間不計利息。

??*、稅費繳納

??*.拍賣成交買受人在規定期間內付清全部拍賣價款后，憑法院出具的《執行裁定書》、《協助執行通知書》、《拍賣成交確認書》自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，權證辦理過程中產生的*切稅、費，包括但不限于【增值稅及附加、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用】及成交裁定書送達買受人之前拍賣標的物可能存在的水、電、氣、物業費等欠費均依據相關法律法規由相應主體承擔。如買受人遲延繳納以上稅費所產生的滯納金，由買受人自行承擔。

???*.標的物移交時可能涉及的相關費用（搬運費、裝卸費等）及相關安全責任均由買受人自行承擔。

??*、過戶及交付

??*.競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因需延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加等情況后果由競買人自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

? *.買受人應自行辦理標的物轉讓登記手續（包含水、電、氣等戶名變更手續），相關費用自理。

??*.標的物以實物現狀進行交付，面積最終以標的物所在地相關職能部門實測為準。若與本公告載明的內容有出入，拍賣成交價不作調整。如有標的物結構與發證時發生改變的，須拆除或修復的由買受人自行處理。涉及違章建筑的，違章建筑不在交付范圍內，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續、并交納相關的罰款費用。

??*.拍賣成功后，由執行法院負責標的物交付。注：房屋騰退期限為*個月。

??*、悔拍及法律后果：拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的，法院重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務；原買受人交納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，應由原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

??*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與昌吉市人民法院聯系。

??*、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》、《競買須知》等規定，不得阻擾其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為*經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

??**、本次拍賣不向買受人收取任何傭金及服務費。

??特別提醒：請競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》、《評估報告》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵、競價規則、交款方式、及相關法律責任、政策規定。?

??本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

??法院監督電話：****-*******

??拍輔機構：新疆冠諾拍賣有限公司

咨詢電話：***********?胡女士

??淘寶技術咨詢：***-***-****

??詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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昌吉市人民法院

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