受委托，定于****年*月**日上午（第*次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每*個工作日為*個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。

公開競價招租*覽表(項目編號：******-***）

備注：

*.競價方式：

（*）無優先權人標的：采用權益云交易平臺（網址：）正向多次報價方式，報價時間從****年*月*日至****年*月**日**:**（限時報價***秒）。

（*）有優先權人標的：采用權益云交易平臺（網址：）正向*次報價方式，報價時間從****年*月*日至****年*月**日*:**，報價結束后即進入原承租人行權時間*:**至**:**（**分鐘）。

*.競價資格:?凡遵守中華人民共和國法律、法規且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*.承租條件：不得擅自轉租、不得分割轉讓，自行辦理經營活動所需的相關證照、手續等。

看樣聯系：物資大廈***********羅先生???公交大廈***********廖先生??***********鄒先生（火車站南站、方龍大廈、小洋龍鐵名苑）、***********練先生（閩西交易城）

報名聯系電話:****-******* ?*******監督電話：****-*******???

報名截止時間：競價時間前*個工作日**時 ?

聯系地址：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層??

開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致）。

網址：?????

?

網絡競價須知

（項目編號：******-***）

龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務，現將有關事項告知如下：

*、公開競價、報名、時間、地點

第*次競價時間：無優先權人標的：****年*月*日至****年*月**日**:**（限時報價***秒）；

有優先權人標的：****年*月*日至****年*月**日*:**（原承租人不用報價），報價結束后即進入原承租人行權時間*:**至**:**（**分鐘）；未成交的以每*個工作日為*個周期順延。

競價地點：權益云交易平臺（網址：?)

報名時間：即日起至競價時間前*個工作日**時

報名地點：新羅區蓮西路市公共資源交易中心*層

聯系電話：****-******* ?*******

*、競價標的基本情況

詳見《公開競價招租*覽表》。

*、競價資格及承租條件

*.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經被列入失信被執行人名單（截止報名時間）的除外。

*.承租條件：不得轉租、不得分割轉讓，自行辦理經營活動所需的相關證照、手續等。

*、交易保證金

*.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日**時前匯到本公司指定賬戶(開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準)。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要*致。

*.若競租成功，競租人即成為成交人。成交人必須于成交結果公示結束次日起*個工作日內憑《成交確認書》與委托單位或產權單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納最后*個月成交月租金*倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第*期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。

*.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后*個工作日內（遇法定節假日順延）無息退回。

*、競價手續

*.意向競租人報名時應提供的競價材料：

（*）法人應提供法人營業執照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；

（*）自然人應提供居民身份證等有效證件。

（*）簽署完整的承諾書。

*.報名方式：

(*)現場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續。?

(*)網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。

意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。?

*.權益云競價流程：

（*）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；

（*）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發現】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續，確認完成后，系統提示“競買申請已提交”；

（*）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現場進行報價或行權。

*.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。

*.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納交易保證金的，交易保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人*旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容！

*、競價程序

*.本次競價采用權益云交易平臺動態報價方式，按價高者得確定承租人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。

*.競租方式

*.* ?無優先權人標的：采用正向多次報價方式組織競價，確定承租人。

網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。

（*）自由報價本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。

（*）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為***秒。在*個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的承租人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后*個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的承租人，該標的的競價活動結束。

*.* ?有優先權人標的：采用正向*次報價方式，確定承租人。

*次競價包括*次報價階段和原承租人行使優先承租權階段。

（*）*次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優先承租權階段開始之前，在報價時間內，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行*次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優先、時間優先的原則確定最高報價者。

（*）原承租人行使優先承租權階段為*次報價階段結束之后，原承租人行使優先承租權的時間為**分鐘；

*.報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

*.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。

*.承租人應在成交公示期結束后*個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。

*、交易服務費

成交人須向本公司支付交易服務費（詳見*覽表），交易服務費應在成交后*天內付清或從交易保證金中直接抵扣。

*、付款方式

租金按月收取，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金(租賃押金)及第*期租金，以后按約定時間預繳當期租金。

*、稅費承擔

*.承租方在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規各自承擔；水電費、衛生費、物業費、消防等其他*切費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。

*.競租人自行承擔參加項目有關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。

*、風險提示及移交

*.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現狀。競價以各資產交付使用時標的狀況（含手續現狀）競價，競價標的的數量、品質、面積等狀況以現狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由成交人承擔。競價成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人*旦報名成功，即視為同意前述條款。

*.成交人應在成交結果公示結束次日起*個工作日內簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第*期租金后，出租方從簽訂合同之日起*天內辦理標的實物移交手續（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協調因素致該標的可能延遲移交，以實際移交日期為租賃起期，租金亦從實際移交之日起計算）。通知移交之日，承租方不得要求推遲移交。

*.合同執行期間，因城市建設規劃或城市更新改造需要拆遷或土地收儲；出租方破產、清算、改制、重組或因法律、法規、政策調整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續履行，資產需提前收回的，出租方有權提前*個月通知承租方解除合同，收回房屋、場地，并不給予承租方任何補償。雙方按實結算租金、水電費等相關費用，并予以退還履約保證金（不計利息）。同時，承租方應在規定時間內無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設施交還給出租方，出租方對承租方不做任何損失賠償。

*.證照辦理：由承租方自行前往咨詢經營范圍管理部門有關場地限制、條件，辦理經營相關證照，出租方概不負責。

*.自租賃期起，承租方向有權部門辦理經營許可或裝修改造消防驗收等導致開業延誤，均不得以此影響計租。

*.合同期限內，若承租方單方提前解除本協議，出租方有權不予退還履約保證金。

*.租賃期內有關房屋、場地由承租方負責維護、管理，對應維修、維護費用由承租方承擔。在租賃到期前承租方不再續租時，由出租方組織驗收，在確認現狀未被破壞的情況下才移交，否則應由乙方承擔維修且應在租賃到期前完成。

*.關于轉租、分租

租賃資產原則上不允許轉租、分租。確需轉租、分租的，承租方向出租方提出書面申請，出租方對轉租、分租合同內容及最終承租方進行審查，并經出租方批準同意后可以進行轉租、分租。

承租方不得擅自將房屋、場地轉租、分割轉讓，否則出租方有權解除合同，收回房屋、場地；合同項下的履約保證金全部歸出租方所有。承租方將租賃房屋的全部或部分使用權與他人合作、入股、合資、聯營、承包經營等行為均視為轉租。承租方轉租獲得或約定獲得的全部利益應當主動悉數返還給出租方，如逾期返還，按未返還部分每日萬分之*的標準向出租人支付利息或違約金，造成出租方其他損失或費用包括但不限于重新招租的費用及差價以及調查轉租的費用另行賠償。因收回房屋、場地引起其他糾紛的，承租方自行承擔后果。承租方應當自本合同生效之日起**日內將營業執照副本或正本、身份證復印件交出租方存檔。

*.關于優先承租權的行使規則

（*）原合同期滿或者提前終止的，出租方將對原合同所涉租賃物重新進行組織租賃，如原承租人在原合同租賃期內無任何違約行為，且出租方不改變房屋、場地用途繼續出租的，原承租人在同等條件下享有優先承租權(如出租方通過產權交易中心公開招租的，則原承租人應按照出租方招租通知參與競租，依據招租通知行使優先承租權）。

（*）若原承租人未按出租方招租通知要求參加原合同所涉租賃物的競租活動或原承租人在履行原合同過程中存在違約行為、拖欠費用情況的（包括但不限于租金、水電費、衛生費、物業費等）及與出租方產生過訴訟，原承租人將不得享有優先承租權；

（*）若原承租人按招租通知要求參加競租活動，但在第*輪競租活動中未出價的則視為原承租人放棄對原合同所涉租賃物的優先承租權。

**、違約責任

*.成交人未在約定期限內簽署《成交確認書》，經出租方或本公司書面催告后仍拒不簽署的，視為放棄成交資格，不予退還其已繳納交易保證金。

*.成交人簽署《成交確認書》后，無正當理由拒不與出租方簽訂《租賃合同》、逾期未支付交易服務費或未履行其他約定的付款/交付義務的，視為根本違約。經出租方或本公司書面催告后仍拒不履行前述義務的，取消其成交資格，交易保證金不予退還，已簽訂的《成交確認書》自動失效。

*.守約方有權要求違約方賠償全部損失（包括但不限于因重新組織交易競價產生的差價損失、交易服務費、場地占用費等實際經濟損失）。此外，本公司可根據出租方的書面要求，對本項目重新組織競價或采取其他合法處置措施。

**、注意事項

*.競價時以標的現狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前*個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。

*.承租方在租賃期間若需對本次招租的租賃資產進行改造及*次裝修，需將改造及*次裝修方案報出租方審定后方可執行。改造及*次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承租方自理。若出現雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租方擅自終止合同的情形,承租方交回租賃資產時應保持房屋完好，不得損壞，所改造及*次裝修可移動的部分在出租方規定期限內處理，逾期未處理的，出租方有權做出處理，由此產生的費用由承租方承擔，出租方不補償承租方；不可移動的裝修裝飾無償歸出租方所有，除出租方要求承租方拆除并恢復原狀外，承租方不得擅自拆除或毀壞，否則應向出租方賠償損壞的財產價值或修復的費用。承租方不得以此對抗后期的承租方，損害其利益。

*.承租方必須對租賃資產根據相關要求配備相應的消防設施設備。

*.租賃資產不提供車位。

*.因履行租賃合同第*人代表承租方與出租方接洽、商談、處理事務的行為，視同承租方行為。（注：承租方為公司，若不是法定代表人則應當提供公司的書面授權，并備案登記）

*.公攤土地上，承租方未經相關審批部門批準，不得占地堆放物品、搭建建筑。

*.本須知為租賃合同簽訂的依據，如對內容產生爭議的，最終解釋權歸龍巖交發運營管理有限公司及相關聯企業所有。

*.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。

*.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規則，競租人對此不得有異議。

**.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯*合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的*切后果均由競租人負責。

**、特別提示

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龍巖市產權交易中心有限公司

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