漳平市人民法院關于拍賣漳平市天守時代廣場（中宜路**號）*幢****室的房產 的公告

?

福建省漳平市人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在福建省漳平市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：****://**.******.***，戶名：福建省漳平市人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣對象：漳平市天守時代廣場（中宜路**號）*幢****室的房產。

對象：

拍賣對象為坐落于漳平市菁城街道中宜路**號（天守時代廣場）*幢****室的住宅套房。拍賣對象權利人為黃*、歐陽**，拍賣對象用途為住宅用途，建筑面積***.**㎡，土地使用權類型為出讓。

注意事項：

*.所有權人：黃*、歐陽**。

*.此次拍賣采取司法網絡詢價方式，取本次詢價（不含稅）的價格平均值作為本次司法拍賣的參考價。

*.因該房屋為預告登記證明，尚未辦理產權證，買受人在辦理產權轉移時須產生*道稅費（其*：按法律規定開發商過戶至原業主產生的稅費；其*：按法律規定原業主過戶至買受人產生的稅費）；以上由原業主承擔的稅費應由買受人先行墊付，買受人墊付稅費（原業主需繳納的稅費）后，憑付后憑證、相關部門出具的票據，自本院向買受人送達過戶裁定書之日起*日內，向本院申請退還墊付的稅費。

*.拍賣成交后標的物可能存在的維修、維護、物業費、水費、電費等費用均由買受人承擔。

*.參與競買者視為符合競買資格，因不符合條件參與競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。

*.該起拍價為未減去預期成交過戶時產權人需繳納稅費后的價值，實際稅費以實際過戶過程中發生為準，有意向競買者請自行咨詢相關部門，參與競買者視為知曉該情況。

????

????起拍價：**.****萬元，保證金：*萬元，增價幅度：*.*萬元。

有意競買者請先仔細閱讀拍賣公告和須知中的相關內容，可咨詢法院案件承辦人，詳細了解所拍標的物現狀。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（是否符合條件請自行咨詢龍巖市相關房管部門，*旦競買，視為知曉相關政策）。

如參與競買人未開設淘寶賬戶或因為其他原因無法本人網上競拍，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向漳平市人民法院辦理委托手續（法定節假日除外）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到福建省漳平市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人(即淘寶競得者)的個人行為。

如共同購買，共同購買人須確定*人在淘寶網上參與競拍，并在競買開始前向漳平市人民法院辦理共同購買手續（法定節假日除外）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與共同購買人*同到福建省漳平市人民法院辦理交接手續。如手續材料不全，競買活動認定為淘寶競得者的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告期內接受咨詢，法定節假日除外，有意者請提早與龍巖市悅家房地產經紀有限公司（司法拍賣輔助機構）凌先生 ***********聯系統*安排。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。至少*人報名且出價不低于起拍價（即保留價），方可成交。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，務必詳細了解拍賣標的，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。拍賣財產產權轉移產生的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證稅、水利基金費、出讓金以及房產交易中規定繳納的各種費用）由買賣雙方按法律、行政法規規定承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。本拍賣標的確定的起拍價為未減去預期成交過戶時產權人需繳納稅費后的價值，拍賣成交后產權轉移產生的稅費、標的物可能存在的維修、維護、物業費、水費、電費等費用均由買受人承擔。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，本次拍賣發布前通知已知案件當事人(案件有優先購買權人的，已通知已知優先購買權人)，為更好保障當事人、已知優先購買權人的權利，本次拍賣公示期增加*天。

*、拍賣競價前競買人應先報名并繳納保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款成交后*個星期之內繳入法院指定賬戶(戶名：漳平市人民法院 ，開戶銀行：中國銀行股份有限公司漳平支行，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。有需要貸款的，可向貸款銀行咨詢，詳詢龍巖市悅家房地產經紀有限公司（司法拍賣輔助機構）吳經理***********。

*、法拍房貸款

①公積金貸款

*.請仔細閱讀《法拍房公積金貸款流程圖》。

*.提取公積金繳交首付款、辦理公積金貸款請咨詢公積金貸款承辦銀行：中國建設銀行股份有限公司漳平支行 ??聯系人****-*******。

*.因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*.*%+代辦費（按產權套數收費，詳情請咨詢住房置業）。聯系人杜經理，電話：***********。

②商業貸款

基于符合銀行貸款條件前提下，由銀行發放貸款，于開拍前*個工作日前與各銀行聯系。

貸款金額由貸款銀行審批發放，關于貸款利率問題請致電相關銀行客戶經理詳細了解。

因拍賣房產是在未落實抵押之前發放貸款，所以由住房置業提供階段性擔保，收費標準為貸款金額*.*%+代辦費（按產權套數收費，詳情請咨詢住房置業）。

需在擔保公司預繳購房的相關稅費。

銀行及擔保機構聯系人：

?????龍巖市住房置業融資擔保有限公司漳平分公司 ???杜經理 ??***********

?????中國建設銀行股份有限公司漳平支行 ??聯系人 ?****-*******

?????????中國工商銀行股份有限公司漳平支行 ????聯系人：陳經理 ?***********

?????????中國郵政儲蓄銀行股份有限公司漳平支行 ??聯系人：楊經理 ???***********

因銀行不同意發放貸款或未能及時發放貸款，競買人在競買成功后均應按照《拍賣公告》、《拍賣須知》確定的繳款期限內全額支付拍賣價款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院咨詢電話：

關于競拍、拍賣標的物等事宜詳詢涂法官：****-*******或龍巖市悅家房地產經紀有限公司（司法拍賣輔助機構）凌先生 ***********。???????????????????????????????

聯系地址：福建省漳平市人民法院

淘寶技術咨詢：***-***-****（針對買家操作疑難問題。關于標的物情況咨詢、看樣預約、交割過戶、售后等問題，不做接待）

?

?

????????????????????????福建省漳平市人民法院 ??????????????????

???????????????????????????????????????????????????? ?****年**月**日?