英塘商貿中心游泳健身館項目公開招租項目

英塘商貿中心游泳健身館項目

公開招租項目

受委托，晉江市公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網絡動態競價

方式對英塘商貿中心游泳健身館項目進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人前來參與競價?，F將有關情況公告如下：?

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標的名稱：英塘商貿中心游泳健身館項目

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標的地址：福建省泉州市晉江經濟開發區靈安路綠城晉府誠園小區地下室*層。

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標的面積：總建筑面積****.**㎡。

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標的現狀：本項目總建筑面積****.**㎡，其中前臺接待及辦公區域***.*㎡，健身區域（包括健身房、動感單車室、瑜伽房）面積***㎡，更衣室（包括男、女更衣室）面積***.*㎡，***賽級標準泳池（恒溫）面積****.*㎡，兒童泳池（恒溫）面積**.*㎡。健身房可容納**人，動感單車室可容納**人，瑜伽房可容納**人，***賽級標準泳池可容納***人，兒童泳池可容納**人。本項目游泳館已完成精裝修（不含設備、家具等軟裝）。?

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掛牌價：******元/年

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租賃期：*年。

*.裝修期：

無。

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租金支付方式：按年度支付，采用每**個月為*個周期預交*次租金的方式，承租方須在每**個月繳交周期開始前**日內預交下*個周期的租金（首期租金應在合同簽訂后**日內繳交）。

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租金遞增方式：租賃期第*年至第*年租金價格不變，第*年租金為第*年的租金上漲*%，第*年租金為第*年的租金上漲*%，以此類推。

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租賃用途：打造優質游泳健身館，完善綠城晉府誠園小區配套設施建設。

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押金：******元。（以現金或履約保函形式，在合同簽訂后**日內，承租方向出租方提交履約保證金，若提供履約保函，必須保證保函在租賃期內始終有效，直到租賃期結束*個月且雙方結算完畢。若履約保函擔保期限到期的，承租人須自行延長至擔保期限后，繼續提供履約擔保所增加的費用由承包人承擔）。

**.

標的限制：未經出租單位同意，不得擅自改變用途等。

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交易保證金：*****元。

（*）交易保證金繳交方式：競租人須從基本賬戶匯出保證金，可選擇網銀轉賬、手機銀行，基本賬戶的戶名應與競租人名稱*致，并在【用途】*欄請注明“該項目的項目編碼

”例如********-*****，必須與該項目編碼*致。

（*）若競租成功，由承租方繳納履約保證金匯入出租方指定賬戶。本中心在確認出租方已收履約保證金后?*?

個工作日內將承租方交易保證金按原匯入渠道無息退還。

（*）未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方之日起?*?

個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起?*?

個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

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交易保證金賬戶：

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：招商銀行晉江支行

銀行賬號：*****************

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行:中信銀行泉州晉江支行

銀行賬號:*******************

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：興業銀行晉江青陽支行

銀行賬號：******************

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司晉江市支行

銀行賬號：*****************

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**、公告時間：

****-**-**至****-**-**。

**.競價時間及加價幅度：

（*）自由報價階段從

****-**-**開始，限時報價開始時間：****-**-** ??**：**，限時報價周期為*分鐘。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租人即進入限時報價階段。報價時間結束后即進入優先權行權時間，行權時間為**分鐘。

（*）報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

（*）加價幅度：

****元或其整數倍；

（*）本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

**.（*）看樣時間：

****-**-**至****-**-**?；（僅上班時間）

（*）看樣聯系人：

?杜工??聯系電話：***********；

**.（*）交易保證金匯達截止時間：

****-**-**至 ****-**-** **：**。

（*）項目報名截止時間：

****-**-**至****-**-** **：**。

（*）意向承租人應至晉江市小規模交易平臺

（網址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**)注冊用戶名，并于報名截止時間前自行辦理項目報名手續。

?

?**.

報名方式：意向承租人應在保證金匯達截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續,意向承租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。

**.

特別提示：

（*）原租賃合同到期日：/。

若競租成功，標的將在《租賃合同》簽訂之日起?**日內移交

（*）本次公開競價采用?動態?

報價方式確定承租方：各競租人在規定的競價時間內登錄晉江市小規模交易平臺（網址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）進入本項目標的進行報價，按價高者得的原則確定承租方；

（*）電話、光纖網絡由承租方單獨立戶安裝，自行繳費；

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意向承租人應當具備的基本條件：

*．提供有效營業執照復印件，注冊年限*年及以上。

*．商業信譽及財務狀況良好，無違法、違規、不良征信記錄（須提供信用中國查詢記錄）。

*．競租方須具有在泉州地區游泳館運營經驗：（*）單店運營面積不低于****平方米（其中，該運營區域內至少有*個不低于**米的泳池），（*）包含健身房/館【須提供證明材料：①場所若為租賃的，須提供體現面積的租賃合同復印件、近*年內任*期競租方繳納的租賃費用轉賬記錄或復印件；場所若為自有產權的，須提供與競租方名稱*致的產權證明材料復印件、②經營場所泳池和健身房現場照片】。

*．競租方須自有*支專業的團隊服務本項目，其中至少有**人具有游泳救生員證或社會體育指導員（游泳）證或健身教練職業能力培訓證書【須提供人員信息名單表，有效的身份證正反面復印件及相關證書復印件】。

備注：在報名截止前，將相關報名材料送至晉江市公共資源交易中心。

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對承租方的主要要求：

*.注冊地非晉江區域的競租方，在競得本項目承租權后，應于成交**日內在晉江市行政區域內設立獨立結算子公司負責承接此次招租項目所有要求事項。

**.

承租方的權利與義務：

*．租賃期間，承租人必須遵守國家有關法律法規，做到依法經營，嚴格落實救生安全、文明、衛生等責任措施，自覺接受相關職能部門的監督管理，維護游泳館的對外形象。

*．承租人須辦理運營所需的各類證件、許可證及批準文件，證件齊全方可開始運營。

*．租賃期間，承租人負責標的資產的日常防火、防盜安全。因承租人的過失而致使標的資產毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。

*．租賃期間，為提高標的資產運營增值率，承租人對標的資產進行裝修改造、添置或更換設施設備的，裝修改造方案報經出租方審核同意后方可進行改造，并且裝修改不得改動承重梁及柱等結構件。游泳館水電設施操作原則上由出租人派人統*操作，承租方不得私自聘用外部人員對游泳館水電、消防等基礎設施進行作業。

*．租賃期間，標的資產的維修維護由承租人負責管理；承租人自行投入的設施設備以及其自行裝修部分的管理及維修維護均由承租人承擔。

*．承租人應按競租承諾完成相關事項，否則出租方有權無責解除合同，并不予退還履約保證金。

*．租賃期間，對于現場檢查抽查存在問題或違反規范的，出租方有權要求承租人限期進行整改，并根據出租方與承租方簽訂的房屋租賃合同相關條款進行處理。

*．承租人應自行承擔經營管理責任和義務，因經營管理不善所造成的人員財產損失，或基于承包經營游泳館而與他人產生的任何經濟、社會糾紛，*概由承租方自行承擔，出租人對此不承擔任何責任。若因承租人會員費等糾紛導致過大影響的，出租人有權使用承租人的履約保證金為承租人墊付相關款項。

*．其他（詳見租賃合同）。

資產維護要求（如門前*包等）：

承租人應自覺遵紀守法，負責項目日常管理及安全生產監管責任，應按相關主管部門有關規定全面負責運營物業的安全主體責任，包括消防安全、運營安全、綜合治理、環保責任等履行安全生產職責，自覺接受相關部門的安全檢查和指導，并按要求落實整改到位

?。

風險提示（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：

*.?競租方應到現場勘查自行調查標的物實際或可能存在、表面和潛在的瑕疵，了解現場的實際情況，本次招租活動不單獨提供招租場地使用地的自然環境、氣候條件、公用設施等情況，報名參加招租活動的競租方均被視為熟悉上述與履行合同有關的*切情況；

*.?承租人應承擔租賃期間所發生的*切費用（包含但不限于以下費用）：

（

*）經營、租賃所產生的*切與承租方有關的稅費；

（

*）場地重新裝修費用、因其運營管理需要且經出租人同意的水電改造、消防改造等費用；

（

*）場地維護費用；

（

*）承租人自行購置的設施設備費及運行維護費用；

（

*）日常經營管理費用，如物業費、水電費等；

（

*）日常經營管理防范安全隱患以及不可預見的*切費用；

（

*）其他費用。

*.?競租方參與本次招租活動前，需充分了解項目所在地區現狀、潛在商業價值、資金投入及經營風險，充分了解本項目的可行性及發展前景。競租方參與本次招租活動，則表明競租方已經熟知本項目。競租方中標成為承租人后不得以任何理由對本項目提出異議或要求補償條件

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特別約定事項：

*.若承租方提前解除合同，應提前兩個月告知出租方，合同自解除通知到達出租方之日起*個月屆滿之次日終止，出租方收回標的資產，且無須退還承租方履約保證金且無需補償承租人已投入的裝修費用。

*.租賃期間，若承租方無正當理由延遲支付當期出租方租金**天內的，每逾期*日承租方按未付金額的千分之*支付違約金。若承租方無正當理由逾期付款超過**天的，每逾期*日承租方按未付金額的千分之*支付違約金，且出租方有權解除合同，并不予退還履約保證金，如出租方要求，承租方需將標的資產內的租客及物品清走，否則視為承租方放棄對標的物內所有物品的處置權，出租方有權自行處置。

*.租賃期滿后或清退后，對于承租人投入的裝修及采購相關設備物質，殘值不折現，出租方不對此支付相關費用。

*.除上述雙方解除合同情形外，承租人有以下情形的，出租方有權單方面解除合同且不承擔任何賠償費用并不予退還履約保證金，造成損失的，出租方有權要求賠償并追究相關責任：

（*）承租人擅自將標的整體資產完全轉租、轉借第*方的；

（*）承租人改變房屋出租用途的，或在標的資產內進行違法活動的，或存放危險化學品的，或涉及黃、毒、賭等法律法規禁止行業或行為主體的；

（*）承租人被主管部門吊銷營業執照的；

（*）未經出租方書面同意，拆改承重梁及柱等結構件；

（*）因承租人管理不到位導致出現的問題被被媒體曝光且造成重大不良影響的。

（*）承租人泄露項目資料或商業機密，以出租方名義從事與本項目無關的任何活動的。

（*）其他法律禁止的行為。

*.其他違約行為由出租方視情形追究違約責任。如承租人違約行為構成犯罪的，除合同約定的處罰以外，將移交司法機關。

*.在明確為承租人的違約責任后，承租人應在出租方發出書面通知書后**天內支付違約金、賠償金等(出租方有權從履約保證金中直接扣除)。違約金可重復計取，如違約責任存在沖突的，以較嚴格條款為準。

*.違約方除承擔上述責任外，還應承擔守約方因違約方之違約行為而支出的相關費用（包括但不限于律師費、訴訟費用、訴訟保全費用、調查取證費、保函費用、鑒定費、公證費、執行費、差旅費等）。

*.如中選人放棄已競拍標的，競標保證金不予退還，出租人根據競標順序依次遞補其他競租方作為承租方。

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澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。委托方和本中心可以在限時報價開始前*個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

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交易服務費：?/?。

中心聯系人：小

顏?聯系電話：****-********傳真：****-********

報名咨詢電話：?****-*******、****-*******、****-*******、****-*******

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晉江市公共資源交易中心

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