? ?廣西壯族自治區(qū)藤縣人民法院

拍賣公告

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本院定于****年*月*日**：**時(shí)至****年*月*日**：**時(shí)（延時(shí)的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（，戶名：藤縣人民法院。）對坐落藤縣潭東黃沖河南梧*級公路邊【土地證號：藤國用（****）第******號；土地面積：****㎡】進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：

藤縣潭東黃沖河南梧*級公路邊(按現(xiàn)狀拍賣)。

*、標(biāo)的物詳情：藤縣潭東黃沖河南梧*級公路邊；使用性質(zhì)：綜合用地；用途：出讓；土地使用期限至****年*月*日，該位置位于潭東紅綠燈附近，往純平方向，離縣高鐵站較近，查封情況：有查封，抵押在中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司岑溪市支行。

*、標(biāo)的物過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)（包含契稅但不限于契稅）以實(shí)際拍賣成交價(jià)計(jì)算，（稅費(fèi)計(jì)算詳見稅率計(jì)算表）僅供參考，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分(個(gè)人所得稅)，實(shí)際稅費(fèi)以到相關(guān)部門實(shí)際繳納為準(zhǔn)；

*、其他具體信息請自行了解或調(diào)閱上傳的標(biāo)的物圖片及其他資料，以本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)；

*、該拍賣標(biāo)的物成交后，由買受人自行辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中所涉及的*切稅、費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)；應(yīng)補(bǔ)繳、欠繳的其他稅款，以及拖欠的物業(yè)、水電等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的費(fèi)用由買受人自行了解承擔(dān)；

*、對拍賣標(biāo)的物能否辦理登記、過戶手續(xù)以及辦理的實(shí)際等情況，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理登記、過戶手續(xù)的后果由買受人自行負(fù)責(zé)，法院不作變更登記的任何承諾；

*、競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，競買人*旦做出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、競價(jià)時(shí)間及價(jià)格：

第*次拍賣競價(jià)時(shí)間：****年*月*日**：**時(shí)至****年*月*日**：**時(shí)止（延時(shí)的除外），當(dāng)次拍賣流拍的后續(xù)拍賣自動(dòng)取消。

第*次拍賣競價(jià)時(shí)間及第*次起拍價(jià)（待定）。

第*次起拍價(jià)：*******元，保證金******元，增價(jià)幅度****元

????*、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，*人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。本次拍賣程序活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，最后*分鐘如果有人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

????*、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有網(wǎng)絡(luò)拍賣賬戶（未有網(wǎng)絡(luò)拍賣賬戶者可在拍賣前*日委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書當(dāng)事人持有效身份證到法院辦理委托手續(xù)）。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法秩序的行為（競買人惡意抬價(jià)。買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取納入失信執(zhí)行名單、限制消費(fèi)等措施進(jìn)行信用懲戒。請競買人謹(jǐn)慎決定競買行為。

????*、拍品展示時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前*日止的工作日接受電話咨詢（節(jié)假日休息）。不安排看樣，競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。拍賣服務(wù)免費(fèi)咨詢電話可咨詢本院拍賣輔助機(jī)構(gòu)廣西鳳地拍賣有限公司****-*******。?上班時(shí)間工作日：**:**-**:**,**:**-**:**。

??*、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標(biāo)的物的材質(zhì)、品質(zhì)等情況進(jìn)行任何擔(dān)保。標(biāo)的物以交付時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，不承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證的保證，買受人自負(fù)風(fēng)險(xiǎn)。

????*、★特別提醒：有意者親自實(shí)地看樣，本標(biāo)的物為按現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。對上述的標(biāo)的物拍賣，買受人無需支付傭金。競投前自行了解不動(dòng)產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及網(wǎng)拍成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬登記、變更手續(xù)。★房屋辦理過戶產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的款項(xiàng)，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費(fèi)等所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)，本次交易所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅費(fèi)按法律規(guī)定承擔(dān)；但是需由買受人先墊付，然后，再憑發(fā)票到法院報(bào)銷應(yīng)當(dāng)由賣方負(fù)擔(dān)的部分(個(gè)人所得稅)。買受人自行辦理水、電、煤等戶名辦更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，具體費(fèi)用請競買人于拍前至相關(guān)單位自行查詢、核實(shí)、與拍賣人無涉。拍賣成交后，強(qiáng)制搬出需要*至*個(gè)月左右時(shí)間。

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請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門，做好成本評估預(yù)算。

*、能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法的處理。搬遷費(fèi)用及其他*切費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。

*、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不*致的，以相關(guān)部門測量為準(zhǔn)，我院不作調(diào)整。我院對標(biāo)的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。拍賣成交后，法院依法涉案標(biāo)的進(jìn)行清場移交

????*、款項(xiàng)繳納：拍賣競價(jià)前網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（開戶銀行：藤縣農(nóng)村信用社合作聯(lián)社營業(yè)部；子賬戶戶名：（****）桂****執(zhí)恢***號-梁定宏；子賬戶賬號：******************－******），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

???司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：

請咨詢對應(yīng)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)：

*.信用社：陳經(jīng)理：***********。

*.桂銀：龍經(jīng)理：***********。

*.郵政：朱經(jīng)理***********、余經(jīng)理***********。

?★特別注明：對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于開拍前*個(gè)工作日與本院聯(lián)系。如多人共同購買該拍賣標(biāo)的物的，需在競買開始前*個(gè)工作日向法院辦理委托手續(xù)。

???上述標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告當(dāng)日暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人，以最終拍賣結(jié)束前為準(zhǔn)。

本次拍賣活動(dòng)的結(jié)果最終以成交裁定書確認(rèn)為準(zhǔn)。

**、★保證金不退還：《最高法關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第***條之規(guī)定，司法網(wǎng)拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。★補(bǔ)差價(jià)：《最高法關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第***條第*款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款若低于原拍賣價(jià)款，所造成的差價(jià)、費(fèi)用損失等，由原買受人承擔(dān)。若其所繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)等費(fèi)用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。★行拘、刑拘：《民事訴訟法》第*百***條及《最高法關(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋第*百***條之規(guī)定，對于司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請登*藤縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺。

聯(lián)系人王法官，電話：****-*******。

聯(lián)系地址：廣西壯族自治區(qū)梧州市藤縣天樂街**號。

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