廣東省廣州市海珠區(qū)人民法院

拍?賣?公?告

（第*次）

廣州市海珠區(qū)人民法院將于****年*月**日上午**時至****年*月**日上午**時止（延時除外）在廣州市海珠區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：****://****.**.***/****），戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的物：廣州市海珠區(qū)泰沙路金紫里北街**號***房，建筑面積：**.****平方米，專有建筑面積：**.****平方米，分攤建筑面積：*.****平方米，共有方式：按份共有。

起拍價：*******元，保證金：*****元，增價幅度：****元及其倍數(shù)。

*、競買人條件：

（*）凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

（*）本院、網(wǎng)絡(luò)服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務提供者確認后，取得競買資格。

【委托競買】如參與競買人未在網(wǎng)絡(luò)服務提供者開設(shè)賬號，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但應于拍賣開始*個工作日前與委托代理人*同到本院辦理委托手續(xù)（預約電話：***-********）。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權(quán)委托書原件。如未辦理委托競買手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

【聯(lián)名競買】兩人或以上聯(lián)名競買的，可委托聯(lián)名競買人中的*人或其他人代為競買。所有聯(lián)名競買人與委托代理人應于拍賣開始*個工作日前，*同到本院辦理聯(lián)名競買委托競買手續(xù)（預約電話：***-********）。辦理委托手續(xù)所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯(lián)名競買委托書原件。如未辦理聯(lián)名競買委托手續(xù)或委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

【優(yōu)先購買】優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始*個工作日前向本院提交合法有效的證明（預約電話：***-********），優(yōu)先購買資格經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

*、上述拍賣標的物的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項本院已經(jīng)通知可聯(lián)系到的當事人，無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前辦公時間接受咨詢。

預拍賣咨詢：***-********

由深圳市簡拍信息科技有限公司提供集中看樣服務。

標的物集中看樣時間：****年*月**日下午**點，集中地點：廣州市海珠區(qū)泰沙路金紫里北街**號***房。請有意看樣者登******：//****.******.**/*/************,或關(guān)注微信公眾號“簡拍科技”自助預約，報名截止至看樣前*天。請看樣者提前預約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。如無人預約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。看樣僅限本人，必須攜帶有效個人身份證件參加，不得有陪同人員。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的物實物現(xiàn)狀的確認。競買人*旦參與競買，即視為對本拍賣標的物已完全了解，并接受本拍賣標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

*、拍賣方式：增價拍賣，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務系統(tǒng)的時間為準。

*、特別提醒

（*）本標的清場交付，是否欠費等情況由買受人向相關(guān)部門核實，具體房屋情況以查冊及現(xiàn)場看樣為主。被執(zhí)行人已交鑰匙*條；

（*）房屋屬于房改房，土地未辦理有償使用手續(xù)。競買人需按房改房辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的有關(guān)規(guī)定計收土地出讓金，產(chǎn)權(quán)人應按交易評估價的*%繳納國有土地使用權(quán)出讓金；

（*）已購公有住房出售、交換、贈與的，產(chǎn)權(quán)人應按交易評估價的*%繳納國有土地使用權(quán)出讓金的規(guī)定，該房產(chǎn)在上市時需繳納國有土地使用權(quán)出讓金。

本次拍賣的標的物以實物現(xiàn)狀為準；實際面積以過戶時登記機關(guān)確定的為準。本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

競買人務必在拍賣前仔細審查拍賣標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場。請競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、拍賣成交后，本院出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人自收到拍賣成交裁定書之日起**個工作日內(nèi)自行到相關(guān)管理部門辦理完成繳納過戶稅費手續(xù)，所涉及的由原權(quán)利人和買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、土地增值稅及其他相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終審定為準），依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由各自承擔，其中應當由原權(quán)利人承擔的稅費由買受人先行墊付，并在墊付稅費后**個工作日內(nèi)憑稅務機關(guān)開具的完稅憑證（原件及復印件，其中原件經(jīng)核對后退回）及身份證復印件、退稅申請書、墊付人收款賬戶確認書到本院辦理退稅費手續(xù)，逾期未辦理繳稅和申請退稅費的，本院將不再保留相應預留退稅費款項，由此造成的法律后果由買受人自行承擔。水、電、物業(yè)管理費等欠費以及未明確繳費義務人的費用，由買受人自行解決；涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。對拍賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行向相關(guān)職能部門咨詢確認。

*、拍賣成交后，買受人應于網(wǎng)絡(luò)競價結(jié)束后**個自然日內(nèi)將拍賣成交價余款繳入法院指定賬戶（戶名：廣州市海珠區(qū)人民法院辦案專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州逸景翠園支行，賬號：*******************，填寫繳款單時請在備注注明本案款項進賬案號：（****）粵****執(zhí)恢***號），本院確認上述款項到賬后，將出具相應法律文書并送達相關(guān)職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

**、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

**、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知及拍賣標的調(diào)查情況表。

**、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實舉報。舉報、監(jiān)督電話：***-********；聯(lián)系地址：廣州市海珠區(qū)逸景路***號。?????

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*〇**年*月***日

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競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

中國銀行廣州海珠支行

聯(lián)系人：彭經(jīng)理（***********）

??????????廖經(jīng)理（***********）

中國農(nóng)業(yè)銀行廣州逸景翠園支行

聯(lián)系人：陳澤軒（***********）

黃佩儀（***********）

中國工商銀行廣州同福中路支行

聯(lián)系人：趙經(jīng)理（***********）

??????????白經(jīng)理（***********）

上海浦東發(fā)展銀行廣州海珠支行

聯(lián)系人：戴華軍（***********）

??????????陳應標（***********）

中信銀行廣州分行

聯(lián)系人：馬雄健（********）