江西省奉新縣人民法院

關(guān)于奉新縣上富金湖灣華庭*-*幢**號(hào)商鋪（無證）的拍賣公告（第*次）

江西省奉新縣人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)（延時(shí)的除外）在奉新縣人民法院阿里拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址 戶名：奉新縣人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：該標(biāo)的位于奉新縣上富金湖灣華庭*-*幢**號(hào)商鋪。【商品房預(yù)售編號(hào)：*******號(hào)，面積共計(jì)：**.**平方米】，無證，毛坯房，無抵押，現(xiàn)狀拍賣。

?

*拍起拍價(jià)：******元*拍起拍價(jià)：******元

保證金：*萬元?????? 加價(jià)幅度：***元

特別提醒：

本次拍賣標(biāo)的物無產(chǎn)權(quán)登記，為現(xiàn)狀拍賣。辦理產(chǎn)權(quán)登記條件和過戶手續(xù)及需交納的相關(guān)稅費(fèi)請意向競買人參與競買前自行到奉新縣住建局、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)局等相關(guān)部門咨詢，在了解相關(guān)政策后慎重競買。

如果需要法院進(jìn)行強(qiáng)制騰遷的房屋，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條的規(guī)定，需要公告后組織力量進(jìn)行騰遷行動(dòng)，所以實(shí)際交付買受人使用需要*定時(shí)間，請買受人有*定的心理預(yù)期，急于短期內(nèi)購房使用的競買人慎重競買。

風(fēng)險(xiǎn)提示：

拍品照片、信息等情況僅供參考,具體標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)，拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)，價(jià)格僅供參考。

*、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件的特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件，不符合資格和條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至拍賣日前*天（上班時(shí)間）接受咨詢，有意者可申請實(shí)地看樣，請?zhí)崆芭c本院聯(lián)系，也可自行前往標(biāo)的物所在地現(xiàn)場看樣。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

本院的拍賣信息僅發(fā)布在最高人民法院《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫》中確定的網(wǎng)拍平臺(tái)，未與其他任何中介、機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行合作或委托任何中介、機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行合作或委托，請意向人自行咨詢相關(guān)事宜。如發(fā)現(xiàn)有中介、機(jī)構(gòu)或個(gè)人假借人民法院名義、妨礙人民法院司法活動(dòng)，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)該中介、機(jī)構(gòu)或個(gè)人采取相應(yīng)法律措施。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競買人*旦參與競買即視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接收拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

??? 對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作驗(yàn)收、過戶的任何承諾，不承擔(dān)驗(yàn)收、過戶涉及的*切費(fèi)用。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，需待符合法定辦證條件時(shí)才可憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)(包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，拍賣成交后可能存在的相關(guān)費(fèi)用（如尚欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、房屋維修基金等）由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)由買受人代為繳納。買受人應(yīng)當(dāng)在本院向權(quán)屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后**日內(nèi)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納并向本院申請退還應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)， 逾期本院將不再辦理退還稅費(fèi)。

*、本拍賣信息及相關(guān)法律文書已通過法定方式通知案件當(dāng)事人，若無法收悉，特在此公示。對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前*個(gè)工作日向本院提交相關(guān)材料，超出規(guī)定時(shí)限視為放棄委托權(quán)利。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人須于開拍前*個(gè)工作日向本院提交優(yōu)先購買權(quán)申請并辦理行使優(yōu)先權(quán)的相關(guān)手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

**、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)釋放，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：奉新縣人民法院，開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司奉新支行，賬號(hào)：*******************），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

**、依照法釋（****）**號(hào)，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功竟得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)片競買號(hào)信息。

特別提示：

*. ?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題》的規(guī)定，競買人必須詳細(xì)了解具備當(dāng)?shù)叵拶徴?，并具備購房資格方可參與競拍，競買人參與競拍的，視為對(duì)自身具備購房資格的承諾，買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

*. ??特別約定：因法院拍賣屬于司法強(qiáng)制拍賣行為，有別于*般的社會(huì)行為，如因情況特殊，本院可依職權(quán)撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起**日將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

**、本院與江西奉新農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司[聯(lián)系方式]簽署司拍貸協(xié)議，需要按揭貸款請有意者聯(lián)系司拍貸的劉亞檬***********，能否貸款與本院無關(guān)，請自行咨詢。因?qū)徍诵枰獣r(shí)間，請買受人盡早聯(lián)系工作人員進(jìn)行審核，盡可能在開拍前完成審核工作。注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標(biāo)的物及競買人實(shí)際資質(zhì)情況確定。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：****-*******

黃助理：***********(拍賣詳情、網(wǎng)上拍賣操作事宜)

***-***-****（淘寶技術(shù)咨詢）

司拍貸聯(lián)系人：劉亞檬***********

監(jiān)督電話：****-*******

聯(lián)系地址：江西省奉新縣馮川鎮(zhèn)獅山東大道***號(hào)

網(wǎng)址：****://**.******.***/****/**?

?

?

江西省奉新縣人民法院

*○**年*月***日