競(jìng)買(mǎi)公告

?

鄭重說(shuō)明：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)是法院在網(wǎng)拍平臺(tái)上獨(dú)立進(jìn)行的拍賣(mài)活動(dòng)，整個(gè)過(guò)程公開(kāi)透明。凡是符合條件的競(jìng)買(mǎi)人均可自行參與競(jìng)拍。委托他人競(jìng)買(mǎi)的，參與報(bào)名需要用實(shí)際競(jìng)買(mǎi)人的名稱及證件號(hào)碼。除《拍賣(mài)公告》中確定的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)以外，法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣(mài)，所有拍賣(mài)活動(dòng)與中介機(jī)構(gòu)無(wú)任何關(guān)系，在拍賣(mài)過(guò)程中，法院確定的拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)不得向意向競(jìng)買(mǎi)人或買(mǎi)受人收取任何費(fèi)用，除買(mǎi)受人悔拍情形以外，法院也不會(huì)向買(mǎi)受人收取拍賣(mài)費(fèi)用，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕，舉報(bào)電話：****-********。因法定情形或者拍賣(mài)標(biāo)的物的未知瑕疵可能導(dǎo)致拍賣(mài)暫緩、中止或者撤銷，拍賣(mài)成交以法院最終裁定為準(zhǔn)。因拍賣(mài)標(biāo)的涉及案件未知因素可能導(dǎo)致標(biāo)的物延遲交付，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人予以理解。競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，視為對(duì)拍賣(mài)公告內(nèi)容了解并接受。如競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍過(guò)程中遇有任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)與法院或拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院

關(guān)于【位于河南省南陽(yáng)市臥龍區(qū)車(chē)站街道辦事處前進(jìn)社區(qū)中州西路***號(hào)中州雅苑*幢*單元***室（產(chǎn)權(quán)證號(hào)***********）*處】第*次拍賣(mài)公告

?

河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在河南省南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺(tái)上（戶名：南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院，網(wǎng)址：）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)標(biāo)的物：位于河南省南陽(yáng)市臥龍區(qū)車(chē)站街道辦事處前進(jìn)社區(qū)中州西路***號(hào)中州雅苑*幢*單元***室（產(chǎn)權(quán)證號(hào)***********）*處，竣工時(shí)間****年，成套住宅，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為**.**㎡， 總層數(shù)為**層，所在樓層為*層，兩室*廳*廚*衛(wèi)，單獨(dú)所有，簡(jiǎn)裝修，有抵押（抵押權(quán)人為中原銀行股份有限公司南陽(yáng)分行，即為申請(qǐng)人），無(wú)租賃，未騰空（有部分家具），無(wú)鑰匙。國(guó)有出讓土地，社旗縣人民法院首封，已去函回函同意我院處置。

評(píng)估價(jià)格******元 ????????????起 拍 價(jià)******元

保 證 金*****元 ?????????????加價(jià)幅度****元

*、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度由人民法院確定。競(jìng)買(mǎi)人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無(wú)效。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延*分鐘。競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn)。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。（例外）本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始的*個(gè)工作日前向南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院提交委托材料（隨帶身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（非自然人的為法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人共同到法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者受領(lǐng)標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶前述委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、受領(lǐng)標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍拍金服在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日止（節(jié)假日休息）接受咨詢（聯(lián)系方式見(jiàn)文末），咨詢內(nèi)容和立場(chǎng)不代表法院，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。競(jìng)買(mǎi)人也可自行去法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)部門(mén)了解標(biāo)的物的有關(guān)信息及程序辦理。

*、特別提醒：

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人*旦參與競(jìng)買(mǎi)即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，接受本拍品*切已知或者未知的瑕疵并自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)受人繳納本次過(guò)戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。但依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人墊付后憑稅務(wù)部門(mén)出具的標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人已納稅（費(fèi)）票據(jù)，自本院裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之日起**日內(nèi)（特殊情況除外）向法院申請(qǐng)退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)），逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)不具備繳納稅款條件的，本院不為買(mǎi)受人留存該項(xiàng)費(fèi)用，本院將及時(shí)發(fā)放拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。其他所涉欠稅（費(fèi)）以及沒(méi)有規(guī)定或規(guī)定不明的，根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況由法院審查后確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。有關(guān)稅費(fèi)數(shù)額、買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的票據(jù)開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、規(guī)劃和自然資源、不動(dòng)產(chǎn)所在地的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解。可能存在的物業(yè)費(fèi)、能耗費(fèi)、水、電、大修基金、燃?xì)饪照{(diào)初裝等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。提醒買(mǎi)受人在出價(jià)時(shí)謹(jǐn)慎考慮上述費(fèi)用成本，理性出價(jià)。

本次拍賣(mài)含室內(nèi)裝飾裝修，不含室內(nèi)可移動(dòng)家具、家電等動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。

本公告中確權(quán)的房屋、土地面積依據(jù)的是房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)現(xiàn)有的登記資料。房產(chǎn)過(guò)戶辦證過(guò)程中若房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)需重新對(duì)標(biāo)的物測(cè)繪的，以房管、不動(dòng)產(chǎn)、國(guó)土資源和規(guī)劃部門(mén)測(cè)繪部門(mén)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，與本院無(wú)涉。涉及超出規(guī)劃許可部分的建筑物，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

本院拍賣(mài)標(biāo)的物均不負(fù)責(zé)戶籍遷入遷出事宜，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)咨詢確認(rèn)。

由于我國(guó)過(guò)戶政策比較復(fù)雜，并且本市城市建設(shè)的迅速發(fā)展和配套政策跟進(jìn)不足的矛盾長(zhǎng)期存在，部分房產(chǎn)有房產(chǎn)登記信息但缺少土地信息或未辦理土地分割登記或集體還是國(guó)有土地性質(zhì)不明晰、難以認(rèn)定等問(wèn)題。存在拍賣(mài)成交后，過(guò)戶登記時(shí)政策性障礙或過(guò)戶周期較長(zhǎng)等現(xiàn)狀。提醒買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前自行向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門(mén)了解學(xué)習(xí)相關(guān)政策法規(guī)，明確是否符合政策法規(guī)的要求，以相關(guān)管理部門(mén)最后核定為準(zhǔn)。欠缺土地登記的，可待登記機(jī)關(guān)查明后確認(rèn)或登記條件具備時(shí)再申請(qǐng)辦理，本院將出具相應(yīng)法律文書(shū)，進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶轉(zhuǎn)移登記，但暫無(wú)土地信息，該權(quán)利登記證書(shū)可能申請(qǐng)抵押貸款不被批準(zhǔn)，相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)買(mǎi)受人知悉和理解。

本院只配合適格的競(jìng)買(mǎi)人辦理相應(yīng)手續(xù)。

如競(jìng)買(mǎi)人不符合限購(gòu)政策要求，則可能無(wú)法過(guò)戶。

*、限購(gòu)說(shuō)明：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行到相關(guān)部門(mén)詳細(xì)咨詢限購(gòu)、過(guò)戶等相關(guān)政策，過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。受限購(gòu)政策影響，拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，將依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

銀行抵押不影響買(mǎi)受人權(quán)益，買(mǎi)受人所繳納的拍賣(mài)款為全款，買(mǎi)受人繳納尾款后，法院拿拍賣(mài)款優(yōu)先和銀行結(jié)算剩余貸款，再辦理過(guò)戶交接手續(xù)。

有關(guān)房屋稅費(fèi)數(shù)額，買(mǎi)受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開(kāi)具等問(wèn)題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、車(chē)管、所在樓盤(pán)的物業(yè)公司等相關(guān)部門(mén)了解。

*、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，已交納的保證金不予退還，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。沒(méi)收的保證金依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原價(jià)拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)，保證金額不足的，我院將責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院將強(qiáng)制執(zhí)行；對(duì)惡意競(jìng)拍擾亂司法拍賣(mài)秩序者，視情況依法作出拘留、罰款等強(qiáng)制措施決定。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬或首查封有異議者，請(qǐng)先行電話聯(lián)系（****-********）并于拍賣(mài)開(kāi)始的*個(gè)工作日前向本院書(shū)面提出。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：

公告發(fā)布前暫無(wú)已經(jīng)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。

*、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前意向競(jìng)買(mǎi)人須在淘寶注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)淘寶賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)告知的司法拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。

*、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解除凍結(jié)。凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

**、拍賣(mài)余款：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)將拍賣(mài)余款足額繳入本院指定賬戶。

*、銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶（戶名：南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司南陽(yáng)宛城支行，賬號(hào)：*******************）。

*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣(mài)支付。付款教程：（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第**條規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競(jìng)買(mǎi)人，淘寶需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。

由于競(jìng)買(mǎi)人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開(kāi)通網(wǎng)銀、競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶網(wǎng)作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

在繳納保證金過(guò)程中，如有疑問(wèn)，請(qǐng)撥打淘寶司法拍賣(mài)服務(wù)熱線：***-***-****。

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

**、根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)、撤回拍賣(mài)。本院變更拍賣(mài)時(shí)間的，將在南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上公告。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)賣(mài)須知。

咨詢、預(yù)約看樣電話：****-********

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-****

法院監(jiān)督電話：****-********（只負(fù)責(zé)監(jiān)督，不負(fù)責(zé)咨詢）

微信公眾號(hào)：*、南陽(yáng)宛城執(zhí)行局 ?*、法拍網(wǎng)

聯(lián)系地址：河南省南陽(yáng)市新華東路宛城區(qū)人民法院執(zhí)行局

此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布

網(wǎng)址：

?

?

南陽(yáng)市宛城區(qū)人民法院

*〇**年*月***日