變賣公?告

淮北市相山區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時期間（競價周期與延時除外）在淮北市相山區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：淮北市相山區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**）現公告如下：?

1. 變賣標的：安徽省宿州市唐河路南側、泗州路北側、西至水廠、東至規劃道路汴北唐河路安置區*#樓(住宅)***室。（不動產權證書號：皖（****）宿州市不動產權第*******號），建筑面積：**平方米。規劃用途為：住宅。總層數為**層，所在層為第*層，房屋性質：/。房屋結構：鋼混。（現狀處置，房屋面積以實際交付為準）。

網絡詢價最終參考價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增加幅度：****元（以及其整倍數）。

按照《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》人民法院拍賣房產，競買人必須具備購房資格，建議咨詢當地的政策，具體以房產所在地限購政策為準。

【以上房產信息均摘自不動產登記信息，均以過戶時信息為準】

涉案房屋拍賣成交或以物抵債后，法院不負責協助解決戶籍及學區入學問題，請拍賣前務必與拍賣機構聯系，如買受人未與輔拍機構聯系而對拍賣不能全面了解，造成*切后果由買受人自行承擔。

【以上標的物介紹僅供參考，該房產內部裝修情況不明、租賃情況不明。本次拍賣不包括家具物及其他屋內財產，如需了解更多詳情，請與經辦法官或拍賣輔助機構工作人員聯系。如因買受人前期未與拍賣輔助機構或經辦法官聯系而對拍賣標的物不能全面了解的，造成的*切后果由買受人自行承擔。（房屋裝修情況不詳，租賃情況不明）裝潢情況以現狀為準，但此次拍賣標的物不包括房屋使用人等自費的房屋裝潢及相應的家具家電。如房屋使用人等自行拆除裝潢及家電，造成拍賣標的物毀損的，有關權利人可就此自行協商或訴訟解決。如未在人民法院指定遷出期限內拆除的，不利后果自行承擔。）?涉案房屋拍賣成交或以物抵債后，法院不負責協助解決戶籍及學區入學問題，請拍賣前務必與拍賣機構聯系，如買受人未與輔拍機構聯系而對拍賣不能全面了解，造成*切后果由買受人自行承擔。拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補交差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加。

重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布日起至拍賣前*日止（節假日休息）接受咨詢，每周工作日上午*：**-**:**，下午**:**-**:**接受咨詢，節假日除外。有意者請與拍賣輔助機構聯系。?

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。?

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。?

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物辦證過戶時所產生的稅費競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵，拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。拍賣標的物辦證過戶時所產生的稅費（包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）按有關規定由買賣雙方各自承擔，過戶稅費由買受人墊付，買受人在接受房屋**日內，將過戶稅費發票（復印件）交至人民法院，逾期人民法院不再為買受人辦理賣方過戶稅費的退費手續，有可能存在的物業費、水、電，房屋維修基金等欠費均由買受人自行承擔。此次拍賣標的物不包含房屋使用人等自費的房屋裝潢及相應的家具家電。如房屋使用人等自行拆除裝潢及家電，造成拍賣標的物毀損的，有關權利人可就此自行協商或訴訟解決。如未在人民法院指定遷出期限內拆除的，不利后果自行承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，變賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。涉及所欠費用部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前兩日當天下午*時前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。?

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（單位：淮北市相山區人民法院；開戶行：中國建設銀行股份有限公司淮北恵黎支行；賬號*******************）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。?

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。?

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院地址: 淮北市相山區泉山路與梅苑路交叉處

拍賣輔助機構：安徽龍盛拍賣有限責任公司

輔助咨詢電話: ***********

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淮北市相山區人民法院

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