變賣公告

關于變賣北海市浙江路**號禧悅灣*幢****號【不動產權證書號：桂（****）北海市不動產權第*******號】房產*處的公告?

新密市人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時期間（競價周期與延時除外）（延時的除外）在河南省新密市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：，戶名：河南省新密市人民法院）進行公開變賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：北海市浙江路**號禧悅灣*幢****號【不動產權證書號：桂（****）北海市不動產權第*******號】房產*處進行拍賣，所在建筑物共**層，該房產位于第**層，建筑面積為**.*平方米，有電梯，毛坯，*室*廳*衛（復式），規劃用途為住宅。有抵押，無租賃。通風采光狀況良好，配套有水、電、天然氣等基礎生活設施。該房產拍賣為定向詢價拍賣。

?起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：***元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日**時止（節假日除外）接受咨詢，有意者請與****年*月**日下午*點至*點統*安排看樣。

*、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

（*）標的物以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

（*）拍賣物建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物若實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

（*）能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

（*）拍賣物上如有人合法使用、居住或者租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協商解決或者自行循法律途徑處理。*切風險由競買人自行承擔。

????限購說明：根據《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。意向競買人請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。受限購政策影響，拍賣成交后，因買受人無購房資格無法辦理過戶手續的，將依法承擔相應的法律后果。

*、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，司法拍賣形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。繳納方式：由原買受人先行墊付，墊付后憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅款的票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅款，但應優先保障本案執行費用，如無剩余執行款退還已繳納稅款，買受人可另行主張。買受人應自拍賣成交裁定送達辦理產權過戶登記機關之日起**個工作日內，向法院提交墊付的稅費票據至本院申請退款，逾期未提交稅款票據有效支付憑證申報視為買受人自愿承擔所有交易費用。如有注銷原權證需公告等情形，由買受人書面向本院提起申請，時間可再次順延**個工作日，逾期未提交申請視為放棄。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費及未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。具體費用及相關政策請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人相關說明已通知當事人。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

*、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

??(開戶名：新密市人民法院，開戶銀行：鄭州銀行股份有限公司[聯系方式]新密支行，賬號：***************）

???*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

????**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

????**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

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競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院監督電話：****-********

咨詢電話：****-********（李法官）

看樣電話：****-********? ??***********

看樣時間：****年*月**日下午*點-*點

淘寶技術咨詢：***-***-****

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