天津市河西區(qū)人民法院

關(guān)于天津市北辰區(qū)京津公路西側(cè)郡德花園**-*-***房產(chǎn)的拍賣(mài)公告（*拍）

天津市河西區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在天津市河西區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：*****://**.******.***/***/**，戶(hù)名：天津市河西區(qū)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

拍賣(mài)標(biāo)的：天津市北辰區(qū)京津公路西側(cè)郡德花園**-*-***房產(chǎn)

*、坐落于天津市北辰區(qū)京津公路西側(cè)郡德花園**-*-***房產(chǎn)；房屋登記信息：房屋結(jié)構(gòu)為：鋼混；房屋總層數(shù)*；拍賣(mài)標(biāo)的所在層數(shù)為*-*層；房屋規(guī)劃用途：居住；房屋建筑面積：***.**平方米。土地登記信息：權(quán)利性質(zhì)：出讓?zhuān)煌恋孛娣e：******.*平方米；使用（承包）期限：****-**-**起至****-**-**止；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。

*、該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：無(wú)；預(yù)告登記不動(dòng)產(chǎn)登記證明號(hào)：津（****）北辰區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)；預(yù)告登記權(quán)利人：王明。

*、該房屋已上電子封條。

*.特別提醒：該房產(chǎn)尚未辦理正式的產(chǎn)權(quán)證照，不動(dòng)產(chǎn)登記信息中建筑面積為***.**平方米，最終房屋面積以產(chǎn)權(quán)部門(mén)出具的實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，可能存在的面積誤差而帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。（以實(shí)物為準(zhǔn)！）對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)以及辦理時(shí)間、辦理稅費(fèi)等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到不動(dòng)產(chǎn)及稅務(wù)部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

參考價(jià)為：人民幣*******.**元

本次起拍價(jià)：*******元，保證金：**萬(wàn)元，增價(jià)幅度：*萬(wàn)元。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，但受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)買(mǎi)。但是下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：

（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

（*）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；

（*）第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始前向天津市河西區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)。

競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到天津市河西區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)前，買(mǎi)受人應(yīng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料供法院審核，經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，法院不予出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)。

因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

按照天津市高級(jí)人民法院、天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的津高法[****]***號(hào)文件中載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備我市購(gòu)房資格，并明確提示相應(yīng)法律后果：

?? （*）競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照我市購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；

?? （*）競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；

?? （*）拍賣(mài)成交后、人民法院出具成交裁定書(shū)前，因買(mǎi)受人在我市不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣(mài)無(wú)效，買(mǎi)受人已繳納的保證金不予退還；

?? （*）競(jìng)買(mǎi)人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣(mài)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；

?? （*）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

特別提醒，競(jìng)買(mǎi)人需詳細(xì)咨詢(xún)拍賣(mài)標(biāo)的物的相關(guān)政策，過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。

*、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：即日起至拍賣(mài)日前接受咨詢(xún)，本院已委托“來(lái)拍法服”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作（看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“來(lái)拍法服”安排），請(qǐng)搜索并訪(fǎng)問(wèn)“來(lái)拍法服”網(wǎng)站自助預(yù)約、或關(guān)注微信公眾號(hào)“來(lái)拍法服”自助預(yù)約看樣。咨詢(xún)電話(huà)：（本標(biāo)的咨詢(xún)編號(hào)：********）***-*******。

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、特別提醒：*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，充分了解拍賣(mài)標(biāo)的物權(quán)屬、周邊環(huán)境、有無(wú)租賃、面積、質(zhì)量、配套設(shè)施等現(xiàn)狀，了解有無(wú)欠費(fèi)等，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人*旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、該拍賣(mài)標(biāo)的物不包含屋內(nèi)任何可移動(dòng)物品，展示圖片為拍攝時(shí)情形，僅供參考，屋內(nèi)任何可移動(dòng)物品與本次拍賣(mài)無(wú)關(guān)。該房屋可能存在欠繳物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等情形，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向相關(guān)物業(yè)公司和供熱公司等了解核實(shí)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)了解后續(xù)過(guò)戶(hù)問(wèn)題。有意者請(qǐng)仔細(xì)閱讀網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)報(bào)告，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)視為認(rèn)可現(xiàn)狀并認(rèn)可拍賣(mài)成交后法院以現(xiàn)狀交付，不在本次拍賣(mài)范圍的各項(xiàng)問(wèn)題競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)于拍賣(mài)前自行了解，競(jìng)買(mǎi)成交后不在本次拍賣(mài)范圍的各項(xiàng)問(wèn)題由買(mǎi)受人自行解決，與本次拍賣(mài)無(wú)關(guān)，與拍賣(mài)人無(wú)涉。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，所涉及的由原權(quán)利人及買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)），依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)在收到成交裁定書(shū)后**日內(nèi)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)的稅費(fèi)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，需買(mǎi)受人先行墊付，并于墊付之日起**日內(nèi)憑稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的、以原產(chǎn)權(quán)人名義繳納的且與拍賣(mài)公告中房產(chǎn)地址信息*致的完稅憑證等相關(guān)材料，向本院申請(qǐng)從拍賣(mài)款中退還已墊付稅費(fèi)，買(mǎi)受人向相關(guān)單位繳納墊付的各項(xiàng)稅費(fèi)之日至本院向買(mǎi)受人退還發(fā)放墊付稅費(fèi)之日期間不計(jì)算利息，逾期不向本院申請(qǐng)退還手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將依法處置拍賣(mài)款項(xiàng)。

水、電、氣、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)及變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢(xún)。

拍賣(mài)流拍后，以物抵債的參照上述原則進(jìn)行辦理。

經(jīng)函詢(xún)，本案涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅及其他相關(guān)內(nèi)容詳情請(qǐng)自行查看稅函。實(shí)際繳納的稅費(fèi)可能因被執(zhí)行人或買(mǎi)受人實(shí)際提交材料的不同或者稅費(fèi)政策的變化有所偏差，此次測(cè)算結(jié)果僅供參考，最終請(qǐng)以辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)實(shí)際發(fā)生價(jià)格計(jì)算的應(yīng)繳納稅費(fèi)額為準(zhǔn)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

*、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前將通過(guò)網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶(hù)內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款在****年**月**日**:**時(shí)前繳入法院指定賬戶(hù)(戶(hù)名：天津市河西區(qū)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：天津農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：******************，聯(lián)行號(hào)：************)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

**、金融服務(wù)：

*.齊魯銀行天津分行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：李經(jīng)理?***********；

*.中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行天津和平支行提供貸款服務(wù)，具體咨詢(xún)聯(lián)系人：牛經(jīng)理***********。

*.天津?yàn)I海農(nóng)商銀行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：楊經(jīng)理?***********；

*.天津?yàn)I海農(nóng)商銀行（第*中心支行）河北支行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：李經(jīng)理?***********；

*.浙商銀行股份有限公司天津分行提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：劉經(jīng)理?***********；

*.盛京銀行股份有限公司天津分行，提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：閻經(jīng)理?***********、***********；

*.渤海銀行股份有限公司天津新開(kāi)路支行，提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：劉經(jīng)理?********、***********；

*.威海銀行股份有限公司天津河?xùn)|支行，提供貸款服務(wù)，具體服務(wù)信息咨詢(xún)聯(lián)系人：劉經(jīng)理***********

具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無(wú)涉。買(mǎi)受人如使用貸款參與本次競(jìng)拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本市不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)聯(lián)系，詢(xún)問(wèn)本市不動(dòng)產(chǎn)政策和銀行貸款政策，上述問(wèn)題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競(jìng)拍導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交納拍賣(mài)余款的或無(wú)法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買(mǎi)受人悔拍。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

咨詢(xún)電話(huà)：來(lái)拍法服?***-*******

監(jiān)督電話(huà)：***-********

聯(lián)系地址：天津市河西臺(tái)兒莊南路**號(hào)

淘寶技術(shù)咨詢(xún)電話(huà)：***-***-****

拍賣(mài)信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)（***.********.***.**）查詢(xún)

天津市河西區(qū)人民法院

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