廣東省中山市第*人民法院

拍賣(mài)公告（第*次）

本院在執(zhí)行以阮耀棠為被執(zhí)行人的案件中，將于****年**月*日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)（網(wǎng)址****://**.******.***/****/**，戶名：廣東省中山市第*人民法院）公開(kāi)拍賣(mài)其名下財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：

被執(zhí)行人阮耀棠名下位于廣州市海珠區(qū)現(xiàn)代*街**號(hào)****房、****房、****至****房、****至****房、****至****房、****至****房等**處房地產(chǎn)（整體拍賣(mài)）。

起拍價(jià)：********元，保證金：*******元，增價(jià)幅度：******元及其倍數(shù)。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)，法律、法規(guī)、司法解釋、國(guó)家政策對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體資格或條件，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行了解，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

競(jìng)買(mǎi)人可委托他人代為競(jìng)買(mǎi)，但必須在競(jìng)價(jià)程序開(kāi)始前向本院提交委托手續(xù)材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)。

拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過(guò)戶可能會(huì)受到拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購(gòu)政策的影響，競(jìng)買(mǎi)人須自行向拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，因資格限制產(chǎn)生過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。如競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行購(gòu)房規(guī)定的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。港澳臺(tái)同胞及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)政策規(guī)定。競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)時(shí)必須承諾符合現(xiàn)行國(guó)家及拍賣(mài)標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購(gòu)政策規(guī)定的條件。成交后買(mǎi)受人需向法院提交其自申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料，如因買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件或者未在規(guī)定期限內(nèi)向法院提交購(gòu)房資格證明材料，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

*、咨詢及看樣安排：

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣(mài)輔助服務(wù)團(tuán)隊(duì)

拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)地址：中山市博愛(ài)*路**號(hào)中山市第*人民法院*樓京東輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：****－********（在工作日*:**-**:**、**:**-**:**期間接受咨詢。）

看樣時(shí)間：****年*月**日**時(shí)**分

看樣集中地點(diǎn)：廣州市海珠區(qū)現(xiàn)代*街**號(hào)****房門(mén)口（拍賣(mài)標(biāo)的物地址）。

看樣方式：如需看樣請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系京東輔助團(tuán)隊(duì)****－********，并在看樣時(shí)間自行前往看樣集中地點(diǎn)。

*、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于本次開(kāi)拍前*個(gè)工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量。*人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣(mài)成交。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，未達(dá)保留價(jià)不成交。

*、特別提示：

（*）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)已知的情況說(shuō)明及瑕疵披露：

*. 根據(jù)廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表，本次拍賣(mài)的****房、****房、****至****房、****至****房，****至****房、****至****房的規(guī)劃用途為辦公；****至****房、****至****房的規(guī)劃用途為辦公用房；不動(dòng)產(chǎn)使用期限至****年*月**日。建筑面積詳見(jiàn)廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記查冊(cè)表。

*.經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，上述房地產(chǎn)已打通使用，故本院整體拍賣(mài)。本次拍賣(mài)的房地產(chǎn)是否存在質(zhì)量瑕疵由競(jìng)買(mǎi)人自行前往現(xiàn)場(chǎng)識(shí)別并確認(rèn)，本院按現(xiàn)狀拍賣(mài)，成交后按現(xiàn)狀交付。

*. 本次拍賣(mài)的房地產(chǎn)現(xiàn)由承租人廣州市金加置業(yè)發(fā)展有限公司占有使用，故未清場(chǎng)，帶租拍賣(mài)，室內(nèi)財(cái)產(chǎn)不在本次拍賣(mài)之列。根據(jù)其提供的租賃合同顯示：租賃期限為**年，租期為****年*月**日止。租用位置、面積及租金具體金額詳見(jiàn)租賃合同。拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人需繼續(xù)履行上述租賃合同或自行與承租人協(xié)商租賃等事宜，因此產(chǎn)生糾紛的，由買(mǎi)受人自行通過(guò)訴訟等法律途徑解決。

*.成交后過(guò)戶及辦證手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，過(guò)戶及辦證所產(chǎn)生的涉及轉(zhuǎn)讓雙方的*切稅、費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前自行前往自然資源局、稅務(wù)等部門(mén)查詢相關(guān)稅、費(fèi)情況。

*.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)是否拖欠物業(yè)費(fèi)不詳，由買(mǎi)受人與房產(chǎn)所在物管公司自行協(xié)商解決，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向物業(yè)公司查詢。

（*）拍賣(mài)前，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行到政府相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理期限等情況。買(mǎi)受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買(mǎi)受人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。

（*）不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（變更登記）由買(mǎi)受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；但沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付，即由買(mǎi)受人代被執(zhí)行人申報(bào)繳納稅款及代開(kāi)發(fā)票等相關(guān)涉稅事項(xiàng)；買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)（變賣(mài)）成交裁定書(shū)之日起**日內(nèi)，持墊付的因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）本身形成的稅費(fèi)繳納憑證、涉稅信息查詢結(jié)果告知書(shū)、墊付人收款賬戶確認(rèn)書(shū)、墊付人銀行卡復(fù)印件向本院申請(qǐng)退款（買(mǎi)受人對(duì)提供的稅費(fèi)繳納憑證的真實(shí)性負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任）。本院審查稅費(fèi)繳納憑證符合條件的，從拍賣(mài)（變賣(mài)）款中優(yōu)先退付。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先退付，買(mǎi)受人應(yīng)自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

（*）拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，*旦交納保證金取得競(jìng)買(mǎi)人資格，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。本院不承擔(dān)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的瑕疵保證。交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不*致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（*）本次拍賣(mài)成交價(jià)不含拍賣(mài)標(biāo)的所拖欠的水電費(fèi)、天然氣、電視天線、物業(yè)管理、維修資金及其他*切費(fèi)用，本院不負(fù)責(zé)繳清上述費(fèi)用，買(mǎi)受人如代繳上述欠費(fèi)后，可依法律規(guī)定向應(yīng)繳納人追償。本次拍賣(mài)所涉的發(fā)票開(kāi)具事宜，由買(mǎi)受人自行處理。

（*）因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院對(duì)此不作任何承諾。

（*）根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市閑置土地處置實(shí)施細(xì)則的通知》（中府[****]**號(hào)、中府規(guī)字[****]**號(hào)）的規(guī)定，司法裁定拍賣(mài)的土地，買(mǎi)受人需在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起*年內(nèi)動(dòng)工開(kāi)發(fā)，逾期未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，中山市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次拍賣(mài)的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等有關(guān)詳情，請(qǐng)?jiān)谂馁u(mài)前咨詢政府相關(guān)職能部門(mén)了解確認(rèn)。拍賣(mài)成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

（*）公告所示不動(dòng)產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，拍賣(mài)成交后以房地產(chǎn)主管部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以交付時(shí)的實(shí)物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（*）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名參與競(jìng)買(mǎi)后，視為其同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

（*）拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。

（**）因買(mǎi)受人悔拍而被撤銷拍賣(mài)的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在司法網(wǎng)拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（**）競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、與本次拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)。

*、對(duì)上述拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月**日前與本院聯(lián)系。

*、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布*日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人阮耀棠、胡繼洪、陳澤彬、陳俊義、中山市恒康泰企業(yè)管理有限公司，依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上進(jìn)行公示，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人應(yīng)于****年**月**日前將全部拍賣(mài)價(jià)款繳入本院指定賬戶（戶名：中山市第*人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行中山雍逸廷支行，賬號(hào)：*****?*****?*****?****），填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥r(shí)注明本案執(zhí)行案號(hào)[（****）粵****執(zhí)****號(hào)拍賣(mài)款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)拍賣(mài)款全額到賬后，將在**個(gè)工作日內(nèi)出具成交裁定書(shū)送達(dá)給買(mǎi)受人及政府相關(guān)職能部門(mén)，請(qǐng)買(mǎi)受人接到本院通知后攜帶本人身份證到中山市博愛(ài)*路**號(hào)中山市第*人民法院*樓京東拍賣(mài)輔助服務(wù)處簽收成交裁定書(shū)。拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后***小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬于其個(gè)人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人與銀行自行商議和簽約。如買(mǎi)受人或提供貸款的銀行逾期未繳清拍賣(mài)價(jià)款的，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)等信息。

**、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

**、其他事項(xiàng)：

執(zhí)行依據(jù)：（****）粵****民初****號(hào)民事判決

執(zhí)行案號(hào)：（****）粵****執(zhí)****號(hào)

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********

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