變賣公告

*江市潯陽區人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時止期間（競價周期與延時除外）在*江市潯陽區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動（網址:****:/**.******.***/****/**,戶名：*江市潯陽區人民法院），現公告如下：? *****://**.******.***/****/**,戶名：*江市潯陽區人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、變賣標的：柴桑區港口街鎮*碼快速通道以北新長江建材大市場錦福苑**棟***、***號商鋪

所有權人：朱某某、郭某某（案外人），不動產權證號：贛（****）*江市柴桑區不動產權第*******號、贛（****）*江市柴桑區不動產權第*******號，建筑面積***.**㎡+***.**㎡，規劃用途為商業服務，結構為鋼砼，總樓層*層，拍品位于*層，外部觀察建筑物新舊程度較優，通風采光好。

起拍價：**.****萬元；加價幅度：****元；保證金：*.*萬元

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告日起至拍賣開始前的工作日（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）接受電話咨詢，有意者請與本院聯系安排看樣。

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、第*次出價競拍前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線繳納標的物變賣價全款作為變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣價全款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的變賣價全款將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的變賣價全款在變賣結束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣價全款在變賣活動結束后即時解凍，變賣價全款凍結期間不計利息。

*、本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。法院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在變賣前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

*、買受人逾期未支付變賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，變賣價全款中的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

*、買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

*、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。

*、成交后產權過戶應繳、欠繳的所有稅、費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由買賣雙方各自承擔。過戶過程中的稅費由買受人先行墊付，自買受人簽收本案過戶法律文書次日起**日內向本院書面申請退還，逾期未向本院申請或未提交完整材料，將視為自愿承擔該部分稅費、放棄退還，由此產生的費用由買受人自行承擔。

*、買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。

*、能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人咨詢當地房產不動產、房管部門、稅務部門后謹慎競買。

*、與該標的物有關的爭議，由利害關系人另行起訴。

*、競買人為自然人的，其家庭或個人應符合當地限購政策，否則將不予辦理產權登記手續。以上具體費用請競買人于變賣前至相關單位自行查詢，與本院無涉。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

**、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

**、本標的物優先購買權人相關說明：無

**、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

**、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：*江市潯陽區人民法院，開戶銀行：*江銀行大中路支行，賬號：************************）

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程）

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院拍品情況咨詢電話：***********（曹女士）

承辦法官：?****-*******（湯法官）

淘寶網客服咨詢熱線：***-***-****。

聯系地址：江西省*江市潯陽區濱江路***號。

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