?廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院

拍賣公告

本院定于****年**月**日**：**至****年**月**日**：**（延時(shí)的除外）在廣西壯族自治區(qū)象州縣人民法院淘寶網(wǎng)（阿里巴巴）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)（本院賬戶名：象州縣人民法院，本院主頁網(wǎng)址：*****://**.******.***/****/**）對(duì)位于廣西象州縣象州鎮(zhèn)光明路*號(hào)*棟*單元***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：無]進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：象州縣象州鎮(zhèn)光明路*號(hào)*棟*單元***號(hào)不動(dòng)產(chǎn)

標(biāo)的物詳情（僅供參考，以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。）：

房屋基本情況：房屋位于廣西來賓市象州縣象州鎮(zhèn)光明路*號(hào)*棟*單元***號(hào)房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：無，房屋性質(zhì)：商品房，規(guī)劃用途：住宅，建筑面積***.**平方米，兩梯*戶，總層數(shù)：地上**層、地下*層，所在層數(shù)*層。

房屋現(xiàn)狀情況：室內(nèi)戶型結(jié)構(gòu)為*房兩廳兩衛(wèi)，目前為毛坯結(jié)構(gòu)。

特別提醒：該不動(dòng)產(chǎn)目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，拍賣成交后，僅可辦理備案登記，何時(shí)能辦理產(chǎn)權(quán)證，以相關(guān)部門答復(fù)為準(zhǔn)。

抵押權(quán)情況:有。

本次拍賣僅對(duì)標(biāo)的物權(quán)屬部分及室內(nèi)固定裝修部分進(jìn)行拍賣（如：門窗、地板等），房屋內(nèi)的家具家電、生活用品等不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成功后，清空房屋過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生*定影響，競買人競買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋未清空，實(shí)際清空及交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。

*、競價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)

拍賣競價(jià)時(shí)間：****年**月**日**：**至****年**月**日**：**止（延時(shí)的除外），

評(píng)估價(jià)：***,***元，起拍價(jià)：***,***元，保證金：**,***元，增價(jià)幅度：*,***元。

*、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，*人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

*、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有淘寶網(wǎng)賬戶（未有淘寶網(wǎng)賬戶者可委托他人競買并填寫網(wǎng)拍授權(quán)委托書），多人共同購買該拍賣標(biāo)的物的，需在競買開始前**小時(shí)向本院辦理委托手續(xù)。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、拍賣品展示時(shí)間與方式: 自公告之日起至拍賣開始前*日止的工作日接受咨詢，統(tǒng)*看樣時(shí)間：****年**月**日*點(diǎn)**分到**點(diǎn)（其他看樣時(shí)間需提前預(yù)約，可在微信搜索并關(guān)注公眾號(hào)“資產(chǎn)交易服務(wù)”，點(diǎn)擊預(yù)約看樣，按提示操作可實(shí)現(xiàn)預(yù)約看樣及貸款咨詢服務(wù)），看樣咨詢報(bào)名聯(lián)系廣西萬立互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)有限公司毛經(jīng)理，電話：***********。競買人按預(yù)約時(shí)間自行前往象州縣象州鎮(zhèn)光明路*號(hào)。

*、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:?暫無，其他詳細(xì)情況請(qǐng)競買人現(xiàn)場進(jìn)行查看。

本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

*、特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

*、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)稅費(fèi)及因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣形成的*切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的*切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須*日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行處理。尚欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由買受人自行處理。

相關(guān)稅率如下，僅供參考，實(shí)際以相關(guān)部門為準(zhǔn)：

*、存量房（商品住房）

⑴、增值稅及附加：個(gè)人購買不足*年的住房對(duì)外銷售

的，按照*％的征收率全額繳納增值稅，以不含稅價(jià)位計(jì)稅依據(jù)。同時(shí)，以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)征收城市維護(hù)建設(shè)稅*％、教育費(fèi)附加*％，地方教育附加*％，應(yīng)納稅額減半征收。

⑵、個(gè)人所得稅：個(gè)人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除，轉(zhuǎn)讓方取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比率稅率，稅率為**％。不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)*按轉(zhuǎn)讓收入全額的*％計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

⑶契稅：個(gè)人購買家庭唯*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成人子女，下同），面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*.*％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第*套住房，面積為***平方米及以下的，減按*％的稅率征收契稅；面積為***平方米以上的，減按*％的稅率征收契稅。購買第*套及以上的，按照*％的稅率征收契稅。

因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅供參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問，最終以辦理過戶時(shí)稅務(wù)部門答復(fù)為準(zhǔn)。

*、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。

*、拍賣競價(jià)前淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將凍結(jié)競買人網(wǎng)絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)結(jié)束后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：象州縣人民法院，子賬戶賬號(hào)：*******************，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行象州縣支行營業(yè)室），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在線上通過網(wǎng)絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

**、對(duì)上述標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣前*日與本院聯(lián)系。本案當(dāng)事人、優(yōu)先購買權(quán)人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經(jīng)通知。

**、本拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

**、依照法釋[****]**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告和競買須知，競買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng)登*淘寶網(wǎng)競拍界面查詢。

舉報(bào)監(jiān)督電話：****－*******

法院咨詢電話：****-******* 黃法官

拍賣輔助公司咨詢電話：*********** 毛經(jīng)理

聯(lián)系地址：象州縣象州鎮(zhèn)溫泉大道***號(hào)

象州縣人民法院

*〇**年*月**日