本院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。

濟南高新技術產業開發區人民法院

關于坐落于大連市沙河口區廣平街**號*層*號住宅第*次拍賣的公告

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濟南高新技術產業開發區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在濟南高新技術產業開發區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：濟南高新技術產業開發區人民法院，法院主頁網址：），現公告如下：

*、拍賣標的：

大連市沙河口區廣平街**號*層*號住宅（不動產權證書號：************）

評估價：******元

起拍價：******元

保證金：*****元

加價幅度：****元

建筑面積為**.**平方米，鋼混結構，建成年代為****年。總層數*層，所在樓層*層。

該房屋獲得方式為受贈，上市交易時需繳納*%的土地出讓金。（以上摘自評估報告）

請買受人詳細閱讀評估報告，并咨詢當地不動產中心過戶涉及的相關政策信息。

（詳情查看標的物介紹及評估報告）

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：

請各位意向競買人自行安排時間進行看樣。咨詢熱線：***********（周*至周*：*:**-**:**；**:**-**:**；節假日除外）。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價方可成交。·

*、特別提醒：

*.競買人須承諾在申請參與競拍前，認真閱讀并嚴格遵守《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》等有關要求。

*.競買人須承諾在申請參與競拍前自行確認本標的物的實物現狀。有意者請親自實地看樣，未查看標的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格，標的房屋實際情況以交房時的現狀為準。對因騰空房屋造成的房屋瑕疵等問題，或因騰空房屋造成的展示圖片與實物差異較大的情況，*律以實物現狀為準，拍賣人與法院不承擔本標的瑕疵保證。

*.買受人須承諾自行辦理標的物轉讓登記手續，因司法拍賣交易過程形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體分別?承擔。其他沒有規定或規定不明的費用均由買受人承擔。

*.買受人須承諾自行辦理水、電、煤、暖、物業管理等戶名變更登記手續，相關費用自理。水、電、煤、暖、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔解決，與拍賣人和法院無涉。

*.限購政策：****年**月**日最高院發布《關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，規定確定：“人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束”。①濟南市各級人民法院司法拍賣的本市住房已納入限購政策范圍，競買人申請參與競買的，必須具備購房資格，受不動產所在地限購政策約束的不得參與競拍。②拍賣成交后，買受人應向本院提交自其申請參與競拍到成交裁定出具時具備購房資格的證明材料；不能提交證明材料或經審核不符合持續具備購房資格條件的，不予出具拍賣成交裁定書，并承擔不予退還保證金等悔拍法律責任。③虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；并可根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、本案執行依據為山東省濟南市高新技術產業開發區人民法院（****）魯****民初****號民事判決書，相關當事人、競買人可自行在法律文書公開網或檔案室查閱。對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前*個工作日內與本院聯系，逾期不與本院聯系的，視為對上述標的權屬無異議。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參與競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向濟南高新技術產業開發區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到濟南高新技術產業開發區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣前*個工作日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。

不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

*、優先購買權人參加競買的，應于拍賣前*個工作日內向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納至法院指定賬戶，并在銀行進賬聯用途欄注明“（****）魯****執恢***號拍賣余款”。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

開戶銀行：齊魯銀行股份有限公司山東自貿試驗區濟南片區分行

賬戶名稱：濟南高新技術產業開發區人民法院

賬號：**************************

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足以補齊差價的，由悔拍買受人補齊差價。

????**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體網址：?

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**;_****=**

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

另：特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿*日視為已經通知。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍輔機構：盛億拍賣（山東）有限公司

拍賣咨詢熱線：***********(盛億拍賣（山東）有限公司）(節假日、休息日除外）

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人民法院舉報監督電話：****-********

濟南高新技術產業開發區人民法院執行局地址：濟南市歷城區港興*路自貿大廈*座**樓

淘寶技術咨詢：***-***-****

濟南高新技術產業開發區人民法院

*〇**年*月***日

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