寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院[聯(lián)系方式]將于****年**月**日**時至****年**月**日**時（延時的除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

??? *、變賣標(biāo)的：寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)清苑小區(qū)**號住宅樓*單元*號閣樓[產(chǎn)權(quán)證號：寧（****）興慶區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第*******號]及對應(yīng)的土地使用權(quán)

總評估價：******元（具體情況見調(diào)查情況表和評估報告）；

變賣價：******.**元；變賣預(yù)交款：******.**元；

保證金：*****元；增價幅度：***元(以及其整倍數(shù))

房地產(chǎn)估價結(jié)果明細表

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*、本次拍賣標(biāo)的所提供的照片僅供參考，具體以拍賣標(biāo)的物的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按拍賣標(biāo)的物的實際現(xiàn)狀進行拍賣，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證，標(biāo)的物交付以實際交付的情況為準(zhǔn)。

*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。建議有意向競買人實地看樣。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至變賣結(jié)束前接受咨詢。本院已委托寧夏辰易拍賣有限公司在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。

**小時變賣咨詢：寧夏辰易拍賣有限公司 ****-******* 楊經(jīng)理***********或關(guān)注公眾號“寧夏辰易拍賣有限公司”進行預(yù)約。

*、變賣方式：

*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后*分鐘內(nèi)無人出價）。

*、競買人需要先報名交納等同于標(biāo)的變賣價全款金額的變賣預(yù)交款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：

*、特別提醒：該標(biāo)的物現(xiàn)為產(chǎn)權(quán)人居住使用。有意者請親自實地看樣，請親自到相關(guān)部門詳細咨詢過戶等相關(guān)政策及稅費情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

*、買受人變賣成交后*日內(nèi)不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣除變賣保證金不予退還。

*、買受人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

*、特別提示，依照最高人民法院(法釋〔****〕**號)《關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》:司法拍賣房產(chǎn)受房產(chǎn)所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規(guī)限購政策的規(guī)定，須具備競買（購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構(gòu)競買（購房）資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由法院協(xié)助買受人辦理。因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。相關(guān)物業(yè)費、采暖費、水、電等欠費發(fā)生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書生效之前的由原產(chǎn)權(quán)人及物業(yè)使用人承擔(dān)，發(fā)生在拍賣、變賣成交裁定書或以物抵債裁定書生效之后的由買受人、承受人承擔(dān)。如涉及測繪費用由買受人、承受人承擔(dān)。其他未明確繳費義務(wù)人的費用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和交易習(xí)慣由相應(yīng)主體承擔(dān)。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣結(jié)束前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時：

*、網(wǎng)拍系統(tǒng)既可以通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)交的變賣預(yù)交款，也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍退回（競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款的請及時向法院申請退回），凍結(jié)或者直接交納期間不計利息。本標(biāo)的競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

*、網(wǎng)拍系統(tǒng)也可以通過競買人向法院指定賬戶直接交納變賣預(yù)交款后及時聯(lián)系銀川市中級人民法院[聯(lián)系方式]咨詢?nèi)嘶蜃稍儗幊揭着馁u有限公司。

*、如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)交款，變賣尾款須在變賣成交后**日內(nèi)繳入法院指定賬戶。（戶名：寧夏回族自治區(qū)銀川市中級人民法院[聯(lián)系方式]執(zhí)行款專戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司銀川興慶支行，賬號：*******************），拍賣未成交的，買受人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名交納凍結(jié)的變賣預(yù)交款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

*、司法變賣因標(biāo)的本身價值，其變賣預(yù)交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預(yù)交款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：（）。

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

銀川市中級人民法院[聯(lián)系方式]監(jiān)督電話：****-*******

**小時變賣咨詢：寧夏辰易拍賣有限公司 ****-******* 楊經(jīng)理***********或關(guān)注公眾號“寧夏辰易拍賣有限公司”進行預(yù)約。

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