? ? 廣東省龍門縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在廣東省龍門縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：龍門縣人民法院，網址：?*****://**.******.***/****/**），現公告如下：

????*、拍賣標的物：

*、拍賣標的物特別提示

（*）法院負責拍賣標的物清場交付。（由法院根據實際情況決定清場方式和交付日期）。

（*）已知的重要事項說明：

*.經現場調查，該房產從****年*月至****年*月拖欠物業管理費用、公攤水電費共****.**元，該費用由買受人承擔并自行向物業公司支付。隨著時間延長相應的物業費及其他的存在的費用有所增加，詳情由買受人自行核實。

（*）關于稅費承擔問題，本標的物在過戶過程中產生的相關稅費依法按照稅費各自承擔原則處理，詳情請自行向有關部門了解。拍賣標的物如有存在的物業費、水、電、氣等其他欠費，視為買受人自愿承擔，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

（*）拍賣標的物以實物現狀為準，其建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不承擔瑕疵保證。

（*）因法院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨現場看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

????*、競買人條件

????凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

????第*次出價競買前意向競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡司法拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規則。

????如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*個工作日到法院辦理委托手續，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理，并經法院確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

????兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的*人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應在拍賣開始前*個工作日前，*同到法院辦理聯名競買委托手續。

????辦理委托手續所需材料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯合競買委托書原件。

????失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。

????執行法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

????因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

????特別提示：對于在司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人悔怕或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

????*、咨詢、展示看樣的時間與方式

咨詢時間：自本公告發布之日起至本次拍賣結束時為止（法定節假日除外）。

咨詢方式：法院搖珠指定司法拍賣輔助機構咨詢電話：惠州市正磊資產管理有限公司，咨詢電話：***********。

集中看樣時間根據預約情況由拍賣公司統*安排，有意者請提前預約。如需預約看樣，請通過電話方式聯系預約，如未有*人報名預約看樣，則取消本次集中看樣。

注：咨詢、看樣不收取任何費用。

*、優先購買權人的情況

本拍賣標的優先購買權人相關說明：無。

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日前向法院提交申請及有效證明，經法院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、拍賣方式及競價規則

本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數量，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

*、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔

法院已依法委托第*方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助法院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻、照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作，相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第*方機構，買受人無需承擔該費用。如以物抵債，網拍服務費用由抵債人墊付。

【網拍服務費用】網絡司法拍賣輔助工作費用按拍賣標的成交金額收費，實行分段計費：

*萬元（含*萬元）每個標的輔助費為**元；

*萬元至**萬元（含**萬元）部分的為*.*%（封頂**+****=****元）；

**萬元至***萬元（含***萬元）部分的為*%（封頂****+****=*****元）；

***萬元至***萬元（含***萬元）的為*‰（封頂*****+****=*****）；

超過***萬元以上為*.*‰（單筆封頂*萬元，單宗封頂**萬元）；

網絡拍賣的財產在惠州市以外的，上浮**%收取司法拍賣輔助工作費用；網絡拍賣的財產在廣東省以外的，上浮**%收取司法拍賣輔助工作費用。上浮部分含標準基礎輔助費的總數不高于《訴訟費用交納辦法》規定的申請執行費計算標準。

單宗案件多個拍賣財產輔助費用總數不超過**萬元。

法院經搖珠選定本次拍賣唯*的司法拍賣輔助機構：惠州市正磊資產管理有限公司，咨詢電話：***********。

特別提醒：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可自行向相關職能部門了解、核實相關情況。

*、拍賣通知

本次拍賣已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人。按《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條規定，因下落不明，無法送達相關法律文書或未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿*日，即視為已經通知。

對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、保證金及拍賣余款的繳納

????*、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

????*、拍賣余款請在競買成功后*日內（****年**月**日）前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，填寫繳款單時請在備注注明：本案執行案號（****）粵****執恢***號拍賣款，詳細請咨詢司法拍賣輔助機構，繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。

????銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

（戶名：龍門縣人民法院，開戶行：廣東龍門農村商業銀行股份有限公司[聯系方式]，帳號：********************）。

支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付

付款教程：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**）

????*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示

競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理*次過戶的風險由買受人自行承擔。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。

法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

拍賣成交并支付所有款項后，經本院通知買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件到法院執行局簽署《拍賣成交確認書》和過戶《執行裁定書》等相關法律文書，并領取拍賣款收據。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。詳情請聯系本次拍賣的司法拍賣輔助機構。

買受人領取相關法律文書后，應及時到相關部門辦理標的物轉移登記過戶手續。如未及時領取相關法律文書或未及時過戶等手續的，由此產生的費用及本標的物可能發生的損毀、滅失等后果應當由買受人自行承擔。

稅費負擔：

拍賣標的物產權過戶變更登記本身形成稅、費等【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其它相關費用，以相關部門最終核定為準】，依照法律、法規規定由原權利人（被執行人）和買受人（抵債人）各自承擔。原權利人（被執行人）應承擔的部分，由買受人（抵債人）先行墊付，買受人（抵債人）自收到成交裁定書之日起*個工作日內，持申請書、稅務機關出具的有效完稅憑證、支付憑證、身份證明、收款賬戶確認書等相關材料至本院，由本院從拍賣款中優先償付（案件未執行到其他款項、以物抵債等情形除外）。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先償付，請買受人（抵債人）自行向原權利人（被執行人）主張該權利。

因網絡司法拍賣本身形成稅費，相關法律、行政法規沒有規定或者規定不明的，由買受人（抵債人）承擔。上述*切稅、費、應補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關主管部門咨詢。不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人（抵債人）承擔。

標的物可能存在的水、電、氣、物管費等欠費由買受人自行承擔或自行與相應單位協商解決，買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。

為避免因遲延納稅產生滯納金，買受人在取得《拍賣成交確認書》后盡快到稅務部門繳納稅款，具體的征稅標準和納稅流程應以稅務機關的規定為準。

**、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實身份須在網絡司法拍賣平臺上公示。 ???

拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，人民法院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

???**、競買人銀行貸款

????拍賣貸款行為屬于競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與法院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。

???**、法院的聯系方式及監督

特別提示：淘寶網司法拍賣平臺是我院對該拍賣標的物進行本次拍賣的唯*交易平臺，不收取任何費用。惠州市正磊資產管理有限公司是本次拍賣唯*被選定的司法拍賣輔助機構，不向競買人收取任何費用。我院未委托或者指定其他任何第*方中介公司及金融機構（包括但不限于銀行、擔保公司）進行任何形式的交易活動。在該標的物公示和拍賣期間，對于有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，請競買人和案件當事人務必保持警惕，謹防受騙。

特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后*次更新內容為準。

特別提示：除網絡司法拍賣平臺鎖定保證金，競買成功后網絡司法拍賣平臺將保證金扣劃至法院指定的賬戶，及買受人將拍賣余款匯入法院賬戶外，法院、網絡司法拍賣平臺、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有疑問請到法院核實相關情況。

特別提示：網絡司法拍賣是人民法院在民事案件強制執行程序中，公開處理執行財產、實現執行目的的活動。網絡司法拍賣具有司法性質，屬于執行活動的*部分。覆蓋、毀損、撕扯拍賣法律文書，向執行案件當事人和競買人遞發名片，擅自帶人看樣，擾亂看樣現場，從網絡司法拍賣平臺下載文字、圖片和視頻用于商業等非競買目的，阻撓其他競買人競拍，操縱、壟斷競拍價格，惡意串標，及其他破壞網絡司法拍賣的行為，均屬于妨害訴訟行為。本院將根據情節輕重，依法予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。若發現有任何違規違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

法院入庫網絡司法拍賣輔助機構的咨詢電話：惠州市正磊資產管理有限公司，咨詢電話：***********。（注：對拍賣標的物相關情況仍存在疑問，請聯系上述電話）

網絡司法拍賣平臺淘寶網技術咨詢電話：***-***-****

法院財產處置監督電話：****-*******（黃法官）(注：司法拍賣過程中，如存在輔助機構收繳費用、不組織看樣等違規行為，聯系上述電話)

法院紀檢監察舉報電話：****-*******

法院聯系地址：廣東省龍門縣體育西路*號。??

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本次拍品申請“拍賣貸”，請有意者與下列銀行聯系，能否貸款與本院無關，請自行咨詢銀行：

建行惠州市分行聯系電話：****-*******、曾經理***********

中國銀行惠州分行聯系電話：****-*******、鐘經理***********、黃經理***********

廣東龍門農村商業銀行股份有限公司[聯系方式]聯系電話：張經理***********