江門市*******-***（蓬江**）號國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告

根據《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》《礦業權出讓交易規則》《廣東省國有建設用地使用權交易市場管理規定》以及《江門市國有建設用地使用權和礦業權網上掛牌交易規則》等有關規定，受江門市自然資源局[聯系方式]委托，江門市公共資源交易中心將以網上掛牌方式出讓編號為*******-***（蓬江**）號國有建設用地使用權，現就有關事項公告如下：

*、掛牌出讓地塊的基本情況和指標要求（計價結算幣種為人民幣；計價結算單位為元）：

（*）基本情況：江門市*******-***（蓬江**）號地位于江門市蓬江區棠下鎮華盛路與富怡路交匯處西北側地段，土地用途為工業用地；出讓建設用地面積*****.**平方米，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地使用年限：**年，自土地移交之日起計。

（*）規劃條件：按江自然資（蓬江）設字〔****〕**號文要求執行，其中：容積率：*.*～*.*,計算容積率建筑面積為*****-******平方米,建筑密度：**％～**％，綠地率：*％～**％。

（*）其他要求：*.地塊紅線范圍內所擬建項目需符合國家、省和市有關產業政策和發展規劃，并按相關準入負面清單執行。項目落戶后需按相關程序辦理審批、核準或備案手續。

*.地塊項目行業類別為高端裝備制造、大健康醫療及康養等相關產業。地塊投資強度不得低于***萬元/畝，該項目投產后，第*年用地創稅率達到**萬元/畝以上，第*年至達產前，每年用地創稅率達到**萬元/畝以上。項目須自取得建設用地后的*年內（含第*年）達產，達產當年的產值不得低于*億元；宗地開發建設達產后連續*年的年納稅額不低于****萬元或者*年納稅額累計達到*****萬元。

*.地塊紅線范圍內所擬建項目須符合國家和地方環保法律法規、政策、環境保護規劃的要求；經土地出讓地塊程序的競得人應按照《環境影響評價法》和《建設項目環境保護管理條例》的規定，擬建項目建設前依法履行環境影響評價手續。

*.競得人自簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后，在與自然資源部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前，須與江門市蓬江區棠下鎮人民政府簽訂《江門市蓬江區項目投資協議書》、《項目監管協議》，并遵守《國有建設用地使用權出讓合同》約定的條款。若競得人簽訂《國有建設用地使用權公開交易成交確認書》后不能與江門市蓬江區棠下鎮人民政府簽訂《江門市蓬江區項目投資協議書》、《項目監管協議》，出讓人將取消其競得資格,保證金不予退還。由棠下鎮人民政府落實監管責任, 督促競得人履約開、竣工建設。

*、報價/競價規則

本次國有建設用地網上掛牌出讓以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。

*、起始價、競買保證金、增價幅度

本次國有建設用地網上掛牌出讓設有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣****萬元，競買保證金為人民幣****萬元，最低增價幅度為人民幣**萬元/次，競買保證金可抵作成交款、合同定金。

*、競買人資格要求

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯合申請。競得人如非蓬江區注冊的公司的，須在簽訂成交確認書后**個工作日內由公司或暫定人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》, 競得人自取得該宗土地使用權*個月內在蓬江區設立獨立核算的法人公司，并進行稅務登記及統計備案。禁止存在閑置土地等違法違規行為的房地產開發企業參加土地競買。

申請競買人在進入網上報名時務必認真、如實填寫相關信息，并上傳相關證明文件。申請競買人（含聯合申請的）擬在競得土地后成立新公司進行開發建設的，應在交易系統報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統提示填寫相關信息。

*、競買要求

本次國有建設用地網上掛牌出讓采用網上競價方式實施。競買人參加網上報價／競價活動務必遵循以下流程：*.通過廣東省公共資源交易平臺（江門市）注冊賬戶；*.進入江門市公共資源交易電子交易系統—土地與礦業權網上交易子系統激活交易系統賬戶；*.通過網上申辦方式或到數字證書江門辦理點現場辦理**數字證書并綁定交易系統賬戶；*.提交競買申請；*.足額交納競買保證金；*.須使用**數字證書驗證后進入交易系統報價/競價。

*、時間安排

（*）公告時間：****年*月**日至****年**月**日；

（*）競買申請時間：****年**月**日至****年**月**日**時；

（*）交納保證金時間：****年**月**日至****年**月**日**時；

（*）網上掛牌報價時間：****年**月**日至****年**月**日*時；

（*）網上限時競價時間：****年**月**日*時起。

*、成交確認

本次國有建設用地網上掛牌出讓以先網上報價/競價，后核驗競買資格、確認成交的程序進行。網上報價/競價結束后，競得人須在*個工作日內與江門市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，具體流程詳見本次《交易須知》。

*、合同簽訂要求

競得人必須在簽訂《成交確認書》后**個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。《國有建設用地使用權出讓合同》定金為成交款的**%，出讓合同條款詳見掛牌文件。

*、出讓價款支付時間與方式

（*）競得人必須于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個自然日內繳清成交款，并劃入出讓人指定的賬戶。競得人不能按時支付成交價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的*‰向出讓人繳納違約金，逾期**個自然日仍未付清成交價款的，出讓人有權解除合同并無償收回土地使用權，已收取的保證金、定金、成交價款不予退還。

（*）本次掛牌交易成交價僅為地價款，競得人須在成交價款外按稅法有關規定繳納地塊出讓相關稅費（含契稅等）。

*、土地移交

（*）移交條件：該宗地權屬清晰無爭議，補償落實到位，由蓬江區土地儲備中心移交給競得人使用，并簽訂《交地確認書》。

（*）移交時間：競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起**個自然日內簽訂《交地確認書》,逾期未簽視同自動簽訂和移交。

（*）移交方式：在約定時間移交。出讓人對移交土地時間有調整，應在到期日**日前書面通知競得人；競得人對接收土地有異議，應在收到書面通知后**日內書面向出讓人提出。

**、建設進度要求

地塊自簽訂《交地確認書》之日起*年內開工建設，自簽訂《交地確認書》之日起*年內竣工。開、竣工標準按照《江門市自然資源局[聯系方式]關于印發江門市建設用地開竣工管理指引（試行）的通知》（江自然資〔****〕***號）執行。競得人如未按約定時間開工、竣工建設的，每延期*日，競得人應向出讓人支付相當于成交地價款總額*.***‰的違約金。土地閑置的，按照《閑置土地處置辦法》（中華人民共和國國土資源部令第**號）規定處理。

**、資料獲取及聯系方式

本次國有建設用地網上掛牌出讓活動的相關掛牌文件，有意競買人可在廣東省公共資源交易平臺（江門市）下載并請認真閱讀。

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江門市公共資源交易中心地址：江門市蓬江區堤西路**號*樓；

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