變?賣 公 告

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海口市龍華區(qū)人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在本司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、【拍賣標的】

房號：瓊海市嘉積鎮(zhèn)金鼎商住宅區(qū)博海茗苑*#樓*#*層商鋪*，標的物情況：

面積：建筑面積***.**平方米

價格：評估價：*******元，變賣預繳款：******元，保證金：******元，加價幅度：****元

執(zhí)行依據(jù)：（****）瓊**民終***號

執(zhí)行案號：（****）瓊****執(zhí)恢***號

*、【標的物看樣】

（*）看樣時間：具體看樣時間請電話咨詢

（*）集中地點：瓊海市嘉積鎮(zhèn)金鼎商住宅區(qū)博海茗苑*#樓

（*）咨詢電話：****-********（工作日*:**-**:**，**:**-**:**）

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*、【瑕疵說明】

*、上述房產(chǎn)尚未辦理不動產(chǎn)證書，現(xiàn)預告登記在被執(zhí)行人名下，可能存在*次過戶及歷史欠稅記錄的情況。后續(xù)能否辦理產(chǎn)權(quán)登記及出證，請競買人予以關(guān)注并自行向相關(guān)部門了解，請競買人自行向稅務機關(guān)了解該房最終完成過戶需繳納的稅費情況后謹慎參與本次拍賣。如存在打通的情況，本院將按照平面圖進行交付。

*、拍賣標的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人*旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。 ???*、公告所標示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的資料（或測繪圖紙）為準，如果沒有登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準。

*、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

*、【競買人資格】

*、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

*、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應當具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書，保證金不予退還（參照悔拍處理）。

*、請競買人注意風險；海南省目前有房屋限購政策，自然人購房應符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。

*、負責執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。

*、競買人須以本人/本公司名義在本網(wǎng)站實名注冊,如參與競買人未開設賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前*個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。

*、【優(yōu)先購買權(quán)】

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向海口市龍華區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*、與本標的物有利害關(guān)系人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

*、網(wǎng)絡司法拍賣的事項已在本拍賣公告發(fā)布*日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址確認書、已知信息有限等因素無法通知的權(quán)利人本公告現(xiàn)已作說明，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

*、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準的優(yōu)先購買權(quán)人。

*、【過戶稅費、物業(yè)費】

*、買受人在收到過戶裁定書*日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶，并向稅務機關(guān)申報繳納相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），

*、買受人應及時前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。

如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔。

*、標的過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)及網(wǎng)拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后*日內(nèi)（收到過戶裁定*個月內(nèi)）持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費（被執(zhí)行人承擔的稅費），逾期本院將不再預留，由買受人自行追償。

*、如果買受人墊交了案外人（如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實際登記人）的相關(guān)稅費，買受人應自行向相關(guān)案外人追償。

*、如果存在的物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

*、【關(guān)于交付清場】

*、本次拍賣按現(xiàn)狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。

*、本院負責標的交付，如果需要強制清場，由于案件存量較大，強制清場需要較長時間。

*、【關(guān)于悔拍】

*、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

*、對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、【拍賣成交后事項】

*、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將鎖定競買人繳納的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：海口市龍華區(qū)人民法院，開戶銀行：海口農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司椰島支行，賬號：****************），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（****）瓊****執(zhí)恢***號的拍賣款及買受人姓名]，買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑法院財務室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點簽署拍賣成交確認書、領取拍賣成交裁定書；買受人自行提取拍賣標的物。買受人競買成功支付全款后，經(jīng)本院通知買受人應及時提取標的物并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。逾期不領取不辦理的，應支付由此而產(chǎn)生的費用，并承擔標的物可能發(fā)生的毀損、滅失等風險后果。

*、拍賣成交后，買受人應在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬個人行為，銀行應在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付拍賣尾款，由買受人自行承擔悔拍的法律后果。如果因客觀原因（如無法過戶）導致撤拍，本院將全部成交價款退款至買受人賬戶，期間不計利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費等損失，本院不負責賠償。

*、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。

法院咨詢電話：京東拍輔：****-********

監(jiān)督電話：****-********