昌樂縣****-*****號地塊國有建設用地使用權招拍掛出讓網上交易公告

發布時間：****-**-**信息來源：濰坊市公共資源電子交易系統

?

昌樂縣國有建設用地使用權

招拍掛出讓網上交易公告

樂自然資告字〔****〕**號

經昌樂縣人民政府批準，昌樂縣自然資源和規劃局決定以網上交易方式公開出讓*宗國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：

*、公開出讓地塊基本情況和規劃指標要求：

*、法人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請競買國有建設用地使用權時，在競買申請書上明確注冊成立新公司，且新公司必須是完全由法人獨自投資注冊成立。非房地產開發公司競得后，應按有關規定申請獲得房地產開發資質后進行開發建設。個人不能參與競買住宅用地，若參與競買，出讓人有權不予簽訂土地成交確認書，視為本次國有建設用地使用權競買流拍，競買保證金不予返還。競買人及其控股股東有拖欠出讓金行為且尚未完成查處整改的、違反合同約定開發利用等列入限制競買土地不良行為記錄的、被列入失信聯合懲戒對象名單的，不得參加競買。

*、本次國有建設用地使用權采取網上交易方式出讓，按照價高者得原則確定競得人。

*、本次網上交易的詳細資料和具體要求，詳見公開出讓文件。

（*）申請人可于****年**月**日*時至****年**月*日**時**分（以濰坊市公共資源交易中心網服務器時間為準，下同）登錄濰坊市公共資源交易中心網（****://****.*******.***.**:****/******/）下載網上交易出讓公告、出讓須知及其他相關網上交易出讓文件，并按上述文件規定的操作程序參加競買。

（*）申請人可于****年**月**日*時至****年**月*日**時**分提交競買申請，打印《競買申請書》、《資格確認書》，并按要求繳納競買保證金。競買保證金到賬的截止時間為：****年**月*日**時**分。

（*）掛牌交易時間為:

****-*****號地塊：****年**月**日*:**時至****年**月**日**:**時。

*、資格審查

本次國有建設用地使用權網上交易出讓實行競買資格后置審查制度。競得人應當在網上交易結束后（含掛牌結束日）*個工作日內，持競買申請書、國有建設用地使用權報名表、授權委托書、資格確認書、網上交易承諾書、營業執照副本、法定代表人身份證明、法定代表人身份證及復印件，或代理人身份證和復印件等資料（以相應地塊《國有建設用地使用權網上交易出讓須知》為準），根據聯系方式到相應的地點進行資格審核。審核通過后，簽訂書面《成交確認書》；審核不通過的，競價結果無效，該宗國有建設用地使用權重新交易出讓。競買保證金按照《濰坊市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》的規定辦理。

*、其他需要公告的事項

? ? （*）公共資源交易網注冊驗證

通過網站會員中心“企業會員系統新版系統”登錄，競買企業請選擇“交易乙方”類型，填寫基本信息并上傳有關證書和資料的原件圖片或掃描件。請各競買人盡早提前注冊，注冊驗證聯系電話：****-*******。

（*）**免費辦理

現場辦理：濰坊市東方路 **** 號濰坊市公共資源交易中心*樓**辦理窗口，山東卓碼信息技術有限公司即收即辦。

網上辦理：投標人（供應商）登錄山東卓碼信息技術有限公司在線平臺****://**.********.***/ 注冊后按流程辦理。

具體辦理流程：請在濰坊市公共資源交易中心網站—重要通知—《**數字證書免費辦理流程》中查閱（網址：****://****.*******.***.**/******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********;=******）

**數字證書辦理時間及聯系方式：

法定工作日：上午：*:**-**:**；下午：**:**-**:**。

窗口聯系電話：***********。

**技術支持電話：***********，**客服電話（**小時）：***********。

服務監督電話：****—*******。

注意事項：投標人(供應商)應當在上傳投標（響應）文件前辦理完畢，以免影響使用。除山東卓碼信息技術有限公司免費辦理的數字證書外，其他已接入山東省公共資源交易多** 統*認證平臺的數字證書，可在濰坊市公共資源交易系統中使用，但不享受免費辦理、更新、更換服務。

（*）其他需要公告的事項

*、網上交易出讓文件若有變更以出讓前最后更改為準。

*、申請人可自行實地踏勘出讓地塊現場。

*、申請人對出讓文件、網上交易及地塊情況有疑問的，可在出讓活動開始前向昌樂縣自然資源和規劃局咨詢，咨詢電話：****-*******。

*、申請人對注冊驗證、保證金繳退等有疑問的，請咨詢濰坊市公共資源交易中心昌樂分中心，咨詢電話：****-*******。地址：昌樂縣政務服務中心*樓。

*、本次國有建設用地使用權網上交易出讓只接受網上競買申請（通過濰坊市公共資源交易中心網進行），不接受書面、電話、郵寄、電子郵件及口頭競買申請。競買申請人須攜帶相關有效證件，到濰坊市公共資源交易中心辦理數字證書并參與競買，繳納競買保證金****萬元（以指令到達網上交易系統時間為準，競買保證金需為企業自有資金，在資格審查階段應提交不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書、商業金融機構出具的資信證明等證明材料）。保證金抵頂地價款，成交價款的**%作為定金。未競得人競買保證金在競買結束后按濰坊市公共資源交易中心《關于進*步優化完善公共資源交易保證金系統退還流程的通知》等有關規定予以退還，不計利息。

*、該地塊出讓不接受個人參與競買，包括以個人名義申請競買、約定競得后成立公司作為受讓人進行開發建設情形。

地方政府融資平臺公司不得參與競買。對不存在虛增財政收入和違規以地融資情況、已購土地均依法按期開發建設、具備房地產開發資質、經營和負債狀況正常的國有企業，經昌樂縣政府確認同意，方可參與競買，在提交競買人資格審查時將?昌樂縣財政局、昌樂縣國有資產監督管理局同意競買的意見*并報昌樂縣市區自然資源和規劃局。材料不齊全的，不予簽訂成交確認書。

聯合競買國有建設用地使用權時，除提供法定的競買申請文件外，還需提供聯合競買協議，并在協議中明確規定聯合各方出資比例和《國有建設用地使用權網上交易成交確認書》簽訂主體。原則要求簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，受讓人為聯合出資方注冊成立的新公司。

法人競得土地后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請競買國有建設用地使用權時，在競買申請書上明確注冊成立新公司，且新公司必須是由該法人獨自投資注冊成立。原則要求簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》時，受讓人為該法人獨自投資注冊成立的新公司。

企業為法人的、公司性質為有限責任公司的，應確保從參加競買到簽訂合同期間出資人和出資比例不發生變化，如競得人與競買申請時出資人和出資比例出現不*致，出讓人不予簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，昌樂縣自然資源和規劃局有權解除《國有建設用地使用權網上交易成交確認書》，競買保證金不予返還。

*、網上交易系統自動確認的最高報價的競買人，應在網上交易結束后*個工作日內，持《成交確認通知書》及有關資料到昌樂縣自然資源和規劃局，經審核無誤后，與昌樂縣自然資源和規劃局簽訂《成交確認書》。《成交確認書》簽訂**個工作日內與昌樂縣自然資源和規劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

如競得者悔約，未按時簽訂《成交確認書》或《國有建設用地使用權出讓合同》，競買保證金不予退還。

*、受讓人應當按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按時支付國有建設用地使用權出讓價款。如不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自延遲支付之日起，每日按遲延支付款項的*‰繳納違約金。

*、出讓價款及違約金由稅務部門征繳。

**、受讓人須按照《國有建設用地使用權出讓合同》的約定開工建設。并在項目開工、竣工時須向昌樂縣自然資源和規劃局提交書面申報。在合同約定期限內不能開工，受讓人要在到期前**日內，申報延遲原由，經昌樂縣自然資源和規劃局綜合研判后，可通過簽訂補充協議等方式，對申報內容進行約定。

受讓人未按照合同約定動工開發，涉嫌閑置土地的，應履行配合調查義務；造成閑置土地的，應依法依規予以處置。受讓人未按期開工建設但不超過*年的，每延期*日，應支付相當于國有建設用地使用權出讓價款總額*‰的違約金，出讓人有權要求受讓人繼續履約。按照?昌樂縣住房和城鄉建設局出具的房地產開發項目建設條件意見（****-*號），用地單位需在簽訂出讓合同后*年內全部建成，未能按期竣工的，每延期*日，應支付相當于未竣工計容建筑面積對應國有建設用地使用權出讓價款*‰的違約金。

**、受讓人要委托有資質的城市規劃設計單位進行設計，并嚴格按照批準的規劃方案進行建設，不得將土地用于建設別墅類房地產開發（包括私家莊園）等禁止類項目。受讓人需落實?昌樂縣住房和城鄉建設局提出的裝配式建筑和海綿城市建設要求，落實昌樂縣民政局提出的社區養老服務設施配建要求。

昌樂縣自然資源和規劃局

****年**月**日