（****）粵****執***號???

廣東省饒平縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在廣東省饒平縣人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上（網址：*****://**.******.***/****/**，戶名：饒平縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

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*、拍賣標的：座落于詔安縣南詔鎮西溪北路***號遠晟御湖半島*幢***號【閩（****）詔安縣不動產權第*******號、第*******號】不動產 [建筑面積***.**㎡，詳見《鵬信房估字[****]第***號涉執房地產處置司法估價報告》]。

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本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，評估總價：*******元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元（或整倍數）。

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*、競買人條件：

（*）凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人應當自行了解自己是否符合參加競買的具體資格或條件。

（*）競買人須以本人名義在淘寶網上實名注冊；如參與競買人未在網絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前*同到本院辦理委托手續；如參與競買人需聯名競買的，因淘寶網無法注冊聯名賬戶，聯名競買的競買人須共同到本院辦理委托拍賣手續【最遲于拍賣開始前*個工作日辦理，如需補辦委托的請到本院進行辦理（只限已報名但未開拍的委托手續，已開拍的無法辦理）】。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）應當與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買或不得委托他人代為競買，否則將依法依規承擔相應責任。

競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。

（*）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人的身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的有效購買權。

*、咨詢時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束前工作時間內接受咨詢，我院委托廣東展唐助拍科技有限公司承擔網絡司法拍賣的司法輔助服務工作，可致電***-***-****/***********了解情況，有意者請自行看樣。

*、出價延時提示：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。

*、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。本次拍賣為增價拍賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，拍賣方可成交。

*、瑕疵約定：拍賣標的物以現狀為準，本院不承擔任何拍賣標的物瑕疵保證，競買人應在參加競買前自行全面調查了解，未對標的物進行仔細審查的競買人視為對標的物現狀確認。競買人應當慎重決定競買行為，*旦做出競買決定，即表明已完全了解并接受標的物現狀和*切已知及未知瑕疵。對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到不動產登記等機構咨詢確認。

*、相關登記手續提示：拍賣成交后，法院出具拍賣成交執行裁定書、協助執行通知書送達給買受人，標的物過戶登記手續、具體稅費及辦理時間登記情況，請競買人自行到相關職能部門咨詢確認。房地產產權首次登記、轉移登記等手續（以下簡稱相關登記手續）以及相關登記手續涉及各方面事項（包括但不限于水、電、煤、氣等戶名變更手續），由買受人自行與相關部門以法定程序辦理，如需房產開發商提供協助的，買受人與房產開發商協商相關協助事項。本院對拍賣標的物的面積等各方面狀況的差異不作擔保，由買受人自行承擔相關責任和風險，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果和成交價格。

特別提醒：*.拍賣房地產及相關登記手續按房地產所在地有關房地產限購政策執行，競買人需自行向相關部門查詢確認自己的購房資格，不能辦理相關登記手續的風險由競買人自行承擔。如競買人不符合現行房地產限購政策的，由競買人自行承擔相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產購買政策規定。*.如拍賣標的物存在規劃、報建、建設、驗收等方面問題，以及其他*切瑕疵，由買受人自行與相關部門以法定程序處理，由此產生的問題不影響拍賣成交結果和成交價格。*.公告所標示不動產面積均為參考面積，*切以不動產管理部門實際丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

*、稅費承擔方式：

*.因拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規和司法解釋的相關規定，由相應繳稅主體（包含被執行人和買受人）承擔；不動產司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，法律法規沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定承擔稅費的主體。

*.被執行人承擔的相關稅費

（僅限房產司法拍賣所產生的稅費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的已繳納稅費的完稅證明，向法院申請退還已墊付稅費（不包含滯納金）。買受人應當自法律文書（執行裁定書等）送達買受人和不動產登記部門后**個工作日內自行辦理拍賣標的物過戶登記手續并憑相關票據、本人確認的賬戶向我院申請從拍賣款中優先退還已墊付的稅費，買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面申請，經本院申請同意后延期辦理；逾期視為買受人自愿代付被執行人應付的房產過戶稅費，買受人主張返還代付稅費可另徇法律途徑解決，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。

買受人應自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用由買受人自行承擔。可能存在的物業費、水、電、專項維修基金和其他費用等欠費均由買受人先行支付，買受人支付后如需主張權利可另徇法律途徑解決。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，不承擔過戶造成的*切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規處理。

*、與拍賣標的物有關的案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等，在符合競買資格和條件下均可參加競買，不參加競賣的請關注本次拍賣活動的整個過程。

當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。

*、對拍賣標的物權屬有異議者，應于開拍日前*個工作日前與本院聯系。

**、拍賣標的物優先購買權人相關說明：無。

**、保證金凍結劃轉解凍提示：拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。標的物買受人原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、尾款繳納期限約定：買受人應于拍賣成交之日起**日內將拍賣成交價余款（拍賣成交價扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（戶名：饒平縣人民法院，開戶銀行：中國農業銀行饒平清華支行，賬號：***************************，注明“（****）粵****執***號案拍賣款”），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、保證金支付提示：因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：

*****://***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&***;**;_****=**

如若競買人要求通過線下途徑繳納保證金報名的，請與本院聯系。

**、根據根據有關規定，本次拍賣收取輔助工作相關費用，由被執行人負擔，收費標準如下：

**、悔拍責任提示：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，由本院依法處置。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第*百***條及《最高人民法院關于適用&**;中華人民共和國民事訴訟法&**;的解釋》第*百***條之規定，對于在拍賣、變賣中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

**、標的物交割提示：根據相關規定，競買人成功競得拍賣標的物的，司法拍賣網絡平臺將以買受人的真實身份生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》。買受人在付清款項之日起**個工作日內，憑付款憑證及相關身份材料原件到本院領取相關法律文書及拍賣款收款收據，辦理標的物交接相關手續。買受人自行到相關部門辦理相關登記手續，買受人應及時接受標的物、辦理標的物相關登記手續，逾期責任和風險自負。

**、本院根據法律規定有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

執行法院：廣東省饒平縣人民法院

司法輔助機構：廣東展唐助拍科技有限公司

聯系電話：***-***-****/***********

法院監督電話：****-*******（陳同志）

淘寶技術咨詢電話：***-***-****

聯系地址：廣東省潮州市饒平縣黃岡鎮饒平大道中段饒平縣人民法院

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(***.********.***.**)”上查詢。

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廣東省饒平縣人民法院

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