拍賣公告

長春市寬城區(qū)人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止（延時的除外）在長春市寬城區(qū)人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（戶名：長春市寬城區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的：長春市寬城區(qū)北人民大街東、規(guī)劃丙**路北、*臺路西、規(guī)劃丙***路南金質(zhì)·融城*期*-**幢***號房。

基準(zhǔn)價格：******.**元、起拍價:******元、保證金:*****.**元、加價幅度:****.**元。

瑕疵說明：

*.房屋在交付后更名。如有競買意愿，請務(wù)必前往現(xiàn)場驗房，參與競買視為對房屋的認(rèn)可。

*.該房屋有人居住，有*個月的騰遷期限，清空后交付，具體交付時間需等到清空后（騰遷存在不能遷出風(fēng)險），本院不承擔(dān)因強遷導(dǎo)致遲延向競買人交付房屋的相關(guān)損失。

*.在網(wǎng)絡(luò)拍賣成交以后至房屋完全移交競買人（交付并更名）之前，若出現(xiàn)案外人、當(dāng)事人、利害關(guān)系人提出執(zhí)行異議，可能導(dǎo)致本院無法及時移交房屋。

*.在異議審查（含異議之訴）出具最終法律結(jié)果之前，拍賣款將暫時不予退還，本院將根據(jù)異議最終審查結(jié)果確定撤銷拍賣（退還購房款）或繼續(xù)移交房屋，本院不承擔(dān)由此造成的延遲交付競買房屋或拍賣撤銷對競買人造成的損失（購房款利息損失）。

*.競拍標(biāo)的不包含房屋內(nèi)可移動家具。拍賣標(biāo)的物*切以實際為主，視頻、圖片僅供參考。

*.不動產(chǎn)權(quán)是否能夠辦理不動產(chǎn)權(quán)登記及變更需要競買人自行到相關(guān)部門查??目前了解到可以更名過戶，但建議自行查詢*下，面積以具體相關(guān)部門出具的面積為準(zhǔn)。

*.房屋欠繳物業(yè)費、水費、電費、燃氣費等需交付時自行查詢和處理，目前無法查詢到準(zhǔn)確信息，因為有人居住，會產(chǎn)生相關(guān)費用。

*.因以上案件有多套房屋同時拍賣，如出現(xiàn)溢價且部分房產(chǎn)價值能償還全部債務(wù)，可能會撤銷對多余房屋的拍賣。

本院不對拍賣標(biāo)的物的已知和未知瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)*切已知和未知瑕疵。

*、拍賣時間：****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時除外）

*、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金，經(jīng)人民法院或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的*部分，自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

*、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前*分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前*分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延*分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

*、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有意者請向法院咨詢相關(guān)事項。

*、特別提示：

*、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，以實地看樣為準(zhǔn)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶形成的費用及風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的*切稅、費及任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理,甚至拆除，并支付由此發(fā)生的*切費用。因競買人怠于處理造成無法過戶的，責(zé)任自負，不影響法院對拍賣款的處置。拍輔費用依照相關(guān)法律及司法解釋規(guī)定，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

*、依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣標(biāo)的物所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合購買條件，需明確標(biāo)注具備購買條件并在開拍前*天向法院出具承諾書。承諾內(nèi)容為具備購買資格且自愿承擔(dān)法律后果，且本院不提供任何可參考模板。對未在規(guī)定時間內(nèi)提交承諾書的，不予準(zhǔn)許參與競拍。買受人虛構(gòu)購買資格參與競拍的，拍賣無效，且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、拍賣成交確認(rèn)后，買受人在標(biāo)的物所在地?zé)o購買資格的，虛構(gòu)購買資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應(yīng)予以支持，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

*、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

*、買受人簽收相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時自行辦理更名過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦法官在規(guī)定時間內(nèi)交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本院解除查封需*定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)物權(quán)原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時時間可能會延長。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于競買人資格審查普通競買自愿報名，僅以下*種情形需進行資格審查*.標(biāo)的物有限購政策；*.優(yōu)先購買權(quán)人。如參與競買人未開設(shè)京東網(wǎng)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始前向長春市寬城區(qū)人民法院提交申請書，辦理委托手續(xù)（不提前向法院提交申請及辦理委托手續(xù)的或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，后果自行承擔(dān)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人*同到長春市寬城區(qū)人民法院辦理相關(guān)手續(xù)。

*、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于****年**月*日**時前（尾款需在*天內(nèi)繳納）以買受人（或到本院辦理過授權(quán)的代理人）賬戶務(wù)必繳入本院賬戶（戶名：長春市寬城區(qū)人民法院，開戶銀行：建行長春北亞泰大街支行，賬號：********************），并向本院遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款支付至非本院指定賬戶而產(chǎn)生的*切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣是法院處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第*百***條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員等進行處理。

*、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。網(wǎng)址：

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料，*旦競買成功，視為對標(biāo)的物詳情及拍賣須知所列事項全部認(rèn)同，責(zé)任自負。

*、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書將在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺上公示。

**、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院*并辦理解除查封手續(xù)，買受人憑網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書及法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，對拍賣財產(chǎn)能否辦理更名過戶、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因本次拍賣本身所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，水、電、氣、供暖、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費由買受人自行負擔(dān)。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

**、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。

**、委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在****年**月**日前（開拍前*日內(nèi)）向法院提交書面申請材料，來本院辦理相關(guān)手續(xù)，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍。

**、拍賣輔助費用依照相關(guān)法律規(guī)定、司法解釋及規(guī)范性文件計算并收取。

**、鑒于本案被執(zhí)行人送達網(wǎng)拍時間告知書存在困難，故依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條規(guī)定，現(xiàn)通過本公告通知本案各方當(dāng)事人對上述標(biāo)的物的拍賣事宜，公示滿*日視為已經(jīng)通知。

咨詢電話：********

法院舉報監(jiān)督電話****-********

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長春市寬城區(qū)人民法院

****年**月**日

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