沈陽市于洪區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在京東網絡司法拍賣平臺上（網址：）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

新民市陶屯鄉本街發展路**-*號（*-*-*）房產，總建筑面積**.**平方米。

評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。

該建筑物主體總層數為*層，所在*層，*室*廳*衛，南北朝向,詳見評估報告，具體以實際看樣為準。

特別提示：

*、有意者請自行到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。如競買人因未能仔細閱讀該拍賣公告及拍賣須知等發生悔拍行為，造成的法律后果由競買人自行承擔。

*、該標的物面積最終以國土房管部門確權為準，若有出入，拍賣成交款不予調整。

*、法院所展示的圖片僅供參考，具體以實際情況為準，若標的物有信息更新的，以最后*次更新內容為準。

*、該房產所屬土地相關信息、居住權等由買受人自行了解。

*、標的物的戶口遷移不在執行范圍內，請競買人自行了解。

*、標的物是否存在涉軍產等不能辦理過戶手續的情形（能否辦理過戶手續）及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因造成不能或延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不做任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。

*、由于土地性質原因，部分標的物過戶時可能需補繳土地出讓金等費用，該費用由買受人承擔。標的物土地性質及是否需要補繳費用、具體補繳流程及金額請競買人自行到相關職能部門調查確認。

*、當地限購政策由競買人自行到相關部門了解，請謹慎參拍。

*、變賣流程：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任*時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結束前到賬，變賣價全款金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人至少提前*個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。

變賣價全款金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如變賣價全款金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納變賣價全款。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

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在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：**********。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經法院確認后可參與競買。 ??? 競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 ??? *、咨詢、展示看樣的時間與方式：自自公告發布之日起至****年**月**日**時止時止（節假日除外）接受咨詢，看樣統*安排，有意者請事先聯系（***********趙法官）。 ??? *、標的物以實物現狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。該房產所屬土地相關信息由買受人自行了解，拍賣房產室內物品，成交后騰空。本次拍賣已通知各方當事人；因當事人原因未接收通知的，公示*日視為已通知。

?*、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及變賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物交付手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的*切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費等按照相關法律、行政法規的規定辦理，依法承擔。

*、對上述標的權屬有異議者，請與本院聯系。

*、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、競買人報名參與變賣時，網拍系統凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。 ??? *、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在拍賣成交*日內繳納，可通過銀行付款，詳細請咨詢法院，并憑付款憑證及相關身份材料到沈陽市于洪區人民法院辦理相關手續。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名：沈陽市于洪區人民法院，開戶銀行：盛京銀行沈陽市于洪支行，賬號：***************）

*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣價全款自動解凍，凍結期間不計利息。

**、關于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標的物（新民市陶屯鄉本街發展路**-*號（*-*-*）房產）的保證金：*****元。

經過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與變賣財產相關的被執行人的債務。

競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

**、變賣成交的，依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》規定，京東網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產按相關司法解釋和規范性文件依法處置。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，實施網絡司法拍賣的，人民法院可以將下列拍賣輔助工作委托社會機構或者組織承擔：

（*）制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；

（*）展示拍賣財產，接受咨詢，引領查看，封存樣品等；

（*）拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等；

（*）其他可以委托的拍賣輔助工作。

社會機構或者組織承擔網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。

**、為了進*步規范人民法院司法拍賣房產行為，保護當事人合法權益，維護社會和經濟秩序，依照《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民事訴訟法》《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》等法律規定，結合司法實踐，制定本規定。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

咨詢電話：***********趙法官

監督電話：***-********?/沈陽市于洪區人民法院監察室

京東技術咨詢電話：**********

聯系地址：沈陽市于洪區人民法院

網址:

此公告在“京東網”上發布。

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沈陽市于洪區人民法院

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