特別提醒：法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)協(xié)助拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。競買人如需咨詢，請(qǐng)直接聯(lián)系公告中司法輔助咨詢電話。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動(dòng)不收取競買人拍賣費(fèi)用，請(qǐng)競買人對(duì)中介機(jī)構(gòu)以法院名義進(jìn)行的收費(fèi)行為提高警惕。

山東省濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

山東省濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上（網(wǎng)址：****://****.**.***/)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：

濟(jì)南市歷下區(qū)綠地中央公館*區(qū)地下車庫*-***。

起拍價(jià)：*****元、保證金：*****元、增價(jià)幅度：****元。

特別說明：上述拍賣房產(chǎn)現(xiàn)有人居住，其占有使用情況需要競買人自行前往現(xiàn)場予以核實(shí)。該標(biāo)的拍賣成交后，需待現(xiàn)使用人遷出后再予以交接，騰房周期較長。

*、標(biāo)的情況：?

注：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的的任何瑕疵保證。

*、競買人條件：

*、競買人或以物抵債申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）要求。

*、競買人或以物抵債申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)事先確定在該拍賣房產(chǎn)所在地具有購房資格，請(qǐng)聯(lián)系相關(guān)主管部門進(jìn)行咨詢限購政策。拍賣成交后，買受人需持房管部門出具的購房資格證明到法院領(lǐng)取相關(guān)過戶文書。不符合購房資格的競買人或以物抵債申請(qǐng)人，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。本院不承擔(dān)任何責(zé)任。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價(jià)程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

*、競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

*、若有優(yōu)先購買權(quán)人且參加競買的，應(yīng)于拍賣前*個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相*致），資格須經(jīng)法院確認(rèn)，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

*、下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并委托他人代為與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：

(*)?負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；

(*)?網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；

(*)?承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；

(*)?第(*)至(*)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

*、不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自公告之日起至開拍前*日止（節(jié)假日、休息日除外）接受咨詢，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。 ? *、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣。拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，達(dá)到或超出起拍價(jià)，*人應(yīng)買即可成交；有*人以上應(yīng)買的，以競價(jià)方式進(jìn)行，價(jià)高者得。

*、本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證；競買人自行詢問并遵守當(dāng)?shù)叵拶徴撸槐敬闻馁u的標(biāo)的物權(quán)屬變更登記和水、電、氣、物業(yè)管理等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)于房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)是否符合辦理產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同條件等，請(qǐng)競買人自行到標(biāo)的物所在地不動(dòng)產(chǎn)部門及開發(fā)商等有關(guān)部門咨詢了解和預(yù)先評(píng)判，對(duì)不符合條件或不具備條件導(dǎo)致無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、改簽合同的，競買人需提前到有關(guān)部門了解該風(fēng)險(xiǎn)，本院對(duì)該風(fēng)險(xiǎn)無法做出詳盡說明，對(duì)此本院亦不承擔(dān)本標(biāo)的權(quán)利瑕疵保證、產(chǎn)權(quán)過戶保證、改簽合同保證、凡參拍即視為接受該瑕疵風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎重參拍。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的*切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、物業(yè)等戶名變更手續(xù)。水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行承擔(dān)解決，與拍賣人無涉。

被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的部分稅費(fèi)的，由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方應(yīng)繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。買受人須自裁定書送達(dá)之日起**日內(nèi)辦理完成標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)，并憑先行墊付的稅（費(fèi)）票據(jù)原件向法院申請(qǐng)退款。逾期未完成退款，后果由買受人自行承擔(dān)。

*、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于公告之日起*日內(nèi)與本院聯(lián)系。

*、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競買須知》及京東網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(賬戶名稱：濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院，開戶銀行：齊魯銀行濟(jì)南解放路支行，賬號(hào)：******************** *****，并在銀行進(jìn)帳聯(lián)用途欄注明“（****）魯****執(zhí)恢***號(hào)房產(chǎn)拍賣余款”，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

**、重要提示：買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以補(bǔ)齊差價(jià)的，由悔拍買受人補(bǔ)齊差價(jià)。

依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條規(guī)定，競買人在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊(cè)賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請(qǐng)競買人在開拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.**** 在繳納保證金過程中，如有疑問，請(qǐng)撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：**********。

**、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔****〕**號(hào)）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。 競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。?

拍輔機(jī)構(gòu)：山東盈泰輔拍網(wǎng)絡(luò)服務(wù)有限公司

拍賣咨詢電話：***********（節(jié)假日、休息日除外）???

京東咨詢電話：********** 監(jiān)督電話：****-********

聯(lián)系地址：?濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

網(wǎng)址:?

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

另：特別提示：對(duì)于本次拍賣相關(guān)的涉案當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或其他優(yōu)先權(quán)人，本公告視作拍賣通知送達(dá)，公示滿*日視為已經(jīng)通知。?

濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院

*〇**年*月**日