*會市人民法院

變賣公告

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（****）粵****執(zhí)****號

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*會市人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外）在*會市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：*，戶名：*會市人民法院）對以下標的進行第*次公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標的：位于*川省宜賓市長寧縣長寧鎮(zhèn)新華街***號*棟*單元***號房（原*-*）的不動產【不動產證號：川（****）長寧縣不動產權第*******號】，建筑面積***.**平方.

起拍價人民幣******.**元，加價幅度人民幣****元及其倍數(shù)。

特別說明：*、標的物按現(xiàn)狀拍賣，如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任。

*、拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔或自行與相關單位協(xié)商解決；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關費用，均由買受人自行承擔；

*、因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔；拍賣環(huán)節(jié)產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅由被執(zhí)行人繳納；印花稅、契稅由買受人繳納。

拍賣企業(yè)或其他組織不動產產生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理，不受本備忘錄規(guī)定時間約束。由于企業(yè)所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產生的所得并入年度應納稅所得額*并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。

*、被執(zhí)行人承擔的稅費（僅限不動產司法拍賣所產生的稅費）可由買受人墊付或法院直付（法院直付的意思是法院直接從拍賣款中劃扣，不需要買受人墊付。但是這種情況下僅局限于*會市不動產）。對墊付的稅費，買受人應自收到法院出具的法律文書后，**天內自行辦理房產權屬轉移登記手續(xù)，并自辦理完成繳納稅費手續(xù)之日起*天內持相關憑證到本院申請辦理退稅費手續(xù)。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期；逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應付的房產過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。

*、以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產的，由相關法律法規(guī)明確規(guī)定的納稅主體承擔相應的稅費。房產承受方先行墊付原財產權利人（被執(zhí)行人）應承擔的稅費，并向法院提交主管稅務機關開具的已繳納稅費的完稅證明（繳稅發(fā)票），由法院確定在抵債財產的價值內予以扣除（退費時效同第*點）；

*、特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、標的房地產可能存在如下風險：不能移交他項權證原件；標的物如因注銷抵押權可能導致過戶遲延風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；該標的物有人使用等。

*、如買受人需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后**日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供*定期限的倉儲地點作存放清出物品的風險。

*. 執(zhí)行所依據(jù)的法律文書為（****）粵****民初****號文書，文書內容請自行打開官網查詢。

*、公示說明：本次司法拍賣的事項已依法以書面形式通知當事人、已知優(yōu)先購買權人，若郵寄送達給被執(zhí)行人相關拍賣文書被退回的，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，現(xiàn)將本次拍賣的事項（詳見本公告內容）通過淘寶網司法拍賣平臺公示，自發(fā)布之日起公示滿*日視為已經通知。

*、咨詢時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前接受咨詢；

競拍流程及相關操作咨詢電話：***-***-****。

咨詢、看樣服務：來拍法服，聯(lián)系電話：***-***-****,或登錄訪問***.********.***“來拍法服”網站、關注微信公眾號或支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

預約看樣時間：變賣階段暫無法看樣

集中地點：變賣階段暫無法看樣

報名截止至看樣前*天（節(jié)假日除外）。請競買人按預約時間準時到場，法院不另行安排看樣時間。如無預約，法院將不組織現(xiàn)場看樣。

咨詢標的物詳情及預約看樣也可聯(lián)系（*會法院拍賣小組）：****-*******、***********、***-***-****(請?zhí)崆?天聯(lián)系拍賣工作人員詢問是否有鑰匙可以看樣，勿跑空)

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

*、標的物可能存在如下風險：如標的物登記信息與現(xiàn)狀有出入的，以本次拍賣標的物的現(xiàn)狀為準；本院不承擔標的物的瑕疵擔保責任，競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，親臨展示現(xiàn)場實地看樣，并自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務、質監(jiān)等政府部門對標的物的屬性、質量、最新規(guī)劃、能否過戶、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進*步咨詢確認，未看樣或未向相關職能部門咨詢的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人*旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和*切已知及未知的瑕疵。

另外，特別提醒：①財產的現(xiàn)狀及相關信息以實際為準，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息法院和拍賣平臺不構成保證或擔保；②拍賣財產涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當?shù)卣畬τ玫卦谟猛尽⒆兏⒄鞯亍h(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面是否有特別政策或要求，競買人在參加競拍前*定要自行向相關部門進*步咨詢；③因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔；④拍賣標的物的最新規(guī)劃，競買人在參加競拍前*定要自行向相關部門進*步咨詢。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，由買受人自行承擔。

*、拍賣成交后，買受人付清全部拍賣價款后，法院出具相關裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并依照相關規(guī)定辦理標的物的移交事宜。買受人應及時辦理產權過戶手續(xù)，因買受人原因導致標的物無法過戶或遲延過戶等風險由買受人承擔，并承擔由此產生的費用，以及本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

?? ?拍賣成交后，買受人逾期未支付全部拍賣款的，視為悔拍。買受人悔拍的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，該悔拍的原買受人不得參加競買，其所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務，由人民法院直接從其預交的保證金中扣除；重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，且保證金數(shù)額不足以支付該差價費用的，人民法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

對于在司法網拍中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

*、對拍賣財產能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)。標的物所拖欠的雜費情況需競買人在競買前自行了解。因拍賣財產現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理*次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

**、拍賣競價前網拍系統(tǒng)將鎖定競買人網拍賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在變賣結束*天內通過銀行轉賬繳入本院指定賬戶（戶名：*會市人民法院執(zhí)行款專戶；開戶行：廣東*會農村商業(yè)銀行股份有限公司清塘支行；賬號：********************），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（****）粵****執(zhí)****號]，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，請耐心等待。買受人須按照相關規(guī)定的期限辦理相關手續(xù)，逾期將承擔標的物無法辦理過戶手續(xù)、滅失或價值減損等風險。

**、可貸款拍品的貸款須知：

（*）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。

（*）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在**日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機

構申請貸款的，可由金融機構將相關款項匯入本院執(zhí)行款賬戶。

（*）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合金融機構發(fā)放貸款條件而悔拍，無論競買人是否成功申請到拍賣貸款，均應按照本公告規(guī)定的時間交付拍賣款，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。相關信息可在“人民法院訴訟資產網（***.********.***.**）”上查詢。

咨詢電話：****-*******。

監(jiān)督電話：****-*******。

淘寶技術咨詢電話：***-***-****。

聯(lián)系地址：廣東省肇慶市*會市人民法院。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。

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