拍賣(mài)公告（第*次）

福建省晉江市人民法院將于****年**月*日**時(shí)至****年**月*日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在福建省晉江市人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：，戶名：晉江市人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣(mài)標(biāo)的：晉江市青陽(yáng)街道曾井社區(qū)榮欣大廈*幢****號(hào)住宅。所在樓宇為*幢**層（含地下*層）鋼筋砼結(jié)構(gòu)建筑物，該住宅位于第**層，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定建筑面積**.**平方米，其中套內(nèi)建筑面積**.**平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e**.**平方米。（詳情請(qǐng)仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告及更正函，以交付時(shí)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)）

特別提醒：*、該房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記，成交后辦理產(chǎn)權(quán)初始登記及過(guò)戶登記等需繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)由買(mǎi)受人直接繳交，具體金額由稅務(wù)部門(mén)及相關(guān)部門(mén)核定為準(zhǔn)，意向買(mǎi)受人應(yīng)自行估算相應(yīng)成本。成交后辦理產(chǎn)權(quán)登記的面積如與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積不符的，以相關(guān)部門(mén)核定的情況為準(zhǔn)，不足或超出部分由買(mǎi)受人承擔(dān)。成交后買(mǎi)受人需辦理該房產(chǎn)的初始登記手續(xù)方可辦理過(guò)戶，辦理時(shí)間根據(jù)相關(guān)單位（包括開(kāi)發(fā)商）的配合程度及具體情況而定，如急需過(guò)戶的請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，本院不作辦證保證。成交后買(mǎi)受人不得以上述情況為由申請(qǐng)退款退拍或申請(qǐng)對(duì)款項(xiàng)進(jìn)行多退少補(bǔ)。

*、對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物能否辦理過(guò)戶及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理*次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，本院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的*切費(fèi)用。標(biāo)的物成交后，本院只負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)，因政策原因及其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u(mài)的財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

關(guān)于該不動(dòng)產(chǎn)是否會(huì)因限售政策影響買(mǎi)受人產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)拍前自行向相關(guān)部門(mén)核實(shí)，參與競(jìng)拍的視為清楚并應(yīng)自行承擔(dān)因政策變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)后果。本標(biāo)的所有權(quán)人戶籍所在地為福建省晉江市，上述信息僅供參考。

*、買(mǎi)受人付清成交價(jià)款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)。標(biāo)的物因除權(quán)和騰空需要*定期限，本院對(duì)交付標(biāo)的物的期限不作承諾，延遲移交的風(fēng)險(xiǎn)參與競(jìng)買(mǎi)人視為知曉且同意，該風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。如遇拍賣(mài)標(biāo)的物的特殊原因無(wú)法移交的，法院有權(quán)撤銷拍賣(mài)，法院撤銷拍賣(mài)的，僅退回拍賣(mài)款，但不計(jì)付利息，不賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。

起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

*、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋或相關(guān)政策對(duì)買(mǎi)受人資格或條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。不動(dòng)產(chǎn)或其他有限購(gòu)政策約束的拍品，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)規(guī)定的條件。若不符合條件參與競(jìng)拍的，將不作成交確認(rèn)并予以撤拍處理，上述競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)按法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買(mǎi)開(kāi)始的*個(gè)工作日前向福建省晉江市人民法院辦理委托手續(xù)；競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同到福建省晉江市人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因淘寶系統(tǒng)設(shè)置，如競(jìng)買(mǎi)人需委托代理人競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)按上述要求到本院辦理委托手續(xù)，且競(jìng)買(mǎi)人和委托代理人在辦理委托前不可先行在拍賣(mài)平臺(tái)以自己的名義報(bào)名，否則會(huì)導(dǎo)致委托信息無(wú)法補(bǔ)入系統(tǒng)。因系統(tǒng)設(shè)置，辦理委托后的委托手續(xù)不可撤銷、不可修改，且辦理后競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法再以自己的賬戶參與競(jìng)拍。因競(jìng)買(mǎi)人及委托代理人的上述行為導(dǎo)致無(wú)法辦理委托及其他相關(guān)問(wèn)題，由其自行承擔(dān)相應(yīng)的后果。此次委托僅針對(duì)本次拍賣(mài)，若本次拍賣(mài)因執(zhí)行異議或其他事由中止、撤銷或流拍的，重新上拍或*拍、變賣(mài)，委托人及受托人應(yīng)在拍賣(mài)公告明確的時(shí)間內(nèi)向本院重新辦理委托手續(xù)。

【因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)以買(mǎi)受人的真實(shí)身份自動(dòng)生成確認(rèn)書(shū)并公示，拍賣(mài)成交后不得更改買(mǎi)受人，如須委托應(yīng)按規(guī)定時(shí)間辦理。】

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“福建同倫拍拍科技有限公司”在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢。如需看樣可于開(kāi)拍前*周電話咨詢，同倫拍拍聯(lián)系電話：***********/***-*******或關(guān)注微信公眾號(hào)“同倫司法拍拍”自助預(yù)約。如有組織看樣，看樣不產(chǎn)生費(fèi)用。看樣以當(dāng)日實(shí)際情況為準(zhǔn)，可能存在不可看樣的情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意。

*、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的完全了解，并接受拍賣(mài)標(biāo)的*切已知和未知瑕疵。如標(biāo)的物登記信息與現(xiàn)狀有出入按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)，按現(xiàn)狀交付，交付時(shí)標(biāo)的物與評(píng)估報(bào)告不*致及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱蔽瑕疵、缺陷、非人為因素的毀損等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)，本院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)的比例扣減相應(yīng)拍賣(mài)物品。如本次處置的標(biāo)的與已處置成交的標(biāo)的存在交叉重復(fù)的，法院有權(quán)根據(jù)評(píng)估價(jià)與成交價(jià)比例扣減相應(yīng)重復(fù)的部分。

*、競(jìng)買(mǎi)成交買(mǎi)受人付清全部?jī)r(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。本拍賣(mài)（變賣(mài)）標(biāo)的物已根據(jù)第*方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的價(jià)值或通過(guò)其他方式確定的財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，同時(shí)綜合考量各方承擔(dān)費(fèi)用的問(wèn)題確定了起拍價(jià)，故辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和實(shí)物移交過(guò)程中涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的*切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)、土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，水、電、燃等方面的過(guò)戶手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，具體費(fèi)用及過(guò)戶問(wèn)題請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位自行查詢。上述所稱買(mǎi)方所需承擔(dān)的*切稅費(fèi)，僅指因辦理標(biāo)的物過(guò)戶需要，買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納或補(bǔ)繳的稅費(fèi)，但不包含賣(mài)方的歷史欠稅。實(shí)際稅費(fèi)按成交價(jià)計(jì)算，由買(mǎi)受人在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)*并繳交，具體繳交金額以稅務(wù)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)確定的金額為準(zhǔn)。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行估算最終的交易成本，參與競(jìng)買(mǎi)的視為對(duì)相關(guān)的稅、費(fèi)都有充分了解并同意承受，成交后不再對(duì)過(guò)戶稅費(fèi)或?qū)嵨镆平弧⑹褂眠^(guò)程中需要繳交的費(fèi)用進(jìn)行退補(bǔ)。

法院對(duì)該標(biāo)的不作學(xué)區(qū)學(xué)位等情況的保證，學(xué)區(qū)及落戶政策、學(xué)位使用情況等由買(mǎi)受人自行向相關(guān)部門(mén)了解。

*、買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)交接標(biāo)的物，并自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的毀損、滅失后果。法院對(duì)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶不作保證，請(qǐng)競(jìng)拍前自行核實(shí)清楚，競(jìng)拍后應(yīng)自行承擔(dān)過(guò)戶的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人辦理權(quán)屬變更手續(xù)的時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起*個(gè)月內(nèi)辦理，競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的為車(chē)輛或其他需要辦理權(quán)屬變更登記的物品應(yīng)于領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)之日起*個(gè)月內(nèi)辦理。因買(mǎi)受人原因逾期未辦理，造成后期無(wú)法辦理過(guò)戶或產(chǎn)生新的權(quán)屬糾紛的（包括但不限于因政策原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或被其他法院查封等情形），由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)及法律后果，法院不再另行出具過(guò)戶材料或相關(guān)證明并不作過(guò)戶保證。根據(jù)稅務(wù)局相關(guān)文件精神，買(mǎi)受人取得的不動(dòng)產(chǎn)的城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅期限為法律文書(shū)或者征收決定等生效的次月，買(mǎi)受人取得法律文書(shū)后應(yīng)及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。晉江地區(qū)以外的不動(dòng)產(chǎn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)管理部門(mén)的意見(jiàn)為準(zhǔn)，可自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)*步咨詢了解。

*、對(duì)上述標(biāo)的的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年**月**日前與本院聯(lián)系。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

**、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在****年**月**日**時(shí)前繳入法院指定賬戶(戶名：晉江市人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)銀行晉江市分行，賬號(hào)：*******************)，拍賣(mài)未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

**、法院解除查封手續(xù)需要*定時(shí)間，拍賣(mài)標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)（辦理時(shí)間根據(jù)房地產(chǎn)或車(chē)輛的實(shí)際情況而定，如急需過(guò)戶請(qǐng)謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)）。

**、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)造成的差價(jià)，費(fèi)用損失等款項(xiàng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。法院直接從其預(yù)繳的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，將責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，將強(qiáng)制執(zhí)行！買(mǎi)受人悔拍或申請(qǐng)退拍導(dǎo)致流拍的，重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得再參與本標(biāo)的競(jìng)拍。

**、參與競(jìng)拍時(shí)，在網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)平臺(tái)填報(bào)或直接向法院提供的競(jìng)買(mǎi)人信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，聯(lián)系電話、地址等信息將成為成交后法院對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行聯(lián)系或通知的送達(dá)方式，如因競(jìng)買(mǎi)人提供的聯(lián)系方式造成無(wú)法通知，相關(guān)后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，法院將依據(jù)買(mǎi)受人提供的聯(lián)系方式以短信或郵寄的形式擇*進(jìn)行通知，如買(mǎi)受人原因?qū)е聼o(wú)法接收的，法院發(fā)出或寄出即視為送達(dá)。

**、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

?**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。

標(biāo)的物情況介紹摘錄自泉名城評(píng)（房）[****]***號(hào)涉執(zhí)房地產(chǎn)處置司法評(píng)估報(bào)告書(shū)及更正函。

標(biāo)的物詳情咨詢電話：***********，***-*******

法院監(jiān)督電話：****-********，****-********

淘寶技術(shù)咨詢電話：***-***-**** ??

聯(lián)系地址：晉江市崇德路**號(hào)晉江法院執(zhí)行局***室

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