福建省莆田市中級人民法院

變賣公告

（****）閩**執(zhí)***號

福建省莆田市中級人民法院將于****年**月*日**時至****年*月*日**時止（延時的除外，延時規(guī)則詳見《競買人須知》）在淘寶網司法變賣網絡平臺上（戶名：福建省莆田市中級人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

*、變賣標的：位于莆田市城廂區(qū)龍橋辦太平居委會勝利北街**號*號樓*#****、****商業(yè)房產【不動產權證號：閩（****）莆田市不動產權第********號、第********號】。建筑總面積***.**㎡（其中****面積**.**㎡、****面積**.**㎡）；土地使用權類型為出讓地類用途為商業(yè)用地；建筑結構為鋼混結構；本次評估財產范圍包括建筑物（不含*次裝飾裝修）、分攤的土地使用權（含土地出讓金）、公共配套設施，不包括可移動家具、家電等動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益；具體情況以現(xiàn)場及評估報告為準。

*、變賣方式：本次變賣以設有保留價的增價變賣方式變賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：*******元

起拍價：******元（不含相關稅、費、金等）

增價幅度：****元

*、咨詢時間：自****年**月**日至****年**月*日的工作日工作時間接受咨詢。

*、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產完全了解，并接受變賣財產*切已知和未知瑕疵。本院不安排統(tǒng)*看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。

特別提醒：

競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現(xiàn)狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的*切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次估價測算的預估交易稅費為標的物于價值時點以評估值進入市場轉讓時，買賣雙方需承擔的正常稅費，交易稅費測算結果僅供參考，其具體金額應以稅務部門計算核對為準。

*、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。

*、關于優(yōu)先購買權人的相關說明：本變賣標的物除抵押外暫無已知的優(yōu)先購買權人。

優(yōu)先購買權人參加競買的，應于變賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

*、變賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。變賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶?（戶名：福建省莆田市中級人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田分行，賬號：********************-******)。

??? *、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

*、根據(jù)《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，競買人成功競得網拍標的物后，買受人應在繳納全部拍賣款后**日內憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到福建省莆田市中級人民法院（地址：福建省莆田市荔城區(qū)東園東路****號*幢）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后**日內領取變賣成交的執(zhí)行裁定書、用于辦理過戶手續(xù)的協(xié)助執(zhí)行通知書及變賣款收款收據(jù)，辦理拍賣標的物交付手續(xù)（具體時間由法院根據(jù)案情確定）。買受人應當在領取上述材料后**日內自行辦理標的物過戶登記手續(xù)。

*、對變賣標的物能否辦理過戶手續(xù)以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。變賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協(xié)助辦理注銷手續(xù)。因本次變賣成交辦理土地權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執(zhí)行人承擔的部分從變賣成交價款中支付【由執(zhí)行法院依據(jù)稅務機關出具的《協(xié)助征收稅費函》載明數(shù)額從變賣款中直接支付】其他可能存在的優(yōu)惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費由買受人承擔，變賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執(zhí)行人欠費如符合追償規(guī)定的，可以自行依法主張追償權。被執(zhí)行人拖欠的物業(yè)管理費由物業(yè)公司依法主張權利。請買受人了解并慎重決定競買行為。

**、本次變賣成交后的實際繳納稅、費、金與變賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數(shù)量等因素有關，具體金額視交易發(fā)生時稅收法律、法規(guī)、政策的規(guī)定予以確定，并以稅務部門計算為準。

**、因本次變賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規(guī)劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

**、競買人可以通過本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法變賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買變賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：

（*）預審核。競買人繳存變賣保證金后，向本宗司法變賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。

（*）提交《變賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買變賣房產后，與本院簽訂《變賣成交確認書》，并在變賣成交后*個工作日內將該確認書提交貸款銀行。

（*）繳納首付款。變賣成交后*個工作日內按預審核結果將首付款（含變賣保證金，即變賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至本院執(zhí)行款專戶。貸款銀行在收到變賣成交確認書和買受人首付款證明材料后*個工作日內（最后*日遇法定節(jié)假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內向本院執(zhí)行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法變賣房產個人按揭貸款流程終結。

（*）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內提交貸款銀行認可的第*方保函。

（*）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續(xù)并出具《授權委托書》委托經辦行代收變賣房產過戶所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

（*）貸款發(fā)放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內將貸款發(fā)放至本院指定賬戶。

（*）文書送達。本院收到全部款項后，根據(jù)貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在*個工作日內向貸款銀行送達變賣房產過戶與抵押所需的《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，不再向買受人送達該《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》。

（*）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續(xù)，配合不動產登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”*道手續(xù)合并辦理，無縫銜接。

**、特別說明：

*. 上述被變賣房地產目前空置。房產相互打通、合并使用，有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。

*.本院只開財政非稅票據(jù)，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發(fā)票，由買受人與原產權人自行協(xié)商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發(fā)票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《競買人須知》。

業(yè)務咨詢電話：****-*******，承辦人：黃法官。

舉報監(jiān)督電話：****-*******。

拍賣輔助人員電話：***********。

興業(yè)銀行個貸中心咨詢電話：****-*******。

詳細信息可在****://***.********.***.**“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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