浙江省寧波市江北區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在浙江省寧波市江北區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：****://**.******.***，戶名：浙江省寧波市江北區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)江沿景苑*幢*號(hào)****室的房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為浙（****）寧波市海曙不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)，證載房屋建筑面積為***.**平方米，規(guī)劃用途為住宅。土地使用權(quán)面積為*.**平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)終止日期為****年**月**日。樓層：所在樓幢地上總層數(shù)**層，該房地產(chǎn)位于第**層。另有車位**號(hào)*個(gè)。該房地產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)。

整體拍賣，按現(xiàn)狀交付。

評(píng)估價(jià)：***.*萬元，起拍價(jià)：**萬元，保證金：**.*萬元，增價(jià)幅度：*.**萬元。

拍賣標(biāo)的特別說明：

*、據(jù)物業(yè)管理公司了解得知，本拍賣標(biāo)的自****年**月**日至****年*月**日需繳納物業(yè)費(fèi)約****元。且供參考，具體以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。成交后均由買受人承擔(dān)。

*、本標(biāo)的可能存在水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用拖欠，具體金額不詳，競買人在競拍前應(yīng)自行向相關(guān)部門了解，成交后均由買受人承擔(dān)。

*、固定裝修以房屋交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，裝修情況詳見（）評(píng)估報(bào)告。

*、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后**個(gè)工作日內(nèi)交付《執(zhí)行裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》，標(biāo)的物交付在拍賣確權(quán)裁定書送達(dá)后*個(gè)月內(nèi)交付，買受人應(yīng)于收到裁定書等法律文書后*個(gè)月內(nèi)辦理過戶登記手續(xù)，因無證建筑物、構(gòu)筑物或其他未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)或備案的結(jié)構(gòu)改建等因素導(dǎo)致的無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。依法由買受人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，由買受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。買受人在繳納應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)后，可申請辦理過戶手續(xù)。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)，由本院向稅務(wù)機(jī)關(guān)支付或由買受人向稅務(wù)機(jī)關(guān)墊付相關(guān)稅費(fèi)并取得完稅憑證的，可向本院申請退還墊付的稅費(fèi)。

*、該房產(chǎn)所屬戶籍問題、學(xué)區(qū)問題不在法院協(xié)助范圍（法院協(xié)助產(chǎn)權(quán)過戶），原戶籍是否遷出、是否在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)等問題需競買人自行向相關(guān)部門了解。

*、根據(jù)寧波市中級(jí)人民法院、寧波市住房和城市建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后需按照寧波市限售政策規(guī)定限售。

特別提示，競買人必須提前親自現(xiàn)場看樣（不看樣*般不建議參拍），自行了解標(biāo)的物所有欠費(fèi)等狀況，參與競買即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)已知和未知瑕疵，未看樣的競買人視為對拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人*同于拍賣開始前*個(gè)工作日內(nèi)攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。拍賣當(dāng)天不接收委托。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。買受人應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)叵拶徴撸缫蛳拶徳蛟斐蔁o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的由買受人自行承擔(dān)不利后果，港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托“浙江暢拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間統(tǒng)*安排在****年**月*日**時(shí)**分至**時(shí)**分，看樣地點(diǎn)：寧波市海曙區(qū)集士港鎮(zhèn)江沿景苑*幢*號(hào)****室。請各競買人提前*個(gè)工作日預(yù)約，到現(xiàn)場后配合現(xiàn)場工作人員安排），如無人預(yù)約則不安排現(xiàn)場勘驗(yàn)。咨詢時(shí)間為工作日期間（上午*:**--**:**,下午**：**--**：**），聯(lián)系電話：****-********。

該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，*切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

*、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

*、特別提醒：拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

標(biāo)的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。繳納方式：應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)先由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費(fèi)）票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅（費(fèi)）。

*、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始前**個(gè)工作日內(nèi)向本院提交書面異議書并提供相應(yīng)的證據(jù)，聯(lián)系電話：****-********。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始*天前向法院提出申請，經(jīng)法院確認(rèn)后，取得優(yōu)先競買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買代碼參與競買。

*、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當(dāng)事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在**小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價(jià)程序中，有依法應(yīng)當(dāng)暫緩、中止執(zhí)行等情形的，人民法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中決定暫緩、中止或撤回拍賣。暫緩、中止或撤回的拍賣，保證金在凍結(jié)期間不計(jì)利息。

*、拍賣成交后，拍賣剩余價(jià)款請?jiān)?***年**月*日**時(shí)前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付：

*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

收款單位：寧波市江北區(qū)人民法院執(zhí)行款專戶?

收款銀行：中國銀行寧波市江北支行營業(yè)部

收款賬號(hào)：*******************

*.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

拍賣剩余價(jià)款繳納后于****年**月*日**時(shí)前憑法院財(cái)務(wù)室收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料原件（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證原件及復(fù)印件*式*份、公章及法人章；個(gè)人需提供身份證原件及復(fù)印件*式兩份）到浙江省寧波市江北區(qū)人民法院（地址：浙江省寧波市江北區(qū)清河路**號(hào)）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認(rèn)書后**個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取裁定書，在拍賣確權(quán)裁定書送達(dá)后*個(gè)月內(nèi)交付。

**、買受人逾期未支付拍賣款的，經(jīng)法院催促后仍未支付的，法院可認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

另給競買人提供有可能貸款的信息，貸款具體事項(xiàng)由競買人與銀行、貸款公司自行對接，法院僅提供咨詢電話，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉：

中國工商銀行寧波分行營業(yè)部，法拍按揭咨詢電話：***********（史俊輝）；地址：寧波市海曙區(qū)中山西路***號(hào)。

寧波銀行江北支行，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********（閆總）；地址：寧波市江北區(qū)同濟(jì)路***弄***號(hào)。

中國建設(shè)銀行寧波海曙支行，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********（劉瓊），地址：海曙區(qū)柳汀街**號(hào)。***********（服務(wù)商機(jī)構(gòu)）。

寧波銀行國家高新區(qū)支行，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********（葛經(jīng)理）；地址：寧波市高新區(qū)江南路***-***號(hào)。

上海銀行股份有限公司寧波分行，法拍按揭咨詢電話：****-********,***********（岑凱），；地址：寧波市鄞州區(qū)揚(yáng)帆廣場**號(hào)。

**、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

**、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

**、淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯*交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本次委托的浙江暢拍輔助機(jī)構(gòu)是唯*為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第*方，不向競買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表，標(biāo)的物情況介紹摘錄自寧波仲恒房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《評(píng)估報(bào)告書》。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況：

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咨詢電話：標(biāo)的情況咨詢：****-********，

預(yù)約看樣、拍賣流程咨詢：****-********，

淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****。

監(jiān)督電話：****-********。

聯(lián)系地址:浙江省寧波市江北區(qū)清河路**號(hào)。

網(wǎng)址:

詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(***.********.***.**)”上查詢。

注：關(guān)于電話咨詢，為提高工作效率，保障每個(gè)競買人的合法權(quán)益，特告知以下事項(xiàng)：

????*、已在公告中告知的內(nèi)容，不再作詳盡解釋；（競買者務(wù)必仔細(xì)閱讀公告內(nèi)容）。

*、對不屬于人民法院拍賣范圍的問題不作解答，可向有關(guān)部

門咨詢了解。

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???????????????????????????????寧波市江北區(qū)人民法院

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