臨沂市羅莊區人民法院將于****年**月**日**時至****年*月*日**時止（延時除外）在臨沂市羅莊區人民法院淘寶網司法變賣網絡平臺上進行公開變賣活動（法院賬戶名：臨沂市羅莊區人民法院，法院主頁網址: **.******.***/****——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/****/**)。現公告如下：

??*、變賣標的：羅莊區湖北路與百花路交匯處西南角*宗集體建設用地使用權。

??特別提醒：*、拍賣土地使用權為集體土地使用權，宗地用途為*售商業用地，使用年限為**年。

???????????? *、買受人成交后不得改變土地用途和規劃條件，涉及變更事宜由買受人予以協商解決。

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起拍價：********.*元；保證金：*******元；加價幅度:******元（及其整數倍）

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????*、咨詢、展示看樣標的的時間與方式：自公告開始之日起至變賣前*天止（節假日休息）接受咨詢，有意者可聯系法官自行看樣。

*、本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、變賣方式：*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期其中的任意時間出價，則變賣自動進入**小時競價倒計時**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘（循環往復至最后*分鐘內無人出價）。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少*人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

*、特別提醒：*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣財產*切已知與未知瑕疵。

*、房產、地上建筑物及附屬物面積、用途，以過戶時登記機關證載數據為準，其外觀，結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。

*、如有房屋結構以及現有使用情況與發證規劃設計及用途發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；需修復的相關費用由買受人承擔。

*、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中因網絡司法拍賣本身產生的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。買受人需自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。可能產生的水、電、物業管理費等由買受人承擔。未明確繳費義務人的費用需要由買受人承擔，具體費用情況請各買受人于開拍前自行至相關單位咨詢。

因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，相關費用自理。涉及房屋清退困難，被執行人及其他占用人拒不騰退的，經人民法院強制清退，仍不能交付的，買受人風險自負；因房屋清退導致延遲交付，損失及房屋清退產生的費用由買受人自行承擔。

法院解除查封手續需要*定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

*、對上述標的權屬有異議者，請于標的開拍*日前與本院聯系。本次變賣標的案件當事人、已知的擔保物權人、租賃占用人或其他優先購買權人自本公告發布之日起滿*日視作為通知送達。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

*、變賣競價前將通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款。競買人在對變賣標的物第*次確認出價應買前，按網拍系統提示報名繳納變賣預繳款，系統會自動凍結該筆款項。變賣成交款在變賣結束后轉入法院賬戶，變賣結束后未能競得者凍結的預繳款自動解凍。變賣流拍的，競買人的變賣預繳款在變賣活動結束后及時解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者元凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、變賣余款應在變賣結束后*日內繳納，特殊情況需延長交款期限的必須經本院批準。可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：??*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶???（戶名：臨沂市羅莊區人民法院；開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司臨沂羅莊支行；賬號：（*******************）。

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的變賣支付，付款教程：）? ?*、變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

**、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法變賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：****-*******

執行法官電話:?****-*******（杜法官、劉法官）

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