揭陽市揭東區人民法院

拍賣公告

（*拍）

揭陽市揭東區人民法院定于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在揭陽市揭東區法院淘寶網司法拍賣網絡平臺進行公開拍賣。現公告如下：

*、拍賣標的：位于揭陽市區東湖路東天福東路南幸福家園*棟*單元****號房屋[不動產登記證明號：粵（****）揭陽市不動產證明第*******號]。

*、稅務詢價參考價：******元，拍賣物起拍價：******元，保證金：*萬元，增加幅度：****元及其整倍數。

*、特別提醒：*、拍賣標的物按現狀進行拍賣，其建筑面積、性質、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準。如實際建筑面積與登記建筑面積不符，其風險由買受人自行承擔。*、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證。*、本標的競買主體競得后能否辦理產權過戶手續以及辦理時間、流程、標的物上原有拖欠及競得后過戶所產生的稅費及其他費用負擔等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理*次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的*切費用。*.載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

*、拍賣成交后，本院僅出具確認裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門和相關當事人，買受人應自行持法院法律文書到相關主管部門辦理產權過戶手續。

*、拍賣成交后，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅收和費用[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準]，依照法律、法規規定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自收到本院的確認裁定書、拍賣成交確認書之日起**日內辦理產權過戶手續及繳納稅費。買受人自墊付之日起*個工作日內，持有效支付憑證至本院申報退款，逾期視為買受人自愿負擔。成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、物業管理費等欠費及滯納金均由買受人承擔。

拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅（出賣方）、所得稅由被執行人承擔；印花稅（買受人）、契稅由買受人承擔。

*、本標的物暫無人申報任何租賃關系，如存在合法租賃關系，由相關權利人自行協商解決或循法律途徑解決。拍賣成交后，按現狀交付標的物，請意向競買人慎重考慮后再決定參與競拍。

*、與標的物有利害關系的當事人【案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等】均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、競買人條件、資格限制及競買成交規則：

（*）競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。上述對象或其委托代理人應開設支付寶賬戶，并應足額匯入本院指定的保證金金額。如參與競買人未開設支付寶賬戶，可委托有開設支付寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但至遲須在開拍日*個工作日前經揭陽市揭東區人民法院確認并辦理相關委托手續（均應帶身份證親自到法院辦理）。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

根據國家及揭陽市目前的房地產限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及本市有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策產生的法律后果。

*、競買人應承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果

競買人申請參與競拍前，應提交房產所在地房產管理部門出具的具備購房資格的證明材料，提交本院資格審查。如果競買人競拍前沒向本院提交購房資格的證明材料，應在本標的物拍賣成交后*日內向本院提交房產所在地房產管理部門出具的購房資格的證明材料，如未提交購房資格的證明材料或經審核不符合持續具備購房資格條件的，本院將不出具拍賣成交裁定書。

*、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房地產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，

若買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

*、司法拍賣房地產出現流拍等無法正常處置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人請求以該房抵債的，不予支持。

*、競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，本院將根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（*）競買資格限制：實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

*、負責執行的人民法院；

*、網絡服務提供者；

*、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

*、第*至*項規定主體的工作人員及其近親屬；

*、受限購資格的人。

（*）競買成交規則：

網絡司法拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。本次拍賣設置延時出價功能。

（*）、如欲以優先購買權人身份參加競買的，應于開拍日*個工作日前向法院提交書面申請及有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為對本標的物沒有享有優先購買權或者自愿放棄優先購買權。

（*）、買受人逾期未支付拍賣款構成悔拍，本院可以裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還，用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價或者沖抵被執行人的債務。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。保證金數額不足支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，法院強制執行。對于買受人惡意競價而造成妨礙網拍正常進行的行為，本院將依法追究其法律責任。

*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交之后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：揭陽市揭東區人民法院，開戶銀行：中國農業銀行揭陽揭東支行，賬號：***************************)。本次拍賣標的額相對較大，請競買人提前預估準備好成交價的資金，若買受人未能在前述限定的時間內交納拍賣余款，本院將不出具催款通知并對逾期交納拍賣余款的行為視為悔拍，裁定重新拍賣，買受人交納的保證金不予退還。

*、法院只認可實際到達本院指定賬戶的轉賬匯款事實，司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付而影響到參與競買的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。

**、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本《公告》及《競買須知》的相關規定。

**、本拍賣自上網公告之日起滿*日，視為已公示通知有關權利人。

**、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“迅興助拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時間根據預約情況由“迅興助拍”統*安排），聯系電話：***-***-****。

聯系人：林先生；聯系電話：***********、***********。

歡迎直接持身份證件到本院執行局當面了解拍賣詳情，聯系地址：廣東省揭陽市揭東區城西金鳳路**號揭陽市揭東區法院執行局。

法院監督電話：****-*******。

淘寶技術咨詢電話：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網”(***.********.***.**)及揭陽市揭東區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺（網址：，戶名：揭陽市揭東區人民法院）上查詢。

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