競買公告

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濟南市濟陽區人民法院

關于拍賣

山東省濟南市歷城區工業北路**號恒大城*地塊商業西*-****的商務辦公不動產（第*次拍賣）的公告???特別提醒：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不對競買人收取任何拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行收費的行為提高警惕。???濟南市濟陽區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月*日**時止（延時除外）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：濟南市濟陽區人民法院，網址：*****://**.******.***/****/**），公告如下：

*、拍賣標的：????被查封在案的位于：山東省濟南市歷城區恒大城*地塊商業西*-****的商務辦公不動產?（不動產權證書號：濟南***********）房屋面積：**.**平方米，房屋用途：商務辦公，總層數**層，所在樓層為**樓。房屋戶型及坐落朝向以實地看樣為準。（執行依據為（****）魯****執****號）????????????????????????????????????????

評估價：******.**元，起拍價：******.**元，保證金：*****元，增價幅度：****元。????物業費交至****年*月，水費、電費、物業費、等費用的具體交納欠費情況自行咨詢相關部門????特別提醒：房屋已騰空，具體情況請競買人自行去現場了解。競拍前未咨詢，視為接受房屋所有瑕疵（以成交后所留電話為準）。買受人身份證與所留電話不符未按照本公告第*條第*項，出現任何瑕疵不退保證金。

????*、競買人條件????*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向本院提交委托材料?（隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經本院確認后可參與競買。????*、競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到本院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來本院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向本院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到本院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。????*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的可關注本次拍賣活動的整個過程。????*、若有優先購買權人且參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與淘寶實名認證相*致），資格須經本院確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。????*、下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其相關的拍賣財產：????????（*）負責執行的法院；????????（*）網絡服務提供者；????????（*）承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；????????（*）第（*）至（*）項規定主體的工作人員及其近親屬。????*、競買人自行詢問并遵守當地限購限貸政策，競買人須自行到相關部門查詢、開具購房資格證明后參與競買，不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

????*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前*日止（節假日除外）接受咨詢（拍賣咨詢電話：***********），有意者請自行去實地看樣。

????*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

????*、拍賣方式????網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增加幅度由本院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。????*、本次拍賣的標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意競買者請自行去實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。買受人自行辦理標的物交易事宜，自行承擔交易過程中的相關費用、安全責任及可能出現的其他風險。水電氣暖是否開通、能否供用等情況，競買人應自行到現場了解。因本次司法拍賣交易過程形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體分別承擔。其他沒有規定或規定不明的費用（包括但不限于水、電、煤、物業管理費用等）以及可能需補繳的稅、費、土地出讓金依照法律規定各自負擔。具體稅費請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。????*、司法拍賣成交后，買受人應當自拍賣成交之日起*日內向本院提交具備購房資格的證明材料，經審核具備條件的出具相關法律文書，經審核買受人不符合持續具備購房資格條件的不予準許。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。拍賣成交后買受人悔拍或逾期未支付價款的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。交納的保證金，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失和差價的，責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。扣除后保證金有剩余的，退還原買受人。????買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執行裁定書，網絡拍賣平臺生成的拍賣成交確認書在符合登記條件時自行至相關管理部門辦理標的物權屬登記、變更手續。????*、對上述標的權屬有異議者，請于公告之日起**日內與本院聯系。

????*、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證（已注冊淘寶賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶，拍賣余款在拍賣結束后*日內**時前繳入本院指定賬戶（戶名：濟南市濟陽區人民法院，開戶銀行：齊魯銀行股份有限公司濟南濟陽支行，收款賬號：*************************,并在銀行進賬聯用途欄注明“（****）魯****執****號拍賣余款”），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。????重要提示：?依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第**條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經本院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。????由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致淘寶在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的*切后果由競買人自行承擔，上拍本院與淘寶平臺均不就此承擔任何責任。????保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。????在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打淘寶司法拍賣服務熱線：***-***-****。????*.依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋{****}**號）規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。????特別提示：對于本次拍賣相關的涉案當事人、擔保物權人、優先購買權人或其他優先權人，本公告視作拍賣通知送達，公示滿*日視為已經通知。????競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。????本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

本院監督電話：****-********司法輔助機構：中鼎元品拍輔科技有限公司

拍賣咨詢電話：***********（節假日、休息日除外）

法院咨詢電話：****-********（鄒法官）

?淘寶技術咨詢:***-***-****

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