晉江市平山中學商超（學生服務部）公開招租項目

晉江市平山中學商超（學生服務部）

公開招租項目

受委托，晉江市公共資源交易中心（以下簡稱“本中心”）采用?*次性競價?

方式對晉江市平山中學商超（學生服務部）進行公開招租，歡迎符合條件的意向競租人前來參與競價。現將有關情況公告如下：?

*、標的名稱：晉江市平山中學商超（學生服務部）

。

*、標的地址：晉江市梅嶺街道梅嶺路***#平山中學食堂旁

*.標的面積：***

㎡

*.標的現狀：/

。

*.掛牌價：*.***萬/年 （每平方米**.*元，共***平方米）

*.租賃期：**個月（即****年**月*日至****年*月*日止）。

*.裝修期：*個月

。

*.租金支付方式：按年

度支付。

*.租金遞增方式：?無

?。

**.租賃用途：僅限銷售學習用品、日常生活必需品，食品類僅限純凈水、礦泉水、預包裝面包、純牛奶等。

**.押金：*****元

。

**.標的限制：不得違反教育、衛生管理、環保管理等部門關于學校食品衛生安全的相關規定；不得違反學校作息時間，干擾正常教育教學秩序；禁止無證經營、轉包分包、超范圍經營等行為；嚴禁向學生銷售藥品、無標識食品、高糖高脂食品、劣質學習用品、劣質日常用品以及存在安全隱患的物品。采購食品時必須向市場監督管理部門認證的合格供應商購買，并注意索取相關證明文件，建立完善的進貨記錄和臺賬；銷售商品的價格不得高于大潤發、永輝等大型超市同類商品的市場價格；運營利潤不得超過總營業額的*%。

**.交易保證金：*****

元。

(*)交易保證金繳交方式：競租人須從基本賬戶匯出保證金，可選擇網銀轉賬、手機銀行，基本賬戶的戶名應與競租人名稱*致，并在【用途】*欄請注明“該項目的項目編碼

”例如********-*****，必須與該項目編碼*致。

(*)若競租成功，由承租方繳納履約保證金匯入出租方指定賬戶。本中心在確認出租方已收履約保證金后?*?

個工作日內將承租方交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(*)未被確定為承租方的競租人，本中心在確定承租方之日起?*?

個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

(*)若意向競租人交納交易保證金后未參與報名或未成功報名，本中心將在收到意向競租人《交易保證金退還申請書》之日起?*?

個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

?

**、交易保證金賬戶：

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司晉江市支行

銀行賬號：*****************

（*）開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：興業銀行晉江青陽支行

銀行賬號：******************

（*）?開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行：招商銀行晉江支行

銀行賬號：*****************

（*）?開戶名稱：晉江市公共資源交易中心

開戶銀行:中信銀行泉州晉江支行

銀行賬號:*******************

?

?

**、公告時間：****-**-**

至****-**-**。

**.競價時間及加價幅度：

（*）自由報價階段從****-**-**

開始，限時報價開始時間：****-**-**???**：**，限時報價周期為*分鐘。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有競租人即進入限時報價階段。報價時間結束后即進入優先權行權時間，行權時間為**分鐘。

（*）報價只要不低于掛牌價即為有效報價；

（*）加價幅度：***

元或其整數倍；

（*）本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

**.（*）看樣時間：****-**-**

至****-**-**?；（僅上班時間）

（*）看樣聯系人：莊秋燕???聯系電話：***********；

**.（*）交易保證金匯達截止時間：****-**-**

至****-**-**?**：**。

（*）項目報名截止時間：****-**-**

至****-**-**?**：**。

（*）意向承租人應至晉江市小規模交易平臺

（網址：

?

**、報名方式：意向承租人應在保證金匯達截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續,意向承租人通過本中心的競價資格審核后，即成為競租人。

**、特別提示：

(*)若競租成功，標的將在《租賃合同》簽訂之日起?

/日內移交；

(*)本次公開競價采用?*次性競價?

報價方式確定承租方。每位用戶的出價都是嚴格保密的，且只能出價*次。各競租人在規定的競價時間內登錄晉江市小規模交易平臺

（網址：****://***.**.**.***:*****/*****/********/*****.**）進入本項目標的進行報價，按價高者得的原則確定承租方；

(*)電話、光纖網絡由承租方單獨立戶安裝，自行繳費；

**、意向承租人應當具備的基本條件：

*. 承租方應為信譽良好的企業法人或具備完全民事行為能力的自然人。

*. 承租方在過往的商業運營中應無任何衛生、環保、消防安全等領域的不良記錄。

**、對承租方的主要要求：

*. 承租方需依法經營，遵循國家政策法規，自行承擔經營活動中產生的所有法律責任和經濟責任，并確保經營場所及周邊環境的整潔。

*. 承租方應自行辦理營業執照等相關證件，并將證件復印件交予甲方備案，同時自覺接受招租方相關職能部門的監督與管理。

*. 承租期間，承租方因使用租賃物進行經營活動而產生的所有稅費（包括治安衛生費、市政城管費、稅費等）均由承租方負責。

*. 承租期間，承租方經營活動所產生的水、電、氣、電信等相關費用亦由承租方承擔。

*. 水電費將按照供應單位規定的商業用戶單價進行收取。

*. 承租方僅擁有承租房的使用權，不得改變其用途，亦不得以任何形式進行轉租或轉讓。

*. 承租人應加強員工的安全教育，配備必要的滅火器等安全防護設備，確保消防安全，并對租賃期間發生的人員傷亡和財產損失承擔全部責任。

**、承租方的權利與義務：*.鑒于生產或經營需求，承租方有權要求甲方提供租賃房屋的產權證明文件。

*.承租方不得將租賃的房屋轉租或轉借給第*方使用。

*.承租方應遵守法律法規，嚴禁利用租賃房屋從事任何非法活動。

*.承租方應遵循相關管理部門的規定，確保租賃房屋的防火安全、維護門前衛生、參與社區綜合治理等。同時，承租方需對安全生產、用電、用氣、防火防盜等事故承擔責任，并對由此給甲方及其他相鄰方造成的經濟損失承擔賠償責任。

*.承租方若需占用公共區域或在公共區域內擺放物品，必須事先向甲方提交書面申請，并獲得甲方的書面批準。

*.租賃期滿，若承租方希望繼續租賃，應至少在租賃期結束前兩個月以書面形式通知甲方。在同等條件下，承租方享有優先續租的權利；若未提前通知，則視為自動放棄續租及優先承租權。

**、資產維護要求（如門前*包等）：*. 招租方將按照標的店面現有的空間面積和移交時的狀況進行出租。

*. 承租方必須合法經營，遵守國家政策法規，并自行承擔經營過程中的所有法律和經濟責任，確保經營場所及門前區域的清潔、秩序和綠化（簡稱“*包”）。

*. 承租方在租賃期間若需進行進*步的裝修，必須事先將裝修方案提交給招租方審查并獲得批準后方可執行。承租方不得擅自改變建筑物的結構。若承租方未經允許擅自裝修改造，導致招租方遭受損失，承租方需承擔相應的賠償責任，并負責及時修復。若承租方未能及時修復，導致損失擴大，招租方有權從承租方的經營押金中扣除相應費用；若扣除后仍不足以賠償損失，招租方保留向承租方追償的權利。

*. 租期屆滿后，該招租標的的固定裝修部分歸招租方所有。原承租方不得拆除或破壞這些裝修，否則必須按原價賠償損失，并且招租方有權從履約保證金中扣除相應金額以抵扣賠償；若保證金不足以覆蓋全部賠償，招租方有權繼續向承租方追償。

**、風險提示（如房屋破損情況，水電情況，實際使用面積等）：*.本標的物無產權證，但附相關證明。

*.學生服務部的租金（根據中標價格）將按年收取，承租方需按照招租方財務部門的要求，將租金上繳至國庫。

*.水電費用（依據學校規定的商業用電和用水價格）需按月繳納（在接到繳費通知后的*個工作日內結清，逾期未繳者將按每日*%的比例收取滯納金）。

*.若因政策法規變動導致合同無法完全履行，或國家政策要求拆除或改造已租賃的經營場所，從而給招租方和承租方造成損失，合同將自動終止，雙方互不追究責任。租金將根據實際使用時間進行計算，不滿*個月的部分按天數計算，實行多退少補。

**、特別約定事項：*.原承租方必須在結清租金、水電費等所有費用后，才有資格參與競租。

*.承租方應向原承租方支付部分裝修費用作為補償，具體金額需雙方協商確定。（此條款不適用于原承租方選擇續租的情況）。

*.承租方須向學校學生服務部提供每月的商品銷售清單及價格，以便學校進行備案和核查。

*.若承租方違反國家相關法規或學校制度，導致嚴重安全責任事故，給招租方及師生帶來損失，除承擔相應的法律責任和全部經濟責任外，合同將被終止。

*.在發生突發事件時，若承租方未能及時通知招租方管理部門，或推卸責任導致嚴重后果，以及嚴重違反招租方規定，造成惡劣影響，合同將被終止。

*.承租方若私自改變經營用途或場所用途，違反招租方規定，合同將被終止。

*.若承租方不履行其作為經營者的責任和義務，不配合出租方的管理，或出現上述禁止行為且經招租方多次指出后仍未及時改進，合同將被終止。

*.學校與承租方（中標者）自簽訂合同之日起，租賃合同即刻生效。租金將按照合同簽訂之日的規定進行收取。

*.第*年的合同續簽將依據學校考評結果，只有考評結果達到良好以上標準的承租方才有資格獲得續簽。

**.承租方在每月結算時，需憑進貨臺賬和正式發票進行結算。

**.關于成本核算，甲方將設立專項管理賬戶。乙方承諾在經營管理期間，運營毛利潤率不得超過**%。乙方應建立成本核算制度，并在每月**日前向甲方提供上月的損益、費用明細、員工工資、耗材（包括水、電、氣等）費用等運營財務表單。甲方審核確認后，將支付乙方上月的營業款。確有超出約定的部分，乙方必須通過價格折扣讓利師生或用于校內學生資助等。

**、澄清、修改文件時限：意向競租人若要求對《公開競價文件》進行澄清，應在報名截止時間前提交書面材料。委托方和本中心可以在限時報價開始前*個小時對《公開競價文件》進行修改、補充。

?**、交易服務費：??

。

**、（*）中心聯系人：小

顏??聯系電話：****-********傳真：****-********

（*）報名咨詢電話：***********、****-*******、****-*******、****-*******、****-*******、****-*******

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晉江市公共資源交易中心

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