(*)土地登記狀況

根據提供的《中華人民共和國不動產權證》，標的物于估價期日的土地登記狀況詳見下表：

不動產登記狀況*覽表

土地級別：委估宗地不在規劃區內。

****************************號宗地（*號地塊）*至：西臨道路，其余鄰其他用地；

（*）土地權利狀況

*、土地使用權性質

根據提供的《中華人民共和國不動產權證》，標的物以出讓方式取得，土地所有權屬國家所有，土地使用權人為**有限公司。

*、土地使用年期

****************************號宗地（城鎮住宅用地）根據提供的《中華人民共和國不動產權證》記載，委估宗地由**有限公司以出讓方式取得城鎮住宅用地土地使用權，土地使用權期限為****年**月**日起****年**月**日止，至估價期日已使用*.**年，剩余使用年期為**.**年，未按合同約定的動工開發日期超過*年，提請意向競買人注意土地利用的風險；

*、他項權利狀況

根據騰沖市不動產登記中心提供的《騰沖市不動產登記資料查詢結果結果證明》記載，在本次估價期日，標的物已設定抵押權和被查封；未提供擔保權、地役權、租賃權和其他他項權利的資料。

標的物設立抵押權以及存在查封。

（*）土地利用狀況

****************************號宗地（*號地塊）于估價期日，估價人員現場查看，委估宗地平整好待開發建設土地。根據提供的《國有建設用地使用權出讓合同》記載容積率不高于*.*，不低于*.*，容積率設為*.*；

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（法律禁止參與競買的除外）；如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同于拍賣開始前*個工作日內到我院辦理委托備案手續（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續），資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到我院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，以移交時的實物現狀為準。本次拍賣是經法定公示期和展示期后舉行，就拍賣標的物已知情況已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所拍標的物的實際情況，慎重決定拍賣行為，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，競買人*旦作出拍賣決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和*切已知及未知的瑕疵。

拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。

買受人繳納拍賣余款須在拍賣成交后**日內繳入法院指定賬戶（收款單位：浙江省杭州市中級人民法院執行款專戶；收款銀行：杭州銀行西湖支行；收款賬號：*******************），可通過銀行付款或淘寶網上付款，繳清拍賣剩余價款后買受人在接到法院通知電話后須憑付款憑證及相關身份證明材料到杭州市中級人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城區紫陽街道鯤鵬路**號，聯系人：浙江省杭州市國立公證處****-********、***********）領取執行裁定書、協助執行通知書及拍賣款收款收據等。

支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

特殊情況需要延期付款的，買受人應書面申請，是否準許由法院決定，但最長不超過*個月，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

保證金不足以支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款差價的，人民法院可以裁定原買受人補交；拒不補交的，強制執行。

*、優先購買權

本標的物優先購買權人及相關權利人說明：無優先購買權人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

優先購買權人參加競買的，應于拍賣日的*日以前向本院提交合法有效的證明，資格須經法院確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優先購買權。

對本次拍賣標的物權屬有異議者，請于競拍前*日與本院聯系。

與本次拍賣標的物有利害關系的當事人可參加競拍（法律禁止參與競買的除外），不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯*交易平臺，不收取任何傭金費用。根據省高院《網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規定，本院確定浙江省杭州市國立公證處為本次拍賣提供輔助服務的第*方，該機構根據上述規定的收費標準收取費用，該費用由被執行人承擔，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。

*、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢電話：****-********（浙江省杭州市國立公證處）

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本規則其他未盡事宜，請撥打********咨詢。

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