拍?賣?公?告

根據海口市美蘭區人民法院（****）瓊****執****號裁定書，本院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止（延時的除外）在海南省海口市美蘭區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：*****://**.******.***/****/**；戶名：海南省海口市美蘭區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：海口市美蘭區海甸島碧海大道**號美麗沙項目****地塊地下室棟-*層****車位

權屬狀況：登記在新世界中國地產（海口）有限公司名下由被執行人吳某某所享有

證號：瓊（****）海口市不動產權第*******號

瑕疵說明：

*、該車位為小區內部車位，本小區業主才有資格購買。

*、產權證登記在開發商名下，存在*次過戶，請自行前往相關部門了解。

*、該車位現狀，建議有意向者自行前往實地看樣。

*、根據海南購房限購相關政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院將出具成交裁定書并送達不動產登記部門辦理產權變更手續，該財產從成交裁定書送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產權證與本案無關，法院不負責協調，所繳納保證金及拍賣款不退還。

*、具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

????雙方議價：*****元，起拍價：*****元，保證金：****元，增價幅度****元。(有意競買者可在拍賣結束前于淘寶網繳納保證金)

費用承擔情況：

*.因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關法律的規定各自承擔。

*.對法律法規沒有規定或其他尚不明確的費用，以及不動產拖欠的物業管理費、水、電費與滯納金等其他*切費用均由買受人自行處理。?

*.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關信息僅供競買人階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關部門查詢。

*.如不動產需本院強制騰退，騰退所需的*切費用由買受人先行墊付。不動產在交付給買受人之后的*個工作日內，買受人應持相關發票及收據向本院申請退付因騰退所產生的執行費用，逾期本院不再辦理。

*.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關于過戶的執行裁定書后的*個工作日內，應自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執行人所承擔的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執行人追償，本院不予負責），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料，在*個工作日內向本院申請退付，逾期本院不再辦理。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現墊付行為的，應另行向被執行人主張，本院不再受理（導致該種情況出現的*般是無證不動產，回遷房及未辦理初始登記的不動產等，意向者在參與競拍前應充分給予考慮）????

?*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作（根據預約情況由來拍法服統*安排具體看樣時間或買受人自行看樣）。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。來拍法服聯系電話：***-*******或登錄訪***.********.***“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。?????

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價。（注：*人或*人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功）

*、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、特別說明競買人是否符合過戶條件，根據《海南經濟特區物業管理條例》第**條的規定，物業管理區域內的車位、車庫，應當首先滿足業主、物業使用人的需要。車位、車庫數量等于或少于物業管理區域的房屋套數時，每套房屋只能配套購買或租用*個車位或車庫。車位、車庫有空余的，業主、物業使用人可以再次租用*個車位、車庫；也可以臨時出租給業主、物業使用人以外的單位、個人，但業主、物業使用人有需要的，應當隨時收回。建設單位或業主不得將車位、車庫出售或轉讓給本物業管理區域業主以外的其他人。本物業管理區域業主以外的其他人購買車位、車庫的，房產登記主管部門不得辦理登記、過戶手續建設單位不得只出售而不出租車位、車庫。根據上述規定，此次拍賣競買人僅限于該小區業主，如競買成功，買受人需提供購房合同及繳納物業費的相關證明前來本院辦理成交確認手續。請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔*切責任。

特別注意事項：因本次拍賣標的物的價格不包含評估對象所有權人交易中應繳納的各項稅費，因此在拍賣成交后應繳納的稅費由買賣雙方按照相關法律的規定各自負擔。（有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解）。

*、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前*日內與本院聯系。

*、本標的物優先購買權人相關說明：無。

????*、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月*日**時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：?海口市美蘭區人民法院?，開戶行：?海南農村商業銀行股份有限公司海口國興支行?，賬號：****************）。并憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到海南省海口市美蘭區人民法院（地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道**號簽署《拍賣成交確認書》，在拍賣款項交付法院后按照流程接到通知來院領取執行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續；買受人自行提取拍賣標的物。

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**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

**、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

咨詢、預約來拍法服聯系電話：***-*******或登錄訪***.********.***“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********（網拍咨詢）

法院監督電話：****-********

聯系地址：海南省海口市美蘭區瓊山大道**號

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