廣東省東莞市第*人民法院

關(guān)于第*次拍賣被執(zhí)行人李玉旭名下位于廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)新圍新圍仔村*巷**號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物的公告

廣東省東莞市第*人民法院將于****年**月**日早上**時(shí)至****年**月**日早上**時(shí)止（延時(shí)的除外）在東莞市第*人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址: *****://*******.**.***/****************.****?********=******，戶名：東莞市第*人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

*、拍賣標(biāo)的：被執(zhí)行人李玉旭名下位于廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)新圍新圍仔村*巷**號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物【土地使用權(quán)證為粵（****）東莞不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)】（按現(xiàn)狀拍賣，質(zhì)量瑕疵以實(shí)物為準(zhǔn)。請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)。）

處置參考價(jià)：******元，起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。

特別說明：特別提醒：本次拍賣標(biāo)的僅限厚街鎮(zhèn)新圍村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買。本次拍賣標(biāo)的屬性為農(nóng)村宅基地使用權(quán)及地上建筑物。農(nóng)村宅基地有嚴(yán)格的權(quán)利主體限制，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)及地上房屋的，原則上僅允許在本村村民（或社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員）內(nèi)部，且應(yīng)當(dāng)取得村集體經(jīng)濟(jì)組織（土地所有權(quán)人）同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農(nóng)村購買宅基地和農(nóng)民住宅。另，競買人須符合“*戶*宅”政策規(guī)定。非該村村民（社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)組織成員）或不符合“*戶*宅”政策而參與競買的，拍賣無效，本院視為悔拍處理。同時(shí)，本院可視情節(jié)輕重對(duì)參與惡意抬價(jià)的競買人予以罰款、拘留等懲戒措施。請自行了解交易稅費(fèi)問題及過戶問題等法律風(fēng)險(xiǎn)。

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拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價(jià)及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，或存在已改建、加建、擴(kuò)建等情況及無法提供合規(guī)報(bào)建材料，導(dǎo)致無法辦理過戶登記的，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)；拍賣標(biāo)的物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未受法律保護(hù)的費(fèi)用由買受人自行核實(shí)并處理。

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*、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。如限購地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)，請于拍賣前自行咨詢政府相關(guān)職能部門。下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（*）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（*）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（*）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（*）第（*）至（*）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及不利后果。

*、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于開拍前*天向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

*、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：拍賣期間接受咨詢（雙休日除外）。有意競買者請于****年**月**日下午*時(shí)前與輔助機(jī)構(gòu)預(yù)約【編輯信息：姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱發(fā)送到***********（湯生）】（不逐*回復(fù)），并于****年**月**日下午**時(shí)**分到達(dá)廣東省東莞市厚街鎮(zhèn)新圍新圍仔村*巷**號(hào)集中對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行看樣。現(xiàn)場看樣需服從輔助機(jī)構(gòu)安排。

*、拍賣方式：本次拍賣為增價(jià)拍賣，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少*人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交；本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘內(nèi)如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。

*、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

*、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣網(wǎng)站公示的成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，過戶風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。

*、費(fèi)用承擔(dān)：

*.因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起*日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。

*.除上述因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用（含但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車輛違章罰款、停車費(fèi)、拖車費(fèi)等）由買受人自行處理。買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對(duì)此不作任何保證和承諾。

*、關(guān)于上述提及本次拍賣本身形成的稅費(fèi)及其他費(fèi)用請競買人于拍賣前至標(biāo)的物所在地稅務(wù)部門、房產(chǎn)部門、國土部門、供水供電部門、車輛管理部門、標(biāo)的物的所在物業(yè)管理處、所在停車場等相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

*.買受人必須及時(shí)履行相應(yīng)的繳納稅費(fèi)義務(wù)。拍賣成交后納稅、支付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買受人自行辦理。因買受人不及時(shí)足額繳付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買受人自行承擔(dān)。

*、拍賣競價(jià)前意向競買人須在京東注冊賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊賬號(hào)需要通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動(dòng)解凍，解凍期間不計(jì)利息；競得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

*、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

**、拍賣余款由競得者在成交后*日內(nèi)繳入法院指定賬戶[戶名：東莞市第*人民法院執(zhí)行代管款專戶，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司東莞長安支行，賬號(hào)：***************************]，填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥r(shí)注明本案案號(hào)[（****）粵****執(zhí)*****拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***********上（短信不作回復(fù)）。拍賣成交后買受人不按照上述期限及時(shí)足額交納拍賣余款的，視為悔拍，所交納的保證金不予退還,重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)，直接從原買受人預(yù)繳的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，由原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

**、競買人參與競價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。

東莞市中物拍賣有限公司拍賣（全國）競拍流程/保證金繳納咨詢電話：****-********

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