福建省莆田市城廂區人民法院

拍賣公告

（****）閩****執恢****號之*

本院將于****年**月*日**時至****年**月*日**時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在福建省莆田市城廂區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：福建省莆田市城廂區人民法院；法院主頁網址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：*****://**.******.***/*****_****.***），現公告如下：

*、拍賣標的：坐落吉林省琿春市河南街北側、東關路東側的國有建設用地使用權【不動產權證號：吉（****）琿春市不動產權第*******號】（含土地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物及附屬設施等），土地紅線范圍內未辦證建（構）筑物面積：**.**平方米，地類（用途）：城鎮住宅用地、其他商服用地，土地使用權類型：出讓，土地使用權面積：*****.**平方米，城鎮住宅用地土地使用權期限：自****年**月**日起至****年**月**日止，其他商服用地土地使用權期限：自****年**月**日起至****年**月**日止，經琿春市自然資源局復函確認該地屬于閑置土地，尚未進行開發建設。土地紅線范圍內的所有建筑物、構筑物及附屬設施等情況詳見評估報告。現該房地產由被執行人占有使用，未發現存在租賃情況。房地產內存有部分生產經營、生活起居物品。變現成交后，未辦證部分建（構）筑物由相關主管部門依法處理。

起拍價為人民幣********元，增價幅度為人民幣******元，保證金為人民幣*******元。

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日至****年**月**日的工作日工作時間接受咨詢。本院不安排統*看樣，有意者可自行前往房地產坐落處了解情況。

*、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，本次拍賣不限制競買人數量。*人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

*、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

*、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯系。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、參與競買人未開設淘寶賬戶或需要以他人名義參與競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行。雙方應于****年**月**日前共同前往本院提交合法有效的身份證明、委托代理材料，經本院確認無誤錄入司法網拍系統后方能進行委托。如逾期未辦理或委托手續不全的，競買活動認定為委托代理人的單方行為。競買成功后，競買人須與委托代理人*同前往本院辦理交接手續。

*、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日**時前向法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、無法通知到位的當事人在本拍賣平臺公示滿*日視為已經通知。

**、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

**、拍賣成交后，買受人應于****年**月**日*時前將拍賣成交價款（扣除保證金后的余額）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：莆田市城廂區人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司莆田城廂支行，賬號：********************-******)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可認定悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

**、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因變現交易環節產生的稅、費、金按照相關法律、行政法規規定各自負擔。其中，出賣方應負擔的上述稅、費、金由買受人代為繳納。買受人可在本院規定期限內申請從拍賣款中予以抵扣該筆代繳款。

另外，涉案房地產可能存在的水、電、物業費等欠費均由買受人承擔。

同時，除上述變現交易環節產生的稅、費、金外的其他全部費用（包含但不限于土地出讓金、優惠地價款等）由買受人在拍賣成交價款外另行負擔，買受人應當按照征收部門規定的期限繳清相關費用。

**、稅費及其他費用負擔說明：

*、根據相關法律法規規定，本次拍賣不動產導致買賣雙方發生如下納稅義務：

房屋出賣方應繳納包含但不限于增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加稅、印花稅、土地增值稅、個人/企業所得稅等。

房屋買受方應繳納包含但不限于印花稅、契稅等。

*、本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金由買受人在收到拍賣成交確認裁定書后**日內先行代為繳納。買受人繳納完畢后應在上述規定期限內攜相關憑證向本院申請從拍賣款中予以抵扣。無正當理由逾期未繳納或未申請抵扣的，由買受人自行承擔該筆代繳款。買受方應負擔的稅費均由買受人承擔并在拍賣成交價款外另行繳納。

*、經委托評估公司根據稅法規定測算涉案房地產產權過戶應繳納的稅費情況如下：評估公司未計算相關稅費。

*、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

*、除本次拍賣導致的出賣方應負擔的交易環節稅、費、金外，其他因上述房地產產權過戶所產生的全部費用均由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

**、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔****〕**號），競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

**、瑕疵說明：

*、買受人在競拍前應自行判斷標的物的現狀。本次拍賣含室內*次裝修（墻面、地面、天棚裝飾材料、不可移動的嵌入式家具以及其他拆卸將造成價值減損的裝修裝飾等），但不含房地產內可移動家具以及未形成附合的裝修裝飾。現該房地產由被執行人占有使用，未發現存在租賃情況。房地產內存有部分生產經營、生活起居物品，清場交房工作難度較大。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交后的具體交房工作安排以案情而定。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付房屋期間，買受人因無法占有使用該房地產所產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須自行通過合法途徑向占有人主張權益。

*、本次拍賣標的物的地類（用途）：城鎮住宅用地、其他商服用地。經琿春市自然資源局向本院復函確認，本次拍賣標的物買受人資格限制為具備房地產開發經營資質。如參與競買的法人未開設淘寶賬號，可委托有淘寶賬戶的代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但雙方須在****年**月**日前前往本院（聯系電話****-*******，聯系人林晨）辦理委托手續。競買成功后，法人的法定代表人須與委托代理人*同前往本院辦理交接手續。逾期未辦理完畢委托手續的個人競買成功的，視為個人行為。該買受人不具備競買資質的情況下，如當事人、利害關系人提出異議請求撤銷拍賣的，本院將依法予以撤銷拍賣，并視情節輕重對其采取罰款、拘留等司法懲戒。如遇他人惡意競拍，哄抬價格，擾亂拍賣秩序，致使本案拍賣裁定無法執行，情節嚴重涉嫌犯罪的，本院將移送公安機關立案偵查。

*、本次拍賣標的物經長春市經開房地產測繪有限公司測繪，土地使用權紅線范圍內存有未辦證建（構）筑物，實測面積共計**.**平方米。上述未辦證建（構）筑物均為未經審批建造的建（構）筑物，對其安全性拍賣人不做任何承諾，買受人應在取得相關審批手續后才能使用。上述未辦證建（構）筑物隨時可能被相關主管部門按照有關規定依法處理，所造成的損失等法律后果由買受人負擔。后續買受人須遵守有關法律法規、行政規章制度的規定，自覺接受相關主管部門的處理意見。

本次拍賣標的物的實際面積、坐落*至以過戶時登記機關確定的為準。有土地*至與證載內容不*致的，由買受人自行修復。由此產生的權益糾紛，買受人須另行通過合法途徑處理。拍賣人對標的物不做任何瑕疵擔保的承諾。

*、本次拍賣標的物包含土地紅線內已形成附著的配電設施，以及涉案房地產內的水電、消防、照明等設施設備。

*、經琿春市自然資源局向本院復函確認，本次拍賣標的物屬于閑置土地，尚未進行開發建設。買受人應當繼續履行原出讓合同約定的義務，在重新約定的期限內開發建設，滿兩年未開發建設的，依法無償收回土地使用權。

競買人在競買成功后須承受原政府批文及原國有土地使用權出讓合同、履約監管協議中載明的各項義務，必須嚴格按原國有土地使用權出讓合同履行并接受政府有關部門監管。原國有土地使用權出讓合同對該土地的用途、開發建設、利用、轉讓、出租、抵押及使用年限屆滿后土地使用權、地上建筑物及其他附屬物的收回等均有嚴格約定，特別是合同中關于該宗地的用途為城鎮住宅用地、其他商服用地的約定以及政府可能對該宗地按原價進行年限修正后的地價予以收回等相關約定，有意競買人可以在****年**月**日**時至**時到本院申請查閱相關合同條款。未申請查閱而參與競買的，視為已查閱原出讓合同，并受該合同約束。

若買受人因原國有土地出讓合同約定及本公告披露的內容等各種原因造成不能過戶、使用及土地被收回等情況，均應自行承擔不利的法律后果，拍賣人不作關于該宗地的任何承諾。買受人務必自行向土地管理和工業園區管理部門了解具體情況。

*、經琿春市自然資源局向本院復函確認，本次拍賣標的物過戶交易無需補繳土地出讓金。

另外，涉案房地產過戶過程中產生的其他未知的費用均由買受人負擔。故請競買人務必自行向相關稅務、不動產管理部門咨詢涉案房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。

*、經國家稅務總局琿春市稅務局向本院復函確認，截止至****年**月*日被執行人吉林省*莊園置業有限公司存在未正常申報稅、費、金的情況，欠稅合計金額為******.**元。該筆錢款須依照相關法律規定由被執行人吉林省*莊園置業有限公司予以繳納。買受人務必自行向稅務部門了解具體情況。

*、涉案房地產可能已拖欠水、電、物業管理等費用，請競買人自行向有關單位了解情況。買受人代為繳納完畢涉案房地產存在的水、電等欠費后，可另行通過合法途徑向被執行人追償。另外，被執行人拖欠的物業管理費依照相關法律規定由被執行人予以繳納。物業公司自行通過合法途徑向被執行人主張權利。因拖欠物業管理費，物業公司妨害買受人行使業主權利的，請買受人自行通過合法途徑解決。

*、因拍賣標的現場情況復雜，本瑕疵說明無法涵蓋拍賣標的上所有的權利瑕疵。若由本瑕疵說明未盡事宜而產生糾紛，權益人須通過另案處理。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本《拍賣須知》。本公告其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

業務咨詢電話：****-*******，承辦人：林晨。

舉報監督電話：****-*******。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在***.********.***.**“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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