福建省仙游縣人民法院

拍賣公告

（****）閩****執***號

福建省仙游縣人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止（延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》）在淘寶網司法拍賣網絡平臺上（戶名：福建省仙游縣人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：

仙游縣賴店鎮涂山村南坂路***、***、***、***、***號的房地產。

*.名稱、坐落

南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***住宅房地產及對應宗地上未確權建筑物。

*.規模

總建筑面積****.**平方米，其中證載建筑面積****.**平方米，未確權建筑物建筑面積***.**平方米；總土地使用權面積***.**平方米。

*.規劃用途

規劃用途為成套住宅/非成套住宅。

*.權屬

根據估價委托人及相關當事人提供的《不動產登記信息查詢結果證明》、《不動產登記簿》、《房屋所有權證》記載，拍賣對象房屋所有權人為傅*彪、鄭*英。

備注：拍賣對象已設定抵押。

（*）土地基本狀況

*．*至：拍賣對象所處樓宇為*幢相鄰住宅，所處宗地土地東北向鄰柴橋頭溪；西北向沿區道，隔路為水岸明珠城；西南向臨南豐中街；東南向沿區道。

*．形狀：宗地地塊呈矩形，形狀規則。

*．開發程度：土地開發程度為“*通”，地上建筑物已于****年建成并交付使用。

*．土地使用期限：終止日期至****年**月**日。

*．規劃條件：規劃條件符合城市規劃要求。

（*）建筑物基本狀況

拍賣對象為**套證載房地產及未確權建筑物，確權建筑物位于地上*-*層，未確權建筑物位于地上*層及地上*-*層，建筑物基本狀況如下：

*．建筑結構：證載建筑物為鋼混結構，結構等級較高，抗震性較好，安全性較高。未確權建筑物為鋼結構及鋼混結構，結構等級較高，抗震性較好，安全性較高。

*．樓層：南坂路***號總層數為地上*層，南坂路***、***、***、***號總層數為地上*層，拍賣對象處于地上第*-*層。

*．朝向：拍賣對象所處樓房均為南北朝向布置，拍賣對象為南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***、*層***、***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***均為中間住宅；***號*層、*層***、*層***、*層***均為東端住宅。

*．設施設備：南坂路***、***、***號樓宇帶電梯（拍賣對象不可使用）、水衛、電照等配套設施齊全。

*．裝飾裝修：拍賣對象南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***、*層***所處建筑外墻為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石，內墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，建筑物公共部分裝修檔次*般；于實地查勘期，拍賣對象*-*層入戶門已被磚墻封住，現需從相鄰住宅梯位進入拍賣對象*-*層室內。

拍賣對象南坂路***號*層、*層***、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***；***號*層、*層***、*層***住宅所處建筑外墻均為面磚飾面，外鋁合金窗，不銹鋼防盜網等，樓梯廳等公共部位地面鋪大理石或塑膠，內墻面乳膠漆粉刷，天棚為乳膠漆粉刷，不銹鋼扶手，建筑物公共部分裝修檔次略好。

未確權建筑物室內大致裝修情況與***號*-*層對應樓層裝修*致。

*．層高：拍賣對象層高詳見表*。

*．空間布局：拍賣對象南坂路***、***、***、***、***號所處樓房地上*-*層現作為幼兒園使用，地上*層及以上均為住宅，南坂路***號及***、***號共梯內設有*部電梯（拍賣對象不可使用）及*部步行樓梯作為垂直交通，上下交通聯系較方便。各層戶型詳見表*

建筑物基本狀況????????????????????????????表*

*．建成時間：證載建筑物建筑物于****年建成，未確權建筑物具體建成年份未知。

*．維護狀況：建筑物結構、構件完好，外墻面現狀良好，公共裝修和設備維護略好，管道暢通，滿足正常使用。

具體情況以現場及評估報告為準。

*、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

評估價：********元

起拍價：*******元（不含相關稅、費、金等）

增價幅度：*****元。

保證金：*******元。

*、咨詢時間：自****年**月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。

*、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產*切已知和未知瑕疵。本院不安排統*看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。

特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的*切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。

本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。

*、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。

*、關于優先購買權人的相關說明：暫無已知的優先購買權人。

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

*、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。

*、拍賣成交后，買受人應在*日內將拍賣成交價款（扣除變賣預交款后的余款）通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司仙游支行，賬號：********************-******)。

*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人應在款項繳清后的*日之內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到福建省仙游縣人民法院（地址：仙游縣鯉城街道清源西路****號）簽署《變賣成交確認書》，于簽訂確認書后**個工作日內領取變賣成交的執行裁定書、及變賣款收款收據，辦理變賣標的物交付手續（辦理變賣標的物交付手續的時間由法院根據案情確定）。

*、對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。在拍賣成交后*個月內可以辦理權證轉移登記手續的，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金（含滯納金）等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。

**、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。

**、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。

**、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款（以下簡稱法拍貸）購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：?

（*）預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。

（*）提交《拍賣成交確認書》。買受人（即擬向銀行貸款的借款人）成功競買拍賣房產后，與執行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后*個工作日內將該確認書提交貸款銀行。

（*）繳納首付款。拍賣成交后*個工作日內按預審核結果將首付款（含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分）繳納至執行法院執行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后*個工作日內（最后*日遇法定節假日的依次順延）完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內向執行法院執行款專戶補足首付款（即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分），未補足的，本筆司法拍賣房產個人按揭貸款流程終結。

（*）提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內提交貸款銀行認可的第*方保函。

（*）合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續并出具《授權委托書》委托經辦行代收拍賣房產過戶所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》。

（*）貸款發放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內將貸款發放至執行法院指定賬戶。

（*）文書送達。執行法院收到全部款項后，根據貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在*個工作日內向貸款銀行送達拍賣房產過戶與抵押所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》，不再向買受人送達該《執行裁定書》和《協助執行通知書》。

（*）抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續，配合不動產登記部門將“解押（解封）﹣過戶﹣抵押”*道手續合并辦理，無縫銜接。

**、特別說明：

*、本次拍賣標的物存在被占用未騰房的情況，后續涉及強制騰房，交付時間以實際為準，若介意請慎拍！

*、拍賣對象南坂路***號及***號為共梯建筑物，南坂路***號、***號及***號樓梯間內設置有*部電梯及*步行梯，其中***號及***號電梯座落在***號室內，經與相關當事人確認，電梯均為案外人建設，拍賣對象不可使用，若介意請慎拍！

*、拍賣對象南坂路***、***、***、***、***號所處樓房地上*-*層現由幼兒園使用占有，交付時間需在妥善安置后，若介意請慎拍！

*、本院只開具財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票，不能進行相應進項抵扣等風險。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買人須知》。

咨詢電話：***********（博通大成法服）。

承辦人：****-*******（吳法官）。

個貸中心咨詢電話：

工商銀行：****-*******；

中國銀行：****-*******；

興業銀行：****-*******；

建設銀行：****-*******；

郵儲銀行：****-*******；

瑞獅銀行：***********；

農業銀行：****-*******；

浦發銀行：****-*******。

農村商業銀行：****-*******；

詳細信息可在****://***.********.***.**“人民法院訴訟資產網”上查詢。

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