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佛山市禪城區(qū)人民法院將于****年**月**日**時(shí)起至****年**月**日**時(shí)止（延時(shí)的除外）在廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上（網(wǎng)址：*****://****.**.***/****，戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院）對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：

*、【標(biāo)的物、起拍價(jià)、保證金以及增價(jià)幅度】

*. ?廣東省佛山市南海區(qū)羅村街道聯(lián)星社區(qū)居委會(huì)南區(qū)*路*號(hào)星辰花苑地下室車(chē)庫(kù)***號(hào)汽車(chē)位；權(quán)利證號(hào)：粵（****）佛南不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)；房屋建筑面積：**.**㎡；登記日期：****-**-**；土地/房屋用途：城鎮(zhèn)住宅用地/車(chē)位；土地使用期限：****-**-**起，****-**-**止。

*.起拍價(jià)人民幣*****元，保證金人民幣****元，加價(jià)幅度人民幣****元及其倍數(shù)。

*、【注意事項(xiàng)】

*.本院鄭重承諾：成交標(biāo)的，負(fù)責(zé)交付。

*、【競(jìng)買(mǎi)人資格及禁止】

*.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*.【限購(gòu)政策】競(jìng)拍前，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向拍賣(mài)標(biāo)的物所在地的房地產(chǎn)登記管理部門(mén)查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格。如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定而可能產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效、撤銷(xiāo)拍賣(mài)、保證金不予退還或無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律責(zé)任或后果，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，本院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定作出相應(yīng)處理。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。

限購(gòu)政策風(fēng)險(xiǎn)提示：競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。

*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，買(mǎi)受人須在拍賣(mài)成交之日起*日內(nèi)將符合宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格證明提交至本院執(zhí)行局。逾期提交或經(jīng)審核買(mǎi)受人不具備宅基地不動(dòng)產(chǎn)受讓資格條件的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，法院不予準(zhǔn)許。

*.拍賣(mài)（變賣(mài)）競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買(mǎi)人須在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）平臺(tái)注冊(cè)報(bào)名，通過(guò)實(shí)名認(rèn)證。競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前在線交納保證金，經(jīng)本院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買(mǎi)資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者向取得資格的競(jìng)買(mǎi)人賦予競(jìng)買(mǎi)代碼、參拍密碼；競(jìng)買(mǎi)人以該代碼參與競(jìng)買(mǎi)。

*. 參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)網(wǎng)拍平臺(tái)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)，可委托代理人或聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)人其中*人作為代理人（代理人需具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但競(jìng)買(mǎi)人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）與委托代理人須于****年**月**日前*同到本院辦理委托手續(xù)（自然人辦理委托須準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件*份。公司辦理委托須準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人及被委托人的身份證原件和復(fù)印件*份、公章），競(jìng)買(mǎi)成功后*同到佛山市禪城區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

*.本院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競(jìng)買(mǎi)、不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)。

*.因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

*.與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

*、【已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、權(quán)利人通知】

*.本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人詳見(jiàn)本網(wǎng)頁(yè)拍賣(mài)信息公示的“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人”*欄。

*.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于**月**日前向本院提交有效證明，經(jīng)承辦人執(zhí)行員核實(shí)確認(rèn)，在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)中錄入相關(guān)資料并通知相關(guān)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人后，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份報(bào)名交納保證金并參加競(jìng)買(mǎi)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人逾期提交相關(guān)資料或辦理相關(guān)手續(xù)的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

*.通知或無(wú)法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的情況：

本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。因下落不明無(wú)法通知的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第**條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。

*、【咨詢、展示看樣】

*.即日起辦公時(shí)間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息除外）。

*. 本次拍賣(mài)標(biāo)的不組織集中看樣，有意參與拍賣(mài)者可自行前往標(biāo)的物所在地自行看樣。

*.咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作：

（*）淘寶平臺(tái)：淘寶技術(shù)咨詢***-***-****

（*）京東平臺(tái)：京東網(wǎng)絡(luò)司法（廣東）拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)專(zhuān)線****-***-***

*、【拍賣(mài)方式及競(jìng)價(jià)規(guī)則】

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，*人參與競(jìng)拍且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的競(jìng)價(jià)時(shí)間不少于***小時(shí)。競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前*分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)。

競(jìng)買(mǎi)代碼及其出價(jià)信息在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)頁(yè)面實(shí)時(shí)顯示，并儲(chǔ)存、顯示競(jìng)價(jià)全程。

*、【特別提醒】

*.本公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，以財(cái)產(chǎn)行政管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，*至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證。

*.買(mǎi)受人悔拍或不符合競(jìng)買(mǎi)條件參與競(jìng)拍，導(dǎo)致拍賣(mài)目的未能實(shí)現(xiàn)的，保證金不予退還。

*.法院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解。

*.執(zhí)行所依據(jù)的法律文書(shū)為（****）粵****民初***號(hào)民事判決書(shū)，文書(shū)內(nèi)容請(qǐng)自行在公開(kāi)官網(wǎng)查閱。

*、【稅費(fèi)負(fù)擔(dān)】

*.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記本身形成的稅費(fèi)等按國(guó)家及當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，由買(mǎi)受人先行墊付，買(mǎi)受人自收到拍賣(mài)成交裁定書(shū)之日起**日內(nèi)，持墊付的稅費(fèi)票據(jù)至本院，由本院從拍賣(mài)款中優(yōu)先償付的稅費(fèi)。買(mǎi)受人有正當(dāng)理由無(wú)法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書(shū)面延期申請(qǐng)，經(jīng)本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再?gòu)呐馁u(mài)款中優(yōu)先償付，請(qǐng)買(mǎi)受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。

*.不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶期間如因房產(chǎn)及土地權(quán)利性質(zhì)、用途、使用權(quán)類(lèi)型發(fā)生變更而產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買(mǎi)受人承擔(dān)。

*. 房屋可能拖欠物業(yè)費(fèi)或水電等費(fèi)用，發(fā)生在法院拍賣(mài)成交裁定書(shū)生效之前的由原業(yè)主承擔(dān)；裁定書(shū)生效之后則由買(mǎi)受人承擔(dān)（涉及房產(chǎn)的有關(guān)費(fèi)用可由買(mǎi)受人自行了解）（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于競(jìng)買(mǎi)前至相關(guān)單位自行查詢。

*.常見(jiàn)的稅、費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)，可掃下圖*維碼登*房產(chǎn)智算器估算交易稅費(fèi)（僅供參考），最終以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅費(fèi)為準(zhǔn)。

**端：*****://*******.******.***.**/

移動(dòng)端：*****://*****.******.***.**

*、【成交確認(rèn)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移】

*.拍賣(mài)成交的，載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)將在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)平臺(tái)上公示。

*.拍賣(mài)成交以及買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，本院負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門(mén)出具協(xié)助過(guò)戶相關(guān)法律文書(shū)。買(mǎi)受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，按照當(dāng)?shù)氐倪^(guò)戶手續(xù)辦理流程，自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。

*.因辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)及其他過(guò)戶前期手續(xù)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的稅、費(fèi)、滯納金等費(fèi)用均由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

*、【重要提示】

*.競(jìng)買(mǎi)人須在參拍前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門(mén)，對(duì)標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)*步咨詢。

*.拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬?duì)用地在用途、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競(jìng)買(mǎi)人在參加競(jìng)拍前*定要自行向相關(guān)部門(mén)進(jìn)*步咨詢。

*.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u(mài)財(cái)產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

**、【保證金及款項(xiàng)繳納】

*.拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前拍賣(mài)平臺(tái)系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者或拍賣(mài)未成交的，鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

*.成交價(jià)款自成交之日起*日內(nèi)支付完畢。以上標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款（拍賣(mài)成交款扣減保證金）在****年**月**日前繳入法院指定賬戶[戶名：佛山市禪城區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司佛山華達(dá)支行；賬號(hào)：*******************，需備注本院執(zhí)行案號(hào)（****）粵****執(zhí)***號(hào)，執(zhí)行員劉安民]，并將買(mǎi)受人身份證復(fù)印件與匯款憑單傳真、郵箱或提交至法院；郵箱地址：*****@*********.***.**（備注主題：（****）粵****執(zhí)***號(hào)拍賣(mài)余款）；地址：佛山市禪城區(qū)汾江中路***號(hào)佛山市禪城區(qū)法院執(zhí)行局接待大廳。身份證復(fù)印件上需注明買(mǎi)受人聯(lián)系方式、拍賣(mài)標(biāo)的物名稱、案號(hào)及執(zhí)行員名字。本院確認(rèn)上述款項(xiàng)到賬后，將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)（約**個(gè)工作日），再通知買(mǎi)受人（本人攜帶身份證原件）*日內(nèi)到本院辦理有關(guān)手續(xù)。

*. 買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)款或未辦理交接手續(xù)（即視為悔拍），法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

*.本次拍賣(mài)本院未指定任何金融機(jī)構(gòu)提供借款服務(wù)，如需通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)*鍵貸款/線上貸款渠道申請(qǐng)貸款的，競(jìng)買(mǎi)人均須在****年**月**日前支付拍賣(mài)余款。競(jìng)買(mǎi)人向銀行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為，系其與銀行雙方的金融借款行為，與本院無(wú)關(guān)，由此引起法律后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

**、【大額保證金交納】司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人的開(kāi)戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時(shí)間，為確保交納的保證金能夠在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前到賬，拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在****萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)的，建議請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在開(kāi)拍前，至少提前*個(gè)工作日辦理報(bào)名及保證金交納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未能及時(shí)完成報(bào)名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人交納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的*切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺(tái)均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，建議競(jìng)買(mǎi)人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對(duì)銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對(duì)外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

*****://****.**.***/****/*****/***-****.****

**、【其他】競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知，*旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意本次拍賣(mài)的公告及須知。

本次拍賣(mài)所委托的拍輔機(jī)構(gòu)為江蘇京東旭科信息技術(shù)有限公司，對(duì)于本公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第*方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

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廣東省佛山市禪城區(qū)人民法院

*〇**年**月**日

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佛山市禪城區(qū)人民法院執(zhí)行局網(wǎng)拍監(jiān)督電話：****-********

傳真電話（自動(dòng)接收）：****-********

競(jìng)拍流程指引：

人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：

佛山市禪城區(qū)人民法院網(wǎng)：*****://***.****.***.**/

聯(lián)系地址：廣東省佛山市禪城區(qū)汾江中路***號(hào)

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