拍賣公告

浙江省義烏市人民法院將于****年**月**日**:**至**月**日**：**（延時除外）在浙江省義烏市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上（戶名：義烏市人民法院，網址：****://**.******.***/****/**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

*、拍賣標的：坐落于義烏市佛堂鎮清韻里*幢***室的不動產，拍品介紹詳見財產調查表。（內容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯系，請競買人自行在中下載評估報告）。本案件執行依據的法律文書為：

（****）浙****民初*****號。

特別說明：

*、該標的未騰空，有租賃，租賃不保護，拍賣成交后*個月內騰空交付。

*、該標的房屋未繳納自****年**月**日至****年**月**日止物業費約****元，水費**.*元，合計欠費****.*元，物業費標準為*.*元/㎡·月。上述物業費情況僅供參考，具體情況咨詢拍品所在小區物業，所有欠費由買受人自行承擔。

參考價：***萬元，起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元（或整倍數）

買受人未在公告第*條確定的時間內繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，交納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除，保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償等事項

*、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托杭州來拍網絡科技有限公司在拍賣期間對上述拍品的相關信息進行咨詢、組織看樣等工作，看樣時間由來拍公司統*安排，請競買人提前預約，如無人預約則不安排現場看樣。杭州來拍網絡科技有限公司聯系電話：***-*******或登錄訪問“來拍法服”網站,關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，*切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可向本院及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。

*、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人(自然人或組織機構）未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向義烏市人民法院辦理委托手續（含共同購買）。（委托人為自然人：須委托人和委托代理人攜帶身份證及復印件，來本院現場辦理委托手續；委托人為組織機構：須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人身份證及復印件、單位公章，來本院現場辦理委托手續）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人*同到義烏市人民法院辦理相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。上述委托手續應于拍品開拍前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。（辦理時間：周*到周*的**:**至**:**；地點：義烏市人民法院*樓導訴臺。）

*、學區水電物業等情況的咨詢：請自行向國土、教育部門、所在樓盤的物業公司等部門了解（戶口不在本院執行范圍內）。

*、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少*人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

*、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

標的物轉移登記手續由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執行人）繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。水電費、物業費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅（費）。

因不動產交易的復雜性和政策變動性，為方便買受人預估稅費，下面提供買受人應承擔的契稅、印花稅計算方式（僅供參考，最終數額由稅務部門綜合拍品情況、買受人房產數據確定）：

*套 ??***平方以下 ??*%， ??***平方以上 ???*.*%

*套 ??***平方以下 ?*%， ???***平方以上 ?*%

*套及*套以上 ?????*%

印花稅 ??：*.*‰

*、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。

*、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

*、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前*日為公示通知期。

*、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人支付寶賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

拍賣結束后未能競得者凍結的保證金在**小時自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：義烏市人民法院案款專戶

開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司義烏分行

收款賬號：*******************

（該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶賬戶足額繳納；余款匯款備注：拍賣余款）

????*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

? ? ? ?付款教程：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

咨詢、看樣：杭州來拍網絡科技有限公司聯系電話：***-*******或登錄訪問“來拍法服”網站,關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

稅務咨詢熱線：*****

法院拍賣咨詢電話：****-********（拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等）

承辦法官電話：****-********（陳法官，領取法律文書等）

舉報監督電話：****-********

聯系地址：浙江省義烏市香山路***號

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術咨詢：***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(***.********.***.**)”上查詢。

友情提醒：?拍賣成交后流程：

（*）競得者根據公告第*條的規定，通過本人賬戶繳清余款后（匯款時備注：拍賣余款），電話通知義烏市人民法院拍賣辦公室（****-********）。

（*）等待承辦法官電話通知，買受人可自行選擇到法院領取或郵寄送達過戶材料，郵寄地址為買受人拍賣時淘寶賬戶默認收貨地址。

????（*）憑過戶材料自行至相關部門辦理過戶手續。

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義烏市人民法院

****年**月**日

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競買人如有銀行貸款需求的，可在拍賣開始前與以下銀行的工作人員聯系

*.中國銀行經開支行：張禎，聯系電話***********、****-********；王錦國，聯系電話***********、****-********；聯系地址：義烏市稠州西路***號（城中城酒店旁邊）

*.義烏市聯合村鎮銀行業務管理部：劉俊洪，聯系電話***********、****-********。聯系地址：義烏市北苑街道望道路***號。

*、義烏農商銀行營業部，聯系人，吳健，聯系電話：***********，****-********，義烏市城北路***號*樓。

*、中國工商銀行股份有限公司義烏分行，聯系人：經飛，***********，****-********（企業類貸款）；傅潮潮，***********，****-********（個人貸）。聯系地址：義烏市篁園路***號。

*、義烏農行，聯系人：應曉波，電話：****-********，***********，聯系地址：義烏市賓王路***號。

*、興業銀行，聯系人：黃女士，電話：***********，****-********。聯系地址：義烏市城北路國信證券大樓**樓。

*、浦發銀行義烏分行，聯系人：陳再紅，電話：***********，****-********。聯系地址：義烏市中福廣場*號樓*樓。

*、浙商銀行義烏分行，聯系人：王嘉偉，電話：***********，****-********。聯系地址：義烏市稠江街道貝村路***號。

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特別提醒：競買人能否辦理貸款由各貸款銀行審核確定，與本院無涉。競買人不管以何種方式付款，必須在本院公告的第*條規定時間內繳清余款，如未按期付款造成的法律后果由買受人自行承擔。

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